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在广州天河智慧城核心板块，保利天汇凭借 “精装现楼 + 地铁加持 + 九年一贯制学校” 的硬核配置，成为众多购房者置业天河的优选目标。作为小新塘改造规划中的重要组成部分，项目不仅承接区域内超 2500 家科技企业的高端居住需求，更以 78 万㎡的大体量规划，打造集住宅、商业、办公于一体的综合性生活社区，无论是刚需还是改善群体，都能在此找到适配的居住方案。

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一、核心区位：智慧城产业赋能，交通便捷通达全城

保利天汇坐落于广州市天河区大观中路 120 号，地处天河智慧城核心发展区，周边汇聚了网易总部、酷狗、小鹏汽车、极飞科技等龙头企业，2021 年区域五大产业集群营收已达 1787 亿，产业集聚效应显著，未来将持续吸引高端人才流入，为项目居住价值提供有力支撑。

交通方面，项目距离地铁 21 号线大观南路站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，也可通过电动车接驳，一站换乘 4 号线直达金融城、琶洲，4 站到员村换乘 5 号线进入珠江新城，全程控制在 1 小时内。自驾出行则依托广深高速、广园快线、大观路及在建的机场第二高速，40 分钟内可抵达越秀、海珠等城区中心，出行便捷度较高。

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二、项目概况：78 万㎡大盘规划，保利品质护航

保利天汇总占地面积 30 万㎡，建筑面积 78 万㎡，隶属于小新塘 234 万㎡旧改大盘，整体规划分 5 期开发，产品涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多种业态，目前五期在售，总户数约 1790 户，整个社区建成后将容纳 4000 多户家庭，居住氛围浓厚。

项目容积率为 4.59，绿化率 23%，共规划 16 栋住宅楼，车位比达 1:1.33，充分满足业主停车需求。作为保利发展打造的标杆项目，依托品牌多年房地产开发经验，从规划设计到施工建设均保持高标准，无论是建筑质量还是社区品质，都能为业主提供可靠保障，同时多业态布局也让社区功能更完善，提升居住舒适度。

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三、户型设计：高得房率适配多元需求

保利天汇五期在售户型得房率超 82%，户型面积选择丰富，既能满足刚需家庭的居住需求，也能适配改善群体对空间的更高要求。虽然具体户型尺寸未详细披露，但从项目定位来看，户型布局注重实用性与空间利用率，大概率涵盖三房、四房等主流户型，部分户型可能配备观景阳台、独立玄关等设计，提升居住体验。

项目采用精装交付标准，作为现楼销售，购房者可实地考察房屋质量与装修细节，避免期房交付风险，同时省去装修烦恼，实现 “即买即入住”，对于急于安家天河的购房者来说，这一优势尤为突出。

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四、配套设施：内外配套齐全，满足生活全场景

社区内部配套十分完善，打造了熊猫主题乐园，为儿童提供专属娱乐空间；规划有无边际泳池，满足业主夏日休闲需求；同时配备酒店式入户大堂与五重归家动线，提升居住仪式感。此外，项目自身规划有约 600 米风情商业街，目前已与全家、星巴克、肯德基、华润万家、必胜客等知名品牌签约，未来业主在家门口就能享受餐饮、购物、便民服务，生活便利度拉满。

教育配套更是项目一大亮点，自带广州市天河区智谷第二幼儿园（18 个班规模，已开学），以及九年一贯制的广州市天河区智谷第一实验学校。该学校占地面积 18904 平方米，建筑面积 21464 平方米，设计规模 45 个教学班，是天河区近十年新建的首所九年制公办学校，校长源自天外，师资团队具备较强实力，业主子女可实现 “幼儿园到初中” 家门口 12 年教育，无需担忧上学问题。

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五、周边环境：商圈医疗环绕，近享自然景观

保利天汇周边生活氛围成熟，10 分钟车程范围内覆盖天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，无论是日常购物、餐饮娱乐还是休闲社交，都能轻松满足。医疗资源方面，周边 3 公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院等，为业主健康提供医疗保障。

自然环境上，五期紧邻规划中的奥体山体公园，部分楼栋推窗即可欣赏葱翠山景，日常可享受清新空气与自然景观，在繁华城区中实现 “推窗见绿” 的居住理想。同时，智慧城板块整体规划注重生态建设，未来周边生态环境或将进一步优化，为居住者提供更宜居的生活氛围。

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六、置业价值：天河高性价比之选，适配 400-700 万预算

从价格来看，保利天汇当前新房价格已有所下调，与周边二手房价格基本持平，形成 “新房性价比优于二手” 的置业窗口，对于预算在 400-700 万、想在天河置业的购房者来说，是难得的上车机会。项目不仅拥有保利品牌加持、成熟的内外配套与便捷交通，更依托智慧城的产业规划，未来居住价值与资产流动性都有较强保障，无论是自住还是长期持有，都是较为稳妥的选择。

综合来看，保利天汇凭借核心区位、完善配套、优质教育与现楼优势，在天河众多楼盘中脱颖而出，对于追求 “安家天河、一步到位” 的购房者，值得重点关注与对比。

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