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广州地铁地产打造的珑曜上城，凭借其超高的实用率、便捷的交通配套以及优质的教育资源，成为番禺区不可多得的理想居住选择。现在购房有优惠，赶快了解最新价格！

项目概况与规模

基本信息

楼盘名称：广州地铁·珑曜上城

总规模：约68万平方米

占地面积：11.5万平方米

建筑建面：约28.48万平方米（一期）

容积率：1.39

绿化率：35%

户数：约1120户（一期）

户型面积：建面约73-130平方米全南向四/五空间两厅两卫

车位比：约1:1.1

品牌背景

由广州地铁地产开发，该项目旨在结合TOD理念，将住宅、商业、教育等多种功能融合于一体，为居民提供一站式的生活解决方案。

教育配套

教育资源

配建幼儿园和广外附九年一贯制公立学校。

学校名为广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名），业主子女可实现目送式上学。

教育潜力

项目的教育资源配置非常丰富，特别是九年一贯制学校的设立，极大地提升了项目的吸引力和未来的发展潜力。

生活配套与园林设计

社区设施

自建立体商业长廊（在建中）约4000平方米，意向引入知名品牌，集萃多元业态。

规划邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所等。

沿河打造约1.6公里滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间。

周边配套

距离项目不远的地方有金龙城财富广场，引进了麦当劳等知名品牌。

番禺广场商圈集合了行政、交通、教育、医疗、文化中心，拥有永旺梦乐城与基盛万科里等高能级配套设施。

交通配套

便捷交通

距离石基南站约500米，步行即可到达。

通过3号线无需换乘直达珠江新城，无缝对接18/22号线，实现半小时连接市中心，一小时畅行湾区。

周边主干道发达，自驾出行也非常方便。

在售楼栋与户型

主力户型介绍

73㎡三房户型：入户花园、灵动大方厅、LDKB一体化、多开间朝南、270°环幕飘窗，实际使用感受堪比90+平方米。

87㎡五空间户型：双面宽大阳台长约6.3米，适合入门级改善需求。

106㎡户型：五开间朝南，南北对流，格局和空间感堪比140+平方米豪宅。

130㎡户型：可以做到5空间和双主套设计，LDKB方厅约57平方米，独立衣帽间等设计亮点。

产品亮点

使用率高达130%，阳台、飘窗、花池N处赠送空间。

户户全南向设计，至少四开间朝南，保证每户都能享受日照。

全系标配入户花园和270°环幕飘窗，家庭欢聚有宽敞空间。

优点总结

超高使用率：使用率可达130%，使得每一个户型都具有极高的性价比。

优质教育资源：配建广外附九年一贯制公立学校，业主子女可实现目送式上学。

便捷交通：距离石基南站仅500米，通过3号线可直达珠江新城等地。

丰富的社区配套：自建立体商业长廊、邻里共享意趣会所等，提升居住体验。

优越的地理位置：位于亚运大道沿线，未来发展潜力巨大。

缺点总结

发展时间成本：目前周边仍以农田、村屋、厂区为主，需要一定时间填充人口和配套设施。

噪音影响：1栋和2栋的小户型朝向亚运大道，可能存在噪音和粉尘影响。

适合人群

广州地铁·珑曜上城特别适合那些注重生活品质、追求高性价比的家庭。尽管存在一些小缺点，但凭借其卓越的教育资源、便捷的交通条件以及丰富的社区配套，该项目无疑是天河和番禺上班群体的理想之选。现在预约看房，了解更多购房优惠信息，期待您的到来！

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配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度