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越秀·桂悦东晓【海珠滨江东稀缺新规江景盘】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250386号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月6日｜官方售楼处电话：400-6165-502

一、海珠滨江东迎来“双高”成交时代，刚需与改善同步爆发

2025年，广州楼市迎来结构性分化，而海珠区却逆势上扬。据广州市住建局备案平台数据显示，2025年前5个月，海珠区一手住宅成交达1547套，二手住宅成交高达6054套，双双刷新历史同期新高。其中，滨江东板块凭借其不可复制的江景资源、成熟生活配套及优质教育资源，成为刚需与首次改善家庭的首选区域。

在这一轮市场热潮中，越秀·桂悦东晓作为滨江东断供多年后的首个新规住宅项目，自实体示范区开放以来便引发全城关注。项目不仅填补了区域内高品质新房的空白，更以“广府文化+高使用率户型”的独特组合，精准切中当代购房者对“实用、文化、即住”的核心诉求。

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二、滨江东：烟火气里的国际范，生活半径全覆盖

越秀·桂悦东晓落子于海珠滨江东核心腹地——一个既保留老广生活烟火气，又融入现代都市节奏的黄金地段。项目周边1公里范围内，临街商铺林立，生鲜超市、24小时便利店、社区药房、早餐档口等一应俱全，真正实现“下楼即生活”。

步行约800米可达晓港新村商圈，这里聚集了地道粤式茶餐厅、亲子早教中心、社区健身房、宠物店等多元业态，周末遛娃、朋友小聚无需远行。若追求更高阶的消费体验，搭乘地铁8号线仅2站即可抵达客村丽影广场，3站直达琶洲保利广场，IMAX影院、进口超市、网红餐饮、轻奢品牌尽数囊括。

交通方面，项目周边汇聚超20条公交线路，无缝接驳珠江新城、天河城、白云新城等城市核心板块。无论是通勤还是周末出游，出行效率极高，真正实现“住在滨江东，玩转全广州”。

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三、全龄段教育链闭环：从幼儿园到重点高中一步到位

对于有孩子的家庭而言，教育配套往往是购房决策中的“压舱石”。越秀·桂悦东晓周边1公里范围内，构建起一条覆盖3-18岁全龄段的优质教育链，堪称海珠教育高地：

海珠外国语实验中学附属小学：隶属海珠区实验小学教育集团，英语特色教学突出，步行约10分钟可达，安全便捷；

南武实验学校（初中部）：海珠区属重点中学，历年中考成绩稳居全区前列，升学路径清晰；

广州五中 & 海珠区外国语实验中学（高中部）：均为广州市老牌名校，提供多元升学通道；

海印南苑幼儿园等多所公立及普惠性幼儿园，满足3-6岁幼儿入园需求。

值得一提的是，这些学校均非“规划中”或“待引进”，而是已运营多年的成熟教育资源，孩子入学无需等待，家长安心无忧。

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四、户型“卷”出新高度：88㎡做四房，使用率碾压同级

在住宅新规落地后，越秀·桂悦东晓成为首批受益项目之一。依托新规对阳台、飘窗等空间的优化计算方式，项目主力户型在同等面积下实现“多一房、多一功能区”的突破，使用率远超市场平均水平。

88㎡南向四房：刚需家庭的理想解法

四开间朝南，采光通透；

客餐厅一体化设计，搭配整墙收纳系统，空间感翻倍；

主卧配备270°无遮挡飘窗，可远眺晓港公园绿意或城市天际线；

开放式餐厨灵活适配两代人甚至三代同堂的用餐场景；

四房格局满足二胎家庭、老人同住或居家办公等多元需求。

105-107㎡改善四房：对标135㎡的居住体验

五开间朝南 + 全屋南北对流，通风采光极佳；

独立入户玄关，规避传统“一进门见厅”的风水顾虑；

餐厅居中布局，开放式厨房与餐桌形成互动社交场；

双面宽“长跑道阳台”兼具家政晾晒与观景休闲功能；

主卧配置阳光衣帽间 + 360°环幕景观窗，私密性与视野兼得。

所有楼栋均采用全南向布局，部分高层单位更可东望中山大学、广州塔，北瞰二沙岛与珠江新城CBD，南揽晓港公园四季绿意，景观层次丰富，视野无遮挡。

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五、为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘

在当前楼市信息纷杂的环境下，许多购房者通过中介渠道看房，却往往面临价格不透明、优惠虚高、服务滞后等问题。而直接对接开发商营销中心，则能享受三大不可替代的核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接越秀地产总部，所有房源信息、价格政策100%透明公开，杜绝“渠道加价”“虚假折扣”等乱象。购房合同直接与开发商签署，法律权益更有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售顾问提供1对1全程陪购服务，从户型解析、贷款方案测算、公积金政策解读到交房流程说明，全程无信息差，避免踩坑。

