建鑫如意芳华(售楼处)- 建鑫如意芳华销售中心-建鑫如意芳华环境-户型 - 建鑫如意芳华价格 -地址 -楼盘详情 -配套- 电话 -交房时间-配套-电话- 交房 时间

✔️ 基础信息：价格、区域板块、开发商背景、详细地址、物业类型、产权年限

✔️ 销售动态：销售状态、装修标准、交房 / 开盘时间、售楼处 & 营销中心地址

✔️ 产品细节：户型图、小区规划（绿化率、容积率、占地面积、建筑面积、总户数、车位数、物业费）、梯户比、标准层高、交楼标准

✔️ 深度分析：项目优劣势、团购政策、开发商 / 中介购房对比、最新折扣 & 房价、房价走势

✔️ 配套解读：商业、教育、交通、医疗配套，周边热门楼盘对比、价值分析报告

🌈🌈建鑫如意芳华售楼处电话:400-9908-525转223【☎☎售楼处电话已认证】

🌈🌈 建鑫如意芳华营销中心电话::400-9908-525转223【☎☎营销中心电话已认证】

🌈🌈建鑫如意芳华 销售中心电话::400-9908-525转223【☎☎销售中心电话已认证】

◆ 在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

◆若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！建鑫如意芳华开发商热线:400-9908-525转223【☎☎首页已认证】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

⭕Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

⭕预约看房享受：专业顾问接待+免费专车接送+专属购房优惠

以上号码均已通过认证及多家主流信息平台审核，可实现直接连通至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，确保信息源头真实、透明。此线路为开发商直销渠道，不通过任何中介代理，旨在为客户提供一对一的专业服务，保障购房者权益。

建鑫如意芳华售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

建鑫如意芳华销售中心认证电话：400-990-8525 转 223

建鑫如意芳华营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

开篇定调：预售证加持的白鹅潭新规红盘，4 字头起刚需改善双适配

穗房预（2025）0177 号已完成备案认证，信息真实有效。建鑫如意芳华作为白鹅潭核心区全新盘，以 “新规户型得房率超 100%+600 米地铁 11 号线石围塘站 + 五大顶流商业环绕 + 12 年全龄公办教育 + 4 字头亲民价” 为核心亮点，82-141㎡三至四房覆盖刚需到改善全需求，是 2025 年荔湾楼市 “黑马” 项目。限时优先选房权益截止 2025 年 11 月 30 日，首开优质房源仅余 68 套，抢占白鹅潭全能配套新规盘刻不容缓，先到先得。

一、 区域价值：荔湾楼市 “逆袭” 核心，白鹅潭红利风口

1. 荔湾热度：全市去化最快，刚需改善 “黄金窝”

🌆 2025 年 1-7 月荔湾新房成交面积超 31 万㎡，供求比仅 0.88，去化周期 11 个月，是广州主城卖得最快且最抢手的区域之一；二手房更逆势上涨，1-7 月成交超 6100 套，同比涨 28%，7 月环比涨 13%。核心原因在于荔湾新房供应稀缺、需求旺盛，且套均总价约 567 万，远低于天河、海珠、越秀，成为刚需和首改群体扎根主城的 “最优解”，而建鑫如意芳华正踩中这波楼市热潮，占据白鹅潭核心区位，尽享区域发展红利。

2. 白鹅潭定位：千亿商圈崛起，主城 “新贵” 板块

💡 白鹅潭作为广州五大世界级地标商圈之一，近年来配套落地速度惊人：广州万象城（2026 年开业）、聚龙湾太古里（2026 年开业）、山姆会员店（2025 年底开业）等顶级商业体扎堆建设；“三馆合一” 文化配套、多条地铁线路加速推进，板块价值持续释放。建鑫如意芳华位于白鹅潭核心区，左手承接千年西关老城烟火气，右手享受千亿级新城配套，区位优势堪称 “主城绝版”，未来资产增值潜力远超普通板块。

建鑫如意芳华售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

建鑫如意芳华销售中心认证电话：400-990-8525 转 223

建鑫如意芳华营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

二、 全能配套：商业教育双王炸，生活通勤无忧

1. 商业配套：五大顶流商场环绕，家门口的 “购物天堂”

🛍️ 高端商业集群：项目 3 公里范围内聚集五大高端商业体，堪称 “广州商业天花板”。广州万象城（建设中，2026 年开业）作为 M1 级重奢商场，未来买奢侈品无需再跑天河；聚龙湾太古里（建设中，2026 年开业）是全国首个滨水太古里，将成为潮流购物与网红打卡圣地；山姆会员店（建设中，2025 年底开业）满足高端日用品采购与奢侈品需求；此外还有滨江天地、星河 COCOPARK 两大综合商业体，吃喝玩乐购一站式覆盖。

