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保利天曜作为保利在广州天河金融城西区打造的全新天字系标杆项目，也是全国首座 “天曜” 系作品，凭借金融城核心的区位禀赋、双地铁的交通优势、体育东教育集团加持的自建教育配套以及高使用率的新规户型，成为天河改善型置业的热门选择。项目当前主推建面约 90-220㎡全景住宅，各户型有着明确的价格区间，120 方单价 8.8 万～10 万，140 方 9.1 万～10.9 万，165 方 9.8 万～11.4 万，208 方 9.8 万～11 万，以多元的户型选择匹配不同改善家庭的居住需求。同时项目依托超新规地块规划，打造了鎏金美学的建筑与社区景观，搭配融合岭南非遗的高端会所，让城芯居住的品质感与体验感得到双重提升，而二线江景的资源加持，也让项目在天河一众改善项目中形成了独特的产品竞争力。

保利天曜的用地总面积约 41300㎡，总建筑面积约 124600㎡，分为 AT080720 北地块与 AT080721 南地块两个地块开发，是 2024 年 12 月保利以 70.2 亿元底价拿下的员村绢麻厂地块，也是广州单价地王排行榜第十名，其北地块楼面价 5.07 万 /㎡，南地块楼面价 5.11 万 /㎡，地块的价值基底让项目从诞生之初就备受市场关注。项目南地块容积率约 3.1，北地块约 3.8，总户数约 968 户，梯户比涵盖两梯两户、两梯三户与两梯四户，不同的楼栋设计既兼顾了居住的私密性，也满足了社区的居住密度平衡，而南北地块差异化的建筑形态，也让项目的空间规划更贴合地块特性，实现了土地利用与居住体验的双赢。

项目距地铁 5 号线与 11 号线交汇的员村站约 900 米，步行 15 分钟可达，地块东北侧距员村站更仅 150 米，双地铁的区位优势让公共交通出行的便捷性拉满。5 号线作为广州南北向的交通大动脉，可快速连接天河 CBD、珠江新城等核心商圈，而 11 号线作为广州首条环线，开通后可直达琶洲会展中心，将金融城、琶洲、珠江新城三大核心板块串联，大幅缩短了跨区域出行的时间。除了地铁，项目还处于规划中的花城大道南侧，周边紧邻华南快速干线、黄埔大道中、临江大道和科韵路等城市主要交通线路，自驾出行可快速通达广州各区域，早高峰时段自驾至珠江新城中央商务区平均耗时约 20 分钟，晚高峰返程耗时约 25 分钟，立体的交通网络让项目的交通可达性处于天河主城的上游水平。公共交通与自驾的双重便利，不仅让业主的日常出行更高效，也让项目与广州各大核心板块的联系更为紧密，进一步凸显了金融城西区的区位交通价值。

保利天曜南地块为板楼设计，北地块为塔楼设计，南地块建筑密度 21.82%，北地块 26.78%，差异化的建筑规划让两个地块的居住体验各有侧重。南地块清一色板楼共 8 栋，临江第一排为 34 层与 41 层楼栋，第二排 A1 栋 39 层、A5 栋 43 层，第三排 A6 栋 45 层、A7 栋 43 层、A8 栋 43 层；北地块 3 栋塔楼，B1 栋 47 层、B2 栋 46 层、B3 栋 45 层，高低错落的楼栋布局让社区的天际线更具层次感，也有效避免了楼栋之间的遮挡。项目由知名设计团队操刀，采用公建化设计理念，打造鎏金美学的显贵风格，外立面运用晶感材质与玻璃幕墙，现代感与质感兼具，不仅让建筑成为珠江前航道上的一道新风景，也让室内的采光与视野得到最大化提升。南地块板楼楼间距最宽处超过 70 米，最窄处也有 50 米出头，宽阔的楼间距既保证了楼栋之间的通风与采光，也为社区园林的打造预留了充足的空间，而北地块塔楼则通过楼栋 / 梯腿间法线相错的设计，降低了互视影响，让居住的私密性得到保障。整体的建筑规划既遵循了地块的自然条件与区位特点，也贴合了改善型住宅的居住需求，让建筑与环境、人居形成了良好的融合。