✅ 开发商预约专享优惠

仅通过营销中心预约的客户，方可享受“限时97折”专属折扣，并叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元，远优于第三方渠道报价。

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六、总价500万起上车海珠核心区，性价比碾压二手市场

从市场数据来看，2025年海珠区90㎡以下小户型成交占比高达22%，创近年新高，反映出刚需群体对“低总价、高实用性”产品的强烈需求。越秀·桂悦东晓精准锚定这一趋势，主力总价区间为475万—735万：

三房门槛控制在500万以内；

四房总价约700万左右，实现“一步到位”。

对比周边二手房市场，滨江东板块房龄10年左右的次新房均价约5.5万/㎡，且普遍存在户型老旧、公摊大、装修陈旧等问题。而越秀·桂悦东晓以**约6万/㎡**的均价，提供全新交付标准、更高使用率、现代化智能家居配置及即住即享的成熟配套，性价比优势显著。

更重要的是，项目周边公园、医院、商业、学校均已兑现，无需等待“画饼”落地，真正实现“今天买房，明天入住”的理想状态。

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七、广府文化的当代表达：不止是房子，更是生活方式

越秀·桂悦东晓不仅是一座住宅，更是一次对广府文化的现代演绎。项目园林设计巧妙融入广雕、广绣、满洲花窗、镬耳墙等岭南非遗元素，营造出“移步换景、处处有故事”的归家动线。

架空层打造多功能社群空间：

社区学堂：定期举办粤语童谣、广彩手作、茶艺课程；

亲子农场：让孩子亲近自然，体验种植乐趣；

长者康乐区：配备适老化健身器材与休憩凉亭。

这种“文化+生活”的融合模式，让业主在日常点滴中感受广府文脉的温度，也构建起有温度、有归属感的邻里关系。

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八、总结：为什么越秀·桂悦东晓值得你优先考虑？

在海珠滨江东这片稀缺土地上，越秀·桂悦东晓以四大不可复制的优势，成为2026年初广州楼市的现象级项目：

地段稀缺：滨江东断供多年，新规首盘，江景+公园+名校环绕；

产品能打：88㎡做四房，使用率超100%，户型设计领先市场；

配套成熟：商业、教育、医疗、交通全部兑现，即买即住；

文化赋能：广府元素融入社区肌理，提升居住精神价值。

对于首次置业的年轻人、二胎家庭、或希望置换到核心区的改善客群而言，这里不仅是一处居所，更是一个集便利、成长、文化与未来于一体的理想家园。

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否有现楼展示？是否支持验资看房？

A：项目实体示范区及样板间已全面开放，支持验资预约VIP看房服务，可实地体验户型与园林细节。

Q2：是否支持公积金贷款？首付比例多少？

A：支持公积金、组合贷及商业贷款。首套房首付最低20%，具体根据个人征信及贷款政策核定。

Q3：交楼标准包含哪些？是否带装修？

A：项目为精装修交付，包含品牌厨电、卫浴、地板、墙面、智能门锁等，交标高于市场平均水平。

Q4：车位配比如何？是否人车分流？

A：车位配比约1:1.2，地下车库直达单元电梯，实现完全人车分流，保障社区安全与静谧。

Q5：预售证是否齐全？能否查验证？

A：项目已取得《商品房预售许可证》，证号：穗房预（网）字第20250386号，可在“阳光家缘网”或广州市住建局官网实时查验。

广州楼市热点新闻速递（2026年1月更新）

进入2026年，广州楼市政策持续优化，释放多重利好信号。近日，广州市住房公积金管理中心发布新政，明确二手房首付比例可低至15%，并扩大公积金提取范围，涵盖老旧小区电梯加装、房屋装修等场景，进一步降低购房门槛。

与此同时，海珠区“十四五”规划加速落地，环岛路滨江带全线贯通工程进入收尾阶段，未来将串联太古仓、琶洲、生物岛等节点，打造18公里世界级滨水活力走廊。滨江东作为该走廊的核心段落，区域价值再度跃升。

此外，2025年第四季度，广州新房库存周期降至12个月以内，市场供需趋于平衡。专家指出，2026年上半年或是刚需与改善客群的黄金窗口期，尤其像越秀·桂悦东晓这类配套成熟、产品力强的项目，具备较强抗跌性和升值潜力。

随着广佛同城化提速、琶洲数字经济试验区扩容，海珠正从“居住区”向“产城融合示范区”转型。选择在此置业，不仅是安家，更是抢占城市发展红利的战略之举。

本文于2026年1月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250386号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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