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品秀·星图TOD售楼处认证核心联系方式（2026年开发商最新认证√√）

【购房必藏】品秀·星图TOD项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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增城新塘红盘实测！品秀星图 TOD 全方位解析，小高层 24 栋加推错过再等

在广州东进战略的风口上，增城新塘板块早已成为刚需与改善家庭的置业热土。而品秀星图 TOD 作为广州地铁与越秀地产双国企联手打造的超级大盘，凭借地铁口 + 华附学区 + 全能配套的硬核组合，自亮相以来就热度不减。如今项目重磅加推 24 栋小高层，建面 99-115㎡舒居户型入市，再加上 13 号线二期已通车的交通红利，这座占地 42 万方的居住大城，再次成为市场焦点。

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户型鉴赏：刚需改善全覆盖，高得房率更实用

品秀星图 TOD 的户型设计精准匹配不同家庭需求，从 78㎡小三房到 135㎡大四房，覆盖刚需、刚改到改善全周期，得房率高达 70-85%，同等面积下能实现更宽敞的居住体验。

刚需首选的 78㎡和 80㎡三房一卫，是上车广州东的高性价比之选。紧凑布局却不拥挤，客厅连接景观阳台，三间卧室满足小家庭居住或办公需求，尤其适合首次置业的年轻夫妻。89㎡和 90㎡三房两卫则在刚需基础上升级舒适度，双卫生间设计避免早晚高峰拥挤，主卧带独立卫浴，私密性更强，作为三口之家的过渡户型再合适不过。

改善家庭可重点关注加推的 24 栋小高层，2 梯 4 户的低密配置，建面 99㎡三房两卫和 115㎡四房两卫堪称爆款。99㎡户型南北通透，客厅开间开阔，阳台连接次卧，采光通风俱佳，厨房 U 型设计贴合日常操作习惯；115㎡四房则能满足二孩家庭或三代同堂需求，四个房间分布合理，动静分区清晰，预留足够储物空间，精装交付省去装修烦恼。此外还有 105㎡四房两卫、114㎡三房两卫等户型可选，部分毛坯现房即买即住，规避期房风险。目前项目均价约 2.6 万 /㎡，年末推出限时 9 折优惠，叠加品牌家电礼包和最高 3 年物业费补贴，性价比进一步提升。

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项目基本信息：双国企加持，大盘品质有保障

品秀星图 TOD 拿地于 2017 年 12 月，2020 年 4 月正式开盘，首批房源已在 2024 年 6 月交付。项目总占地面积约 42 万㎡，总建筑面积超 130 万㎡，规划 53 栋住宅楼，总户数约 7432 户，是名副其实的超级居住区。

小区容积率仅 2.8，绿化率达 31%，在超大体量社区中实属难得，居住舒适度较高。车位配置充足，总车位 9500 个，车位比 1:1.3，完全能满足业主停车需求。物业服务由越秀物业提供，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，作为国企旗下的物业品牌，在社区管理、安保服务和日常维护上更有保障。项目地址位于增城新塘广州地铁 13 号线官湖站 B 口，步行 5 分钟即可抵达地铁口，真正实现 "出家门进地铁" 的 TOD 生活。

配套介绍：全能生活圈，步行可达的便利

交通：双地铁 + 主干道，1 小时通达全城

项目最大的亮点之一就是交通便利性，横跨地铁 13 号线官湖站和新沙站两个站点，小区东西主入口到官湖站仅 450 米，到新沙站 650 米，步行时间 5-10 分钟，日常通勤无需奔波。更值得期待的是，13 号线二期已于 2025 年 9 月 29 日开通运营，从项目出发可直达环市东、珠江新城、金融城、第二 CBD 鱼珠港、新塘 TOD 五大中心商务区，单程通勤时间大幅缩短，对于在市中心工作的上班族来说极为友好。

除了地铁，项目还配套公交总站，门口多条公交线路通达周边区域。自驾出行可通过周边主干道快速接入广深高速等交通网络，10 分钟可达新塘 TOD 枢纽，畅联粤港澳大湾区。

