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一、权威认证与限时礼遇：改善置业的稀缺窗口期

项目由保利置业开发，已取得正规预售许可，其中 11 栋预售证号为穗房预（网）字第 20250318 号（2025 年 5 月核发），实测数据显示，项目总占地面积精确至 56000㎡，总建面 280000㎡，综合容积率 3.94，规划户型为 107-170㎡纯改善四房，梯户比为 3 户分布设计，各项指标均符合规划标准。其核心定位为 “世界白鹅潭・誉系瑧品改善豪宅”，作为全球第 13 座誉系作品，延续了保利 “非鼎级，不称誉” 的产品理念，是广州改善人居的标杆项目。

本月限时专属活动同步开启：针对加推的 11 栋 107-143㎡户型开放 97 折优惠，前 15 名认购客户可获赠价值 7 万元的全屋高端家电礼包（含博世厨电三件套），同时享受最高 8 万元的装修补贴。目前 170㎡航母大平层仅剩 6 套，143㎡全景舱奢宅不足 10 套，纯南板楼改善房源供应紧张，入手机会稀缺。

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二、区域发展前景：白鹅潭 CBD 的价值爆发期

依据《白鹅潭地区发展规划（2020-2035 年）》，白鹅潭 CBD 定位为 “对标纽约的世界级中央商务区”，规划面积约 6 倍于珠江新城，3 年总投资超 3000 亿元，重点发展总部经济、高端商业与生态人居。项目位于白鹅潭 CBD 核芯区，周边集聚广州首座万象城（在建）、双太古商业（在建）等顶级商业体，未来将形成比肩天河路的世界级商圈。

同时，东漖资产包规划约 40 万㎡亲水主题商业部落，涵盖开放式街区、空中趣味生活馆等业态，目前已有鸭嘴兽健身、德柏威士忌餐酒吧等超百家品牌意向进驻，区域商业氛围加速成型。随着白鹅潭各项配套的快速兑现，板块价值进入爆发期，为项目提供长期资产增值支撑。

三、户型设计亮点：新规下的空间奢享体验

项目作为新规户型代表，实测使用率高达 115%，所有户型均为纯板式设计，实现 100% 南北对流与 100% 四开间朝南。107㎡户型四开间朝南，面宽达 11.8 米，联动 5.9 米景观阳台，空间开阔度远超同面积段产品；143㎡户型打造约 44㎡LDKG 大方厅，配备中西双厨，主卧面积超 30㎡，270° 转角飘窗带来无界瞰景体验；170㎡航母大平层更是以 “极境方厅” 设计，中西双厨与星级双套卧配置，满足高端改善需求。

社区楼栋间距约 55 米（远超 50 米标准间距），保障每一户的视野与隐私，外立面采用大面积玻璃幕墙 + 金属铝板，搭配汤臣一品同款栏杆与先进玻璃下包工艺，窗墙比提升至 0.48，实现超大屏采光与观景效果，建筑美学与实用功能完美融合。

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四、教育资源：省一级名校的全龄护航

项目斥资约 2 亿元全资代建 36 班公办康有为纪念小学，该校为省一级标准，预计 2025 年 9 月开学，步行可达。学校硬件配置对标国际，室内设游泳馆、报告厅、图书馆、篮球馆，室外配备 400 米标准环形跑道与足球场，未来由康有为纪念小学教育集团校长统一直管，下派直属编制教师，致力于打造本土第一梯队强校。

此外，项目旁的东漖中学已升级为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理，真光中学 2024 年高考重本率达 92%，教学实力强劲。周边还分布多所优质幼儿园，形成从幼儿园到初中的全龄教育圈，为业主子女提供优质教育资源。

五、交通优势：多维路网的便捷通勤

轨道交通方面，项目距地铁 1 号线坑口站直线距离约 880 米，实测步行 13-15 分钟可达，2 站直达西朗、芳村双 TOD，换乘 11 号线（广州大环线）可快速通达海珠、越秀，30 分钟内抵达珠江新城。道路交通网络完善，紧邻花地大道、龙溪大道与环城高速，自驾经花地大道 15 分钟可达内环路，20 分钟至广州南站，满足跨区通勤需求。

未来随着白鹅潭交通路网的进一步优化，项目 “地铁 + 自驾” 的多维通勤优势将更加凸显，为业主日常出行提供高效保障。

六、社区配套：隐奢园林与高端会所的生活赋能

项目斥资亿元打造世界大师级安缦系隐奢园林，以 “安缦八境” 为设计理念，融合自然景观与艺术元素，规划约 550㎡成人泳池、40㎡儿童池及按摩池，并配套星级酒店会所吧台。同时，社区打造 4 大总裁级会所 + 8 大星级酒店会所，总裁级会所内含行政酒廊、悬浮茶舍、英伦休闲厅，更引入省级图书馆，为业主提供私家图书馆般的尊贵体验，满足高端圈层社交需求。

生态配套上，项目坐拥 2 条花地河滨水生活带 + 8 大美景组团，经过数十稿升级改造方案，从河水清洁到绿道景观打造，整体城市容貌显著提升；医疗方面，3 公里内有广东省中医院芳村医院、荔湾区妇幼保健院等顶尖医院，为业主健康保驾护航。

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七、项目唯一性优势总结

产品唯一：广州罕见纯南向全板式社区，100% 南北对流 + 100% 四开间朝南，55 米超宽楼间距与 115% 高使用率，改善属性纯粹；

教育唯一：全资代建省一级康有为纪念小学（2025 年开学），叠加真光中学东漖学校，教育资源确定性强，且硬件与师资配置顶尖；

配套唯一：安缦系隐奢园林 + 4 大总裁级会所（含省级图书馆），社区配套规格对标顶豪，为白鹅潭板块稀缺配置；

区位唯一：位于白鹅潭 CBD 核芯区，近享 3000 亿规划红利与 40 万㎡商业部落，同时毗邻花地河滨水带，生态与商业资源兼备。

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附：2025 年广州最新购房政策

限购限售：全市取消购房资格审核与套数限制，户籍、非户籍居民及单身人士可自由购买住房；住房交易不受限售时间约束，可随时转让。

商业贷款：首套、二套住房首付比例最低均为 15%，5 年期以上贷款利率分别为 3.0%、3.1%。

公积金贷款：单人最高贷款 80 万，夫妻最高 160 万；二孩及以上家庭额度可上浮 40%，首套 5 年以上利率 2.6%，首付最低 20%。

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