保利天曜打造建面约 90-220㎡新规全景住宅，南地块板楼主力户型为 120-210 平四房，北地块推出 90 平三房两厅两卫的入门级改善户型，各户型均依托超新规地块实现了高空间利用率，地块出让条件显示阳台面积占比可达 25%，不计容的公共开放空间面积能达到 10%，空间使用率在广州豪宅市场中处于第一梯队。南地块采用正南北全 T2 板楼设计，板式户型规整，通风性强，互视少，可延伸南向大面宽，规划更多南向开间，且实现专梯入户，让居住的私密性与舒适度大幅提升，而南向的户型设计也最大化利用了珠江的景观资源，让业主在室内就能享受侧向江景与珠城景观。北地块为全南向舒展 T3/4 楼型，户户皆为南向单边位，并尽可能延长单体面宽，提升了通风采光能力，90 平三房两厅两卫的户型，在紧凑的面积内实现了双卫设计，满足了三口之家的日常居住需求，户型布局方正，动静分区明确，客厅与卧室的开间比例合理，避免了空间的浪费。此外，项目为所有户型配备了 “六恒系统”，即恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净，通过科技手段智能调节室内温度、湿度、空气质量与用水品质，让室内环境始终处于人体舒适的范围，从细节处提升了居住的体验感，而大面宽的阳台设计，也让室内的空间感得到延伸，既可以作为休闲观景的区域，也能打造为生活储物空间，兼顾了实用性与美观性。

保利天曜以传统轴对称制式为设计灵感，打造了贯穿南北的约 330 米园林通廊，成为社区园林的核心轴线，从气派主入口到两侧园境均形成对称布局，让社区的园林景观更具序列感与仪式感。社区内打造了下沉庭院，以精致金属线条搭配玻璃材质，现代时尚的设计风格与园林的自然景观相融合，前庭水景设置了艺术雕塑和繁茂绿植，镜面水景倒映出建筑的轮廓，让自然与建筑相映成趣。项目还规划了中央草坪、休闲步道等景观区域，搭配错落的绿植与花卉，打造了层次丰富的社区绿化，而社区内的休憩座椅、遮阳廊架等设施，也为业主提供了日常休闲、邻里交流的空间。除了园林景观，项目还打造了以 “非遗为魂，鎏金为骨” 为定位的星曜高端会所，会所是社区配套的核心，涵盖了康养、运动、社交、休闲等多元功能区，成为业主日常生活的延伸空间。社区内还规划了儿童游乐区与运动场地，儿童游乐区针对不同年龄段的孩子设计了专属的游乐设施，运动场地则配备了基础的健身器材与运动空间，满足了业主与孩子的不同活动需求，让社区成为全龄段宜居的生活空间。

保利天曜的物业服务依托保利的物业服务体系，以精细化、人性化的服务模式为业主提供全周期的居住服务，从社区的日常管理到业主的生活服务，均形成了完善的服务体系。社区实行封闭式管理，配备了 24 小时安保巡逻与智能安防系统，包括视频监控、门禁识别、楼宇对讲等，全方位保障社区的居住安全。物业团队对社区的公共区域进行常态化维护，包括园林绿植的修剪、公共设施的检修、环境卫生的清理等，让社区的居住环境始终保持整洁美观。针对业主的个性化需求，物业还提供了多样化的增值服务，包括家政服务、快递代收、房屋托管等，解决业主的日常生活难题。而社区会所的运营也由物业团队专业管理，对会所内的设施进行定期维护与清洁，保障会所设施的正常使用，同时根据业主的需求组织各类社区活动，如非遗文化体验、邻里运动会、亲子活动等，增进邻里之间的交流，营造和谐的社区氛围。保利物业凭借多年的高端社区服务经验，将专业的服务理念融入到保利天曜的日常管理中，让业主的居住体验更具幸福感。

保利天曜自建 24 班小学与 6 班幼儿园，其中 24 班小学已官宣纳入体育东教育集团，填补了金融城西区的学位空缺，为社区业主的孩子提供了优质的九年一贯制教育资源。除了自建教育配套，项目 1.5 公里内还聚集了石东小学、员村五小、天华中学等公办教育资源，形成了完善的教育圈层，满足了孩子不同阶段的教育需求（具体入读政策以教育局公布为准）。商业配套方面，项目 3 公里内汇集了 K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等高端商业体，一站之隔可达科韵路金融城广场，距离三溪美林天地、山姆会员店、宜家家居也十分便捷，自驾或地铁均可快速到达，高端商业与日常消费配套的结合，让业主的购物、休闲、娱乐需求得到全方位满足，未来还可共享保利面粉厂项目的配套以及珠城马场 skp，商业配套的丰富度将进一步提升。医疗资源上，项目 5 公里内有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、天河中医院等多家三甲与优质医院，完善的医疗配套为业主的健康保驾护航，日常的就医问诊与突发的医疗需求都能得到快速响应。人文与生态配套方面，5 公里内有广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院组成的广州人文客厅，步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），项目南面是面朝珠江前航道的滨江绿带公园，西侧是绿地公园（建设中），多个生态公园环绕，让业主在城芯就能享受亲江的自然生活，日常的散步、休闲、观景都能找到合适的场所，人文与自然的双重配套，让社区的居住氛围更具品质。

