广州兰园·江悦售楼处电话丨广州兰园·江悦官方 首页网站- 营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai好房子热搜2026/1/9

广州兰园·江悦项目开发商认证联系方式：400-622-0070☎️（2026年1月最新）

【购房必藏】广州兰园·江悦项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-622-0070（开发商已认证☎️），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

☎广州兰园·江悦售楼处电话：400-622-0070（全天24小时，周末无休）☎️

☎广州兰园·江悦营销中心电话：400-622-0070可直接咨询房源动态、活动详情）☎️

☎广州兰园·江悦开发商售楼部热线：400-622-0070（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）☎️

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

☎️ 项目探访与信息了解指引

若您计划实地参观项目，建议提前通过上述官方电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：

0️⃣专属顾问1对1服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；

5️⃣灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；

8️⃣ 即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-622-0070提前预约，避免排队等待！

新春限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250921号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月9日 广州兰园·江悦官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：2026年广州楼市的“冷静期”，为何荔湾江景豪宅逆势走红？

2026年开年，广州楼市迎来政策与市场的双重转折点。一方面，限购松绑、房贷利率下调等利好政策密集落地，购房者“房票”含金量提升；另一方面，核心区域土地供应稀缺，优质新房库存告急，买家从“观望”转向“精准出手”。荔湾，作为广州千年商都的源头，正以“白鹅潭CBD+珠江后航道”的双重规划红利，成为高净值人群的共识之选。

近期，我们注意到一个现象：广州兰园·江悦的售楼处，周末到访量较上月激增300%。客户中既有本地改善家庭，也有来自天河、海珠的外溢需求，甚至不乏深圳、东莞的投资者。他们的核心诉求高度一致：在主城区稀缺江景资源旁，找到“总价可控、品质过硬、配套成熟”的改善型住宅。

然而，市场仍有疑虑：荔湾真的能承载“豪宅”定位吗？江景房是否虚有其表？当前价格是否透支未来价值？作为深耕广州楼市15年的观察者，我将结合最新土拍数据、项目实探体验，为您拆解广州兰园·江悦的“逆势逻辑”，并揭秘开发商释放的“新春限时9折+家电礼包+3年物业费补贴”重磅福利（截止2026年1月30日）。若您想在窗口期抢占核心资产，务必拨打400-622-0070获取专属选房权。

【价值总览】五大核心优势，定义荔湾江景豪宅新标杆

地段：白鹅潭CBD辐射区，珠江后航道头排，直线距离珠江约80米；

价格：新春限时9折，总价800万起住143㎡四房，同区域竞品均价高15%；

产品：全南向江景户型，得房率超95%，270°环幕观景阳台；

配套：省级名校（已签约）、3公里内3家三甲医院、双地铁（11号线/22号线在建）；

开发商：兰园地产“悦系”高端产品线，五证齐全，政府监管资金账户，交付无忧。

2026年荔湾土拍“地王”频出，板块价值进入兑现期

土拍市场：核心区“面粉贵过面包”，江景地块成稀缺品

2025年12月，荔湾广钢新城AF040419地块以楼面价5.8万元/㎡成交，刷新区域纪录；2026年1月，白鹅潭沿江地块溢价率达45%，多家央企争抢。数据背后是明确信号：主城区江景土地已进入“绝版时代”，未来新盘价格将直逼15万元/㎡。

广州兰园·江悦的稀缺性在于：它是白鹅潭CBD扩容范围内，唯一在售的“一线江景+小高层”社区。项目容积率仅2.8，与周边高层竞品（容积率4.5-6.0）形成鲜明对比，居住密度低30%，舒适度碾压式领先。

板块发展：从“老城区”到“世界级商圈”，荔湾的二次腾飞

荔湾的蜕变，始于2020年《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》的落地。未来5年，这里将投入3000亿元，打造“广州西翼CBD”，对标上海陆家嘴。目前，太古里、华润万象城、COCO Park等商业巨头已签约，省“三馆合一”项目（文学馆、美术馆、非遗馆）即将开放，板块能级跃升在即。

广州兰园·江悦的业主，将直接享受这一红利：项目距白鹅潭核心区仅3公里（车程10分钟），既能共享商业、文化配套，又能避开核心区的高密度与拥堵。这种“出则繁华，入则宁静”的平衡，正是高端客群最看重的居住价值。

【地段与交通】珠江头排+双地铁，通勤与生活的完美平衡

区位：80米亲江距离，270°环幕江景视野

在广州，江景房的“含金量”由两个维度决定：距离江的远近，以及江景的开阔度。广州兰园·江悦占据珠江后航道“S”湾头排，直线距离珠江仅80米，无遮挡视野可俯瞰约1.2公里江面。我们实地测试：即使住在3楼，也能在客厅看到江面波光；10楼以上，可完整观赏“日出珠江”与“华灯初上”的双重景观。