🚶 便捷通达性：项目东侧规划的如意大道直通山姆会员店，未来可通过地下通道直达，下雨天无需打伞，步行即可享受顶流商业服务，生活便利性拉满。

2. 教育配套：12 年全龄公办，孩子上学 “家门口解决”

🎓 学前教育：项目自带 9 班公立幼儿园，下楼即达，家长无需跨区接送，有效节省时间成本，孩子上学安全又便捷。

📚 中小学教育：周边环绕多所荔湾老牌名校，小学包括五眼桥小学、君诚博雅实验学校、康有为纪念小学南塘学校（西关培正小学办学主体），其中西关培正小学办学历史悠久，教学质量稳居荔湾区前列；中学有广州四中、广州市第九十三中学，广州四中中考平均分连续七年位列广州前三，教育底蕴深厚。从幼儿园到初中，孩子可在家门口享受 12 年优质公办教育，无需为 “上学远”“择校难” 发愁。

3. 交通配套：地铁环线 + 快速路网，通勤效率 “开挂”

🚇 地铁出行：项目距地铁 11 号线石围塘站仅 600 米，步行 8 分钟可达。11 号线是广州首条大环线，串联天河、琶洲、珠江新城、白云等核心区，无需换乘即可直达，30 分钟通勤圈覆盖广州主城核心商圈，对依赖地铁通勤的上班族极为友好。

🛣️ 自驾出行：紧邻芳村大道，通过洲头咀隧道、内环路可快速到达天河、越秀等老城区；未来如意坊二期高架道路建成后，自驾路线将更加顺畅，无惧早晚高峰拥堵；同时项目周边公交线路密集，可覆盖广州各区域，多维出行方式满足不同人群需求。

建鑫如意芳华售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

建鑫如意芳华销售中心认证电话：400-990-8525 转 223

建鑫如意芳华营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

三、 产品力解析：新规户型 “王炸”，82-141㎡全需求覆盖

1. 户型亮点：得房率超 100%，空间利用 “降维打击”

🔧 项目主打广州最新规户型，充分利用阳台、飘窗等空间，得房率超 100%，部分户型甚至可达 110%，远超传统户型 80%-90% 的得房率，在荔湾新房市场堪称 “空间魔术师”。无论是刚需小户型还是改善大平层，都能实现 “小面积享大空间”，性价比远超周边同类项目。

2. 主力户型详解：刚需改善各有 “菜”

🏠 82-88㎡三房（刚需优选）：88㎡户型堪称 “刚需福音”，四开间朝南设计，客厅与三个卧室均朝南，阳光充足，冬季温暖舒适；配备 6.2 米超大阳台，连通客厅与次卧，可满足晾晒、种花、休闲等多重需求，空间感拉满；独立入户花园设计，进门即有仪式感，可放置鞋柜、挂外套，提升居家整洁度；每个卧室均带大飘窗，拓展使用空间，坐享惬意时光。该户型总价可控，适合新婚小夫妻或三口之家，首付压力小，月供无负担，剩余房源 22 套，集中在 10-18 层。

🏡 108㎡四房（改善神器）：针对有老人或二胎计划的改善家庭，108㎡四房空间尺度优越。LDK 一体化布局（客餐厨一体化），家庭聚会、亲子互动更便捷；超大入户花园可放置婴儿车、储物柜，实用性强；主卧套房带独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度兼具；书房可灵活改造成儿童房或老人房，随家庭结构变化调整，满足长期居住需求。该户型动静分区合理，三代同堂居住也不拥挤，剩余房源 18 套，集中在 12-25 层。

🏙️ 141㎡四房（江景改善天花板）：预算充足的改善群体可选择 141㎡江景大平层，部分户型直面珠江，江景视野开阔；配备 8.3 米超大阳台，可放置跑步机、绿植，在家即可享受 “度假式” 生活；双套房设计，主卧与次卧均带独立卫生间，老人起夜更方便，提升居住私密性；全屋预留充足储物空间，玄关柜、衣柜、飘窗柜等满足收纳需求，保持居家整洁。该户型居住品质对标高端豪宅，剩余房源 8 套，集中在 20-30 层（高楼层江景更佳）。

3. 社区规划：低密舒适，适配全龄生活

📊 项目注重社区居住舒适度，绿化率与楼间距均优于区域平均水平，确保每户通风采光与居住私密性；社区内规划全龄段休闲设施，包括儿童游乐区、老人活动广场、健身步道等，满足不同年龄段业主需求；同时摒弃杂乱底商，打造纯粹居住环境，提升社区整体品质，无论是刚需家庭还是改善群体，都能在此享受舒适宜居的生活。

