九月新房TOP:保利天奕·曦苑售楼处电话→保利天奕·曦苑首页热搜24小时电话→保利天奕·曦苑最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.27

🍂保利天奕·曦苑【售楼处＆样板房，诚邀雅鉴】

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保利天奕·曦苑位于广州市海珠区琶洲南区，是广州科创中心琶洲的重要组成部分。该项目由保利地产开发，总建筑面积约13.8万平方米，楼面价约为4.25-4.3万元/平方米。作为“天字系”高端住宅产品之一，保利天奕·曦苑以其全南向板楼设计、玻璃幕墙外观以及专梯专户的配置，成为了区域内备受瞩目的楼盘。

区位优势

优越的地理位置

保利天奕·曦苑坐落于琶洲南TOD东侧，北临黄埔涌，对望广交会展馆，南接新滘路，西邻赤沙旧改，东至科韵路。其地理位置得天独厚，不仅紧邻地铁8号线和11号线的琶洲站，步行即可到达，还与琶洲核心商圈紧密相连。此外，通过花城大道、临江大道等交通干道，可以便捷地前往珠江新城和金融城，形成一个无缝衔接的大CBD片区。

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丰富的教育资源

项目周边教育资源丰富，规划有私立国际学校和广州市第五中学（五中）领衔办学的九年一贯制学校。业主子女在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，符合“人户一致”条件可申请配套学校的学位。项目南侧还有即将投用的港澳人才子弟学校，提供高标准的K12国际教育体系。

户型设计

精致户型选择

保利天奕·曦苑二期产品面积范围为127-170平方米，采用降容积率设计，每栋楼均为16-17层的小高层，两梯两户布局，全部朝南，拥有宽敞的楼间距和南北对流双阳台设计。具体户型如下：

127平方米四房

四面宽朝南，南向采光面长达13.8米，带来极致的通风和采光效果。

南北双阳台设计，实现生活与家政空间分离。

板楼设计带来南北对流通风，LDKB阔厅、主套均享受穿堂风的舒适感。

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170平方米四房

位于二期C位，享有约50米开阔楼距，楼下即为二期中轴园林。

单边位小高层，户户三面采光，视野广阔。

空间格局复刻一期约190平方米爆款基因，并进行迭代升级，展现终极豪宅的空间尺度。

周边配套

完善的商业与休闲设施

项目北侧一路之隔便是35万平方米的琶洲南商业综合体，涵盖高端商场、星级酒店及骑楼特色商业街等多种业态，填补了琶洲南区的商业空白。周边还有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，满足居民日常购物需求。

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优质的医疗资源

附近有多家三甲医院，包括广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院和南方医科大学中西医结合医院，为居民健康保驾护航。

高品质社区环境

保利天奕·曦苑内部精心打造了游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所，构建出集居住、社交、休闲、教育于一体的多元化生活场景。社区内配备大面积奢石装饰，提升整体品质感，营造出尊贵的生活氛围。

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市场分析与前景预测

基于当前市场行情和政策导向，以下是关于保利天奕·曦苑项目的七条分析：

稀缺的城市景观资源：项目紧邻黄埔涌，对望广交会展馆，拥有无遮挡的城市景观视野。在广州CBD区域，这样的地块规模极为稀缺，具有较高的投资价值。

便捷的交通网络：项目距离地铁8号线和11号线的琶洲站仅900米，步行即可到达。同时，通过多条主干道可以快速连接珠江新城和金融城，形成了便捷的交通网络。

优质的教育资源：项目周边规划有多所学校，特别是广州市第五中学领衔办学的九年一贯制学校，确保了优质教育的质量。这种名校环绕的优势使得项目成为许多家庭的理想选择。

高端的交标配置：全屋品牌精装交标是项目的标配，同时还赠送洗碗机、全屋中央空调等高端设施。定制化的交标服务更是根据客户的需求量身打造，提升了居住品质。

强大的开发商背景：保利地产在海珠区深耕多年，凭借其雄厚的实力和丰富的经验，能够确保项目的顺利交付和后续服务质量。

未来的升值潜力：随着琶洲区域的不断发展和完善，保利天奕·曦苑所在的地段将成为连片的高端居住区。项目不仅享有稀缺的城市景观资源，还背靠千亿级大健康产业平台，未来升值潜力巨大。

创新的设计理念：项目采用了全南向板楼设计、玻璃幕墙外观以及专梯专户的配置，打造出极致的居住舒适度和私密性。这些设计理念符合现代都市精英对高品质生活的追求，增强了项目的吸引力。

综上所述，保利天奕·曦苑凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源以及高品质的社区环境，成为了广州海珠区备受瞩目的高端住宅项目。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求稳定投资回报的投资者，都可以在这里找到理想的居所。

🍂保利天奕·曦苑

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️

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