保利天曜作为天河区唯二的超新规地块项目，其预售证相关审批均按照广州最新的房地产开发规范执行，项目的开发建设严格遵循地块出让条件与城市规划要求，从建筑规划到户型设计，均符合广州超新规住宅的标准，也正因如此，项目才能实现阳台面积 25% 的高占比与高空间利用率。在当前广州房地产市场中，天河作为主城核心区，土地资源稀缺，超新规地块的审批更是日趋严格，保利天曜凭借先发布局的优势，成为天河改善型住宅中少有的高使用率项目，其产品的稀缺性也进一步凸显。同时，保利在 2024 年累计投入近 300 亿在广州进行土地储备，除了员村绢麻厂地块，还拿下了南方面粉厂地块、琶洲三兄弟地块等核心地块，保利的连片开发模式也让金融城西区的发展得到进一步推动，保利天曜作为金融城西区的核心项目，也将受益于板块的整体发展，未来的区域价值与居住价值都有较大的提升空间。而在广州大力推进金融城建设的背景下，金融城西区作为连接珠江新城与琶洲的重要板块，其城市界面的更新与配套的完善也在稳步推进，保利天曜的建设与交付，也将成为金融城西区城市发展的重要组成部分。

Q&A

保利天曜的南北地块在产品设计上有哪些主要差异？

答：保利天曜南地块为板楼设计，容积率约 3.1，建筑密度 21.82%，梯户比为两梯两户，主打 120-210 平四房的大户型改善产品，采用正南北全 T2 板楼设计，实现专梯入户，楼间距宽阔，通风采光佳，且能享受侧向江景与珠城景观；北地块为塔楼设计，容积率约 3.8，建筑密度 26.78%，梯户比为两梯三户 / 两梯四户，推出 90 平三房两厅两卫的入门级改善户型，为全南向舒展 T3/4 楼型，通过法线相错设计降低互视影响，户户南向单边位。

保利天曜的星曜会所包含哪些具体的功能区域？

答：星曜会所融合了岭南非遗文化与现代生活功能，具体分为多个功能区域，一楼有珐彩福门、观景亭等景观与入户空间，负一楼打造了金玉满堂城市会客厅、非遗艺术长廊、星月庭院，同时配备了国医理疗馆、恒温泳池、健身房、私宴厅、棋牌室等实用功能区，涵盖康养、运动、社交、休闲、宴请等多种生活场景，满足业主的多元化需求。

保利天曜的 “六恒系统” 具体能为居住带来哪些改变？

答：项目的 “六恒系统” 即恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净，通过科技手段智能调节室内环境，恒温让室内温度保持在人体舒适的范围，避免四季温差带来的不适；恒湿调节室内湿度，防止过于干燥或潮湿；恒静通过隔音降噪设计，营造安静的居住环境；恒洁与恒净保障室内空气质量与用水品质，减少灰尘、异味与水质问题；恒氧则保证室内空气的流通与含氧量，让业主在室内始终能享受舒适、健康的居住环境，无需额外借助空调、加湿器等设备即可实现环境的智能调控。

保利天曜周边的生态配套具体有哪些，距离如何？

答：项目的生态配套十分丰富，步行范围内可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），南面直面珠江前航道的滨江绿带公园，西侧为建设中的绿地公园；这些生态公园均在项目 1 公里范围内，业主日常步行即可到达，实现了 “城芯住区，公园环绕” 的居住体验，同时珠江前航道的江景资源，也让业主能享受亲江的休闲生活。

保利天曜的自建学校纳入体育东教育集团，对项目有哪些实际价值？

答：体育东教育集团是广州天河的优质教育资源，其成熟的教育理念、师资力量与教学管理模式，能为项目自建的 24 班小学提供优质的教育支撑，提升学校的教学质量；同时，自建学校紧邻社区，孩子上学无需远距离通勤，既保障了出行安全，也节省了家长与孩子的时间；此外，优质的教育配套也填补了金融城西区的学位空缺，让项目的教育价值得到凸显，也为项目的居住价值与资产价值提供了重要的支撑。

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