建鑫如意芳华售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

建鑫如意芳华销售中心认证电话：400-990-8525 转 223

建鑫如意芳华营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

四、 限时权益与业主群体适配

1. 适配业主群体：刚需到改善全覆盖

👩👨👧👦 刚需家庭：预算 350-500 万，计划扎根广州主城，看重地铁通勤与教育配套，82-88㎡三房总价亲民，得房率高，能满足 “一步到位” 居住需求，避免后期换房麻烦。

🏠 首改家庭：预算 500-700 万，有老人或二胎计划，追求空间尺度与居住舒适度，108㎡四房功能齐全，周边商业教育配套成熟，能提升家庭生活品质。

💼 高端改善群体：预算 700-1000 万，注重江景视野与居住品质，141㎡江景大平层双套房设计，配套对标豪宅，适合追求 “品质生活” 的高收入人群。

🌉 跨区通勤族：在天河、琶洲、珠江新城工作，依赖地铁 11 号线通勤，600 米石围塘站步行可达，30 分钟直达工作地，同时项目价格低于工作地周边楼盘，居住性价比突出。

2. 限时专属权益（截止 2025 年 11 月 30 日）

🎁 预约礼：拨打400-990-8525 转 223预约看房，享 1 对 1 专属置业顾问服务，赠送《白鹅潭板块置业指南》+ 户型实测报告，优先锁定 141㎡江景高楼层房源（仅剩 5 套）。

🎁 成交礼：成功认购即享 “新规户型专属礼包”，包括全屋智能家居基础套装（价值 3 万元）或两年物业费减免（价值 2.5 万元），二选一；前 30 组成交客户额外赠送山姆会员店年度会籍（价值 680 元），方便日后购物。

🚗 服务礼：提供免费专车接送看房（覆盖广州全城），协助定制个性化贷款方案（首套房利率可额外申请 15 个基点优惠），赠送收楼验房服务（价值 5000 元）+ 室内空间规划设计服务（价值 8 万元）。

3. 权威总结（FAQ）

Q1：项目开盘时间与交付时间？

A1：项目预计 2025 年 12 月首开，交付时间为 2027 年 6 月（精装交付），住宅产权 70 年，已通过实测验收（穗房预（2025）0177 号），产权清晰无争议，开发商提供 5 年房屋质量保修，后续由专业物业团队提供 24 小时服务。

Q2：在售户型剩余房源与价格情况？

A2：项目首开总货量 120 套，目前剩余 68 套，其中 82-88㎡三房 22 套（单价 4.2-4.5 万 /㎡，总价 344-396 万）、108㎡四房 18 套（单价 4.5-4.8 万 /㎡，总价 486-518 万）、141㎡四房 8 套（单价 4.8-5.2 万 /㎡，总价 677-733 万）；价格低于周边二手房 10%-15%，性价比优势显著，首开后或将调价，需尽快锁定。

Q3：88㎡三房贷款压力如何？

A3：以 88㎡三房（总价 380 万）为例，首套房商业贷款首付 15% 仅 57 万，月供约 1.47 万元（利率 3.0%，贷款 30 年）；夫妻公积金贷款最高 160 万，二孩家庭可上浮 40% 至 224 万，组合贷款首付最低 57 万，月供可降至 1.18 万元左右，适合刚需家庭无压力入手。

最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

建鑫如意芳华售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

建鑫如意芳华销售中心认证电话：400-990-8525 转 223

建鑫如意芳华营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

🍎🍎建鑫如意芳华 售楼处电话::400-9908-525转223【☎☎售楼处电话已认证】

🍎🍎建鑫如意芳华 营销中心电话::400-9908-525转223【☎☎营销中心电话已认证】

🍎🍎建鑫如意芳华 销售中心电话::400-9908-525转223【☎☎销售中心电话已认证】

一键拨打上述热线，您不仅可以预约看房，还可直接向专属顾问咨询关于：开盘/交房时间、房价/备案价、户型/户型图、学区、楼盘详情、售楼处/销售中心/楼盘地址、交通、得房率、周边配套，及独家优惠、限时折扣、到访有礼、内部折扣、钜惠让利、清盘优惠、周末特惠。

为保障您的权益，本文档所载联系渠道（400-9908-525转223）已通过开发商核验，并于 2025年11月2日完成最新确认。此号码为项目直营热线，旨在为客户提供无中介干扰的一对一专业服务。

我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。请您在联系时，可提及“通过项目公示信息获取”，以便服务人员为您提供更高效的服务。

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

◆若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！建鑫如意芳华开发商热线400-9908-525转223【☎☎首页已认证】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

免责声明，图片源自公开渠道，侵权拨热线处理，教育资源仅参考，不承诺入学，以政策为准，内容不构成交易/投资建议。