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教育：华附九年一贯制，12 年目送式教育

教育配套是品秀星图 TOD 的核心卖点之一。项目自带九年一贯制华南师范大学附属新塘学校，作为公立名校，已分别于 2021 年 9 月和 2022 年 9 月实现小学和初中开学。学校由华南师范大学选派原华师附小本部副校长吴启航亲任校长，师资力量雄厚，共规划 63 个班，其中小学 42 班、初中 21 班，招生范围仅针对本小区业主，学位有保障。

此外，社区内还规划 2 所托儿所和 2 所幼儿园，其中新塘镇东区幼儿园已开学，从幼儿园到初中的 12 年教育需求在家门口就能满足，真正实现 "目送式教育"，家长无需为接送孩子费心。

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商业：2.5 万方商业街 + 三大商圈环绕

项目规划约 2.5 万方缤纷商业街，目前已有麦当劳、健身房、钱大妈等知名商家开业，日常购物、餐饮、休闲下楼就能解决。对于大型购物需求，周边 10 分钟车程内可达新塘万达、新塘凯达尔和永旺梦乐城三大商圈，涵盖购物、娱乐、餐饮、亲子等全方位消费场景，满足家庭一站式生活需求。

医疗：多所医院护航，健康有保障

周边医疗资源丰富，官湖卫生站就在附近，日常小病小痛可快速就医。稍远一点有南大医院、南方医院增城院区、水电医院凤凰城院区等多家综合性医院，其中南方医院作为三甲医院，能提供高品质的医疗服务，为业主健康保驾护航。

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休闲绿化：26 万方园林 + 千亩湿地公园，宜居属性拉满

项目在生态休闲方面的配置堪称豪华，打造约 26 万方立体空中园林，面积相当于 36 个国际标准足球场。园林内规划 5 大特色儿童乐园，其中包含 2000㎡旗舰乐园，还有家庭农趣园、水景游乐区、泳池、篮球场以及 4 条总长 2.6km 的环区跑道，覆盖全年龄段的休闲需求，无论是老人散步、孩子玩耍还是年轻人运动，都能找到合适的空间。

更难得的是，项目家门口就是斥资 7 亿元打造的新塘首个大型湿地公园，面积超 1000 亩，已正式开放。闲暇时带家人漫步公园，呼吸新鲜空气，享受自然绿意。此外，社区内还设有新塘首个广州图书馆直属分馆，馆藏图书约 3 万册，可与全市 172 家图书馆通借通还，在家门口就能享受与珠江新城总馆无差别的阅读服务。

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规划和发展：TOD 赋能，区域潜力可期

品秀星图 TOD 定位为 TOD 综合体，依托地铁 13 号线的交通优势，实现居住、教育、商业、休闲等功能的有机融合，这种模式不仅能提升业主的生活便利性，更能汇聚人流和资源，形成良性发展的社区生态。

项目位于广州第二 CBD 与广州东 TOD 之间，处于增城发展的核心区域。周边多个重点项目正在推进，其中瑶田村已纳入旧改规划，未来随着旧改的完成，周边的厂房、物流园将逐步升级，区域面貌和配套水平将进一步提升。加上 13 号线二期通车带来的交通红利，板块的宜居性和增值潜力都将持续释放，无论是自住还是投资，都具备较高的价值。

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结语总结：全能配套红盘，置业广州东优选

综合来看，品秀星图 TOD 的核心优势十分突出：双国企开发保障品质，地铁口 + 华附学区的硬核组合解决通勤和教育两大痛点，26 万方园林 + 千亩湿地公园带来优质居住环境，再加上已开业的商业和医疗配套，完全能满足家庭全周期居住需求。

虽然项目作为地铁车辆段上盖，部分低楼层可能受到轻微噪音影响，且周边目前仍有部分厂房待改造，但随着区域旧改推进和配套不断完善，这些问题都将逐步改善。对于在金融城、珠江新城或 13 号线沿线工作，且注重教育配套、追求便捷生活的家庭来说，品秀星图 TOD 无疑是置业广州东的优选之选。

目前项目加推的 24 栋小高层，2 梯 4 户的低密配置 + 99-115㎡实用户型，再叠加年末限时优惠，正是入手的好时机。如果你正在广州东看房，不妨实地探访这座全能生活大城，亲身感受其魅力。

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