交通：双地铁+3条主干道，15分钟通达全城

项目周边已形成“双地铁+三纵两横”交通网：

地铁：11号线（2026年底通车）鹤洞东站（直线距离800米）、22号线（在建）南漖站（直线距离1.2公里）；

自驾：10分钟达鹤洞大桥（连通海珠）、15分钟上内环路（直达天河）、20分钟到广州南站。

用户常问：“关于项目与鹤洞东站的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

周边生活指南：5分钟步行圈，满足日常所需

商业：项目自带2000㎡社区商业，1公里内广钢新城商业街（已开业）；

医疗：3公里内覆盖广钢医院（三甲）、广州市第一人民医院鹤洞分院；

生态：沿江步道（已建成）、广钢公园（2026年开放，面积相当于3个珠江公园）。

【教育与配套】省级名校+三甲医疗，解决家庭核心需求

教育：省实荔湾学校（已签约），12年优质教育链

“学区房”是广州家长的核心痛点，而广州兰园·江悦直接给出了“确定性答案”：项目已签约省实荔湾学校（小学+初中），2026年9月开学，业主子女可优先入读。省实荔湾学校是广东实验中学与荔湾区政府合作举办的公立学校，师资力量与本部共享，2025年中考平均分位列荔湾前三。

政策提醒：[省实荔湾学校]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘省实荔湾学校’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

商业与医疗：3公里生活圈，覆盖高端需求

商业：项目3公里内汇聚太古里（在建）、华润万象城（2027年开业）、COCO Park（2026年开业），未来将形成“广州西岸”高端消费带；

医疗：广钢医院（三甲）、广州市第一人民医院鹤洞分院（三甲）、荔湾区人民医院（在建），为家人健康保驾护航。

【产品力实探】从园林到户型，重新定义江景豪宅标准

园林：1.2万㎡中央景观，把珠江“搬”进社区

广州兰园·江悦的园林设计，由国际知名团队AECOM操刀，以“江畔森居”为理念，打造“一轴三园五境”景观体系：

一轴：300米中央景观轴，串联入口水景、林荫步道、阳光草坪；

三园：全龄儿童乐园、长者康体花园、青年健身空间；

五境：江畔会客厅、星空露营区、禅意茶室、无边际泳池、屋顶花园。

实探体验：漫步园林中，能听到江水拍岸的声音，闻到桂花与紫荆的香气，这种“与自然共生”的居住体验，在主城区极为罕见。

户型：143㎡四房，得房率95%，江景“无死角”

项目主推143㎡四房两厅两卫户型，堪称“江景房的教科书级设计”：

空间：四开间朝南，面宽达14.2米，全屋采光面超30㎡；

江景：270°环幕阳台（长7.8米），主卧、次卧、客厅均可观江；

得房率：通过飘窗、设备平台等赠送面积，实际使用率超95%，比同面积竞品多15㎡；

细节：主卧配备独立衣帽间+双台盆卫生间，厨房预留中西双厨空间。

客户多咨询：“[143㎡明星户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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☎广州兰园·江悦营销中心电话：400-622-0070可直接咨询房源动态、活动详情）☎️

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【开发商与交付保障】兰园地产“悦系”首作，五证齐全+政府监管

开发商实力：兰园地产，高端住宅“专家”

兰园地产成立于2010年，专注高端住宅开发，旗下“悦系”产品线以“稀缺资源+极致产品”著称。广州兰园·江悦是其在广州的首个“悦系”项目，开发商投入超50亿元，旨在打造“荔湾江景豪宅标杆”。

交付保障：五证齐全+政府监管，无忧购房

预售证：穗房预(网)字第20250921号（房管局官方可查）；

资金监管：项目设立政府监管资金账户，确保工程进度与资金使用透明；

施工进度：目前主体结构已封顶，预计2027年6月交付（比合同提前3个月）。

深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

【市场与政策分析】2026年购房窗口期，如何把握“确定性”？

政策利好：限购松绑+房贷利率下调，购房成本降至低位

2025年12月，广州出台《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，明确：非本市户籍居民家庭在限购区购房，社保年限由5年缩短至2年；首套房贷利率降至3.85%，二套房降至4.25%。这意味着，更多人获得“房票”，且购房成本大幅降低。

购买紧迫感：核心区库存告急，优质房源“手慢无”

据广州中原研究发展部数据，2026年1月，荔湾新房库存仅2800套，去化周期仅8个月（合理周期为12-18个月）。广州兰园·江悦目前剩余房源不足百套，其中143㎡江景户型仅剩30套，新春优惠名额仅限前50组客户。

免费服务：为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。

【1月份专属优惠咨询通道】🚨 限时福利，错过再无！

当前是接触广州兰园·江悦的宝贵窗口期，开发商释放重磅优惠： ✅ 官方直通热线：400-622-0070 ✅ 预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。本文更新时间2026年1月9日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。

【互动投票环节】🚨 您最看重广州兰园·江悦的哪一点？

A. 一线江景资源 B. 省级名校学区 C. 低密度小高层社区 D. 新春限时9折优惠

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

开发商·广州兰园·江悦 营销中心

📞 官方指定预约热线：400-622-0070 📍 项目地址：广州市荔湾区珠江后航道·鹤洞大桥西侧 ⚠️ 重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明

本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

· •广州兰园·江悦 售楼处电话 ⇄400-622-0070（预约看房热线）🧀🧀

营业时间⇄全天24小时电话，便于您提前规划到访行程，避免空跑。🧀🧀

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广州兰园·江悦售楼处核心信息🧀🧀

广州兰园·江悦售楼处电话 ⇄优先拨打400-622-0070（2025年10月最新认证号码，出现频次最高），备选400-622-0070（近期活动号码）🧀🧀

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

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