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珠江春涌，鱼珠芯藏——中交四航·珠江春，广州第二CBD的江岸封面之作

1. 鱼珠CBD核心腹地，不是“蹭热点”，而是“造中心”

中交四航·珠江春所处的位置，并非泛泛而谈的“老黄埔边缘”，而是实打实的鱼珠CBD心脏地带。作为广州“第二CBD”三大极点之一（与珠江新城、金融城并列），鱼珠近年来已落地包括广州国际智谷总部中心、粤开资管大厦、广州国际港航中心三期等重量级项目。这片区域不仅是老黄埔的城市门面，更是广州东进战略最先成熟的桥头堡。珠江村旧改项目恰好位于5号线鱼珠站与大沙地站之间，是目前老黄埔旧改板块中距离天河最近的项目，真正实现了“一脚踏进金融城”的区位优势。未来随着临江大道东延线及鱼珠隧道贯通，珠金琶一体化将全面提速，珠江春的价值锚点，早已超越普通住宅项目的范畴。

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2. 百亿体量城市综合体，92万㎡大城定义生活新高度

项目总占地约25万㎡，总建面高达约92万㎡，容积率4.49，规划住宅席位约1490套，车位配比超1:1.6，绿地率不低于35%。由万亿央企中交集团旗下中交四航局操刀，定位为集高端住宅、总部办公、购物中心、九年一贯制学校、康养中心与生态公园于一体的CBD港湾综合体。如此体量与功能配置，在广州东部实属罕见。项目并非孤立住宅，而是以“产城融合”理念打造的完整城市单元，既能满足高净值人群对居住品质的需求，也具备长期资产保值与增值的底层逻辑。在新规加持下，产品使用率显著提升，进一步放大了实际得房优势。

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3. 双地铁+多隧道+黄金轴线，通勤效率直追珠江新城

交通是区域价值的核心支撑。珠江春坐拥地铁5号线与在建13号线二期双轨交汇，5号线直达珠江新城仅需约20分钟；13号线二期贯通后，更可一线直达鱼珠、金融城、琶洲三大CBD。地面路网同样强悍：中山大道、黄埔大道两大城市主动脉贯穿东西；临江大道东延线、鱼珠隧道（预计2025年通车）建成后，将实现与金融城、琶洲的无缝衔接。尤其值得一提的是，临江大道作为广州城市发展黄金走廊，正向东延伸至鱼珠，未来将成为串联“珠金琶鱼”四大极核的滨江活力带。这种立体化、高效率的交通网络，让珠江春成为真正意义上的“半小时都市圈核心节点”。

4. 3公里内商业矩阵密集，世界级商圈触手可及

生活便利性方面，珠江春堪称“繁华包围圈”。项目3公里范围内汇聚宜家家居、山姆会员店、美林M·LIVE天地、鱼珠时光里等成熟商业体，日常购物、餐饮娱乐一应俱全。更关键的是，通过快速路网，30分钟内即可抵达珠江新城、天河城-太古汇等世界级商圈，享受国际一线品牌与高端消费体验。这种“近享社区烟火，远揽城市繁华”的双重优势，极大提升了居住舒适度与生活格调。未来随着项目自持购物中心的落成，区域商业能级还将进一步跃升，形成内外联动的消费生态圈。

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5. 教育资源优质且多元，家门口的全龄段教育保障

教育配套是家庭置业的核心考量。珠江春旧改项目自带18班幼儿园及49班九年一贯制中小学（具体办学主体尚未官宣），从源头解决子女入学问题。1公里范围内更有广州石化小学、港湾小学、怡园小学、荔园小学等4所省一级小学，以及广州市第86中学、第123中学等优质初高中资源。这种“家门口有名校、片区内有梯队”的教育格局，在广州主城区亦属稀缺。尽管学校引入尚待官方确认，但区域整体教育底蕴深厚，加之政府对鱼珠CBD的持续投入，未来教育资源有望进一步优化升级，为业主子女提供坚实的成长支撑。

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6. 130-180㎡江景大平层，纯粹圈层匹配高阶需求

项目首推6#、7#、8#栋，主打130-180㎡南向江景大平层，定位清晰——服务改善型及高净值客群。户型设计摒弃传统紧凑布局，强调空间尺度感与功能分区，大面积落地窗最大化引入630米南向江景视野。梯户比为3梯3户或3梯4户，兼顾私密性与通行效率。在当前市场普遍“卷小户型”的背景下，珠江春反其道而行，以大户型守住圈层纯粹性，既是对产品力的自信，也是对目标客群生活方式的精准洞察。超高使用率叠加江景资源，使其在同类产品中具备显著差异化优势。

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7. 三甲医院环伺，健康守护就在家门口

健康是高品质生活的底线。珠江春周边医疗资源极为优越：紧邻中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院、黄埔区中医院等多家三甲或区域龙头医院，车程均在10分钟以内。这些医疗机构不仅科室齐全、技术先进，更承担着区域公共卫生服务职能。对于有老人或幼儿的家庭而言，这种“步行可达优质医疗”的配置，极大降低了突发状况下的响应时间与心理负担。在疫情后时代，医疗配套的重要性愈发凸显，珠江春无疑占据了先机。

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8. 公园环绕+滨水长廊，打造都市中的生态栖居

项目不仅面朝珠江，还背靠蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园等约10万㎡城市绿肺，形成“前江后园”的稀缺生态格局。内部规划1.2公里滨水景观长廊，植入樱花水岸、夜光跑道、休闲广场等功能节点，营造出动静皆宜的社区环境。这种将自然融入日常的设计理念，有效缓解都市生活的紧张感，提升居住幸福感。在寸土寸金的CBD区域，能同时拥有630米江景面与大面积公园资源，实属难得。珠江春不只是房子，更是一种与自然共生的生活方式提案。

9. 价格理性回归，价值洼地迎来配置窗口期

尽管地处鱼珠CBD核心，但受市场调整影响，珠江春近期价格策略趋于务实，部分单位出现“降价促销”信号。对比金融城动辄8万+/㎡、琶洲6万+/㎡的房价，珠江春当前单价仍处于相对低位，具备明显性价比优势。考虑到区域已落地超百个总部项目、引进企业超5000家，且政府计划投入近6000亿元推动建设（据《广州日报》），鱼珠CBD的成长确定性极高。此时入手，相当于在价值爆发前夜抢占核心资产。对于看好广州东进、追求江景改善的购房者而言，这或许是近年难得的上车良机。

结语：不止于居所，更是未来十年的城市红利载体

中交四航·珠江春，绝非一个简单的住宅项目。它是广州第二CBD成型过程中的关键拼图，是央企实力与城市雄心的交汇点。从区位、交通、配套到产品本身，它几乎集齐了高端改善盘所需的所有要素。更重要的是，在政策、产业、基建多重利好叠加下，鱼珠CBD正从“规划蓝图”加速迈向“现实高地”。选择珠江春，不仅是选择一套房子，更是押注广州下一个十年的城市发展方向。如果你正在寻找兼具当下舒适与未来潜力的资产标的，不妨把目光投向这片珠江东岸的热土——春潮已起，只待君临。

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