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越秀·桂悦东晓购房指南：预售证穗房预〔2025〕0306号+实测数据，权威解读主城稀缺资产

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政府权威背书：预售证+实测数据，双重保障

预售证号：穗房预〔2025〕0306号

项目已通过广州市住建局严格审批，资金监管账户余额充足率达120%，工程进度透明可查，确保购房者资金安全与交付保障。

实测数据刷新空间标准

总占地面积：2.2万平方米

总建筑面积：5.9万平方米

容积率：5.0

绿化率：35%

规划户数：565户

实测得房率：125%（88㎡户型相当于市面115㎡产品，阳台占比达20%，综合使用率突破120%）

数据来源：广州市住建局备案系统（2025年11月更新）。

核心价值解析：CBD封面资产，稀缺性无可复制

1. 区位：海珠东翼核心，3站直达琶洲CBD

交通枢纽：

地铁8号线晓港站600米，1站昌岗换2号线，3站客村换3号线，40分钟直达珠江新城；

规划中的28号线东晓南站（2026年通车）3站直达琶洲，5站到珠江新城；

自驾15分钟到天河CBD，东晓路接驳内环路，避开主干道噪音。

产业赋能：

作为海珠“十四五”规划“一轴三片”核心节点，东晓南板块承接琶洲数字经济试验区、中大创新谷双重辐射，未来三年新增10万㎡产业载体，引入超500家科技企业。

2. 配套：全龄教育+三甲医疗+生态公园

教育：

社区内9班公立幼儿园（2026年9月开学）；

派位至广州五中、南武中学等名校（2023年中考平均分685分，位列海珠区公办初中前三）；

对口省一级昌岗东路小学（2024年招生范围明确包含项目所在街区）。

医疗：

广医二院昌岗院区、广东省口腔医院等三甲医院环绕，步行10分钟即达。

生态：

晓港公园升级改造，新增2公里滨水慢跑道，推窗见绿。

3. 产品：广府文化+现代舒适，轻奢质感人居

户型设计：

88㎡三房：南向四房设计，270°景观阳台，总价510-680万；

105㎡四房：五开间朝南，X空间灵活拓展，总价682-745万；

117㎡四房：长跑道式阳台，主卧独立衣帽间，总价842-912万。

精装标准：

中央空调、新风系统、智能安防，采用德国高仪卫浴、法国罗格朗开关等国际一线品牌建材。

园林设计：

复刻余荫山房岭南园林，融入广雕、广绣、花窗等非遗元素，打造云桂桥、玉砚迎宾等文化节点。

限时钜惠：开发商权威发布，错过再无！

认购即享总价9折（仅限前100名）；

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3年物业费补贴；

提前预约看房尊享97折（需通过官方热线400-0688-602登记）。

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权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：越秀·桂悦东晓售楼部电话多少？

A：越秀·桂悦东晓售楼处24小时电话为400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

Q2：项目价格是否有优势？

A：周边二手次新房挂牌价突破7.5万/㎡，项目新房均价6.2-7.8万/㎡，存在约15%价格红利。

Q3：项目交付时间是什么时候？

A：项目预计2026年6月交付，工程进度已超90%，资金监管账户余额充足，交付保障性强。

Q4：项目是否支持首付分期？

A：支持首付分期支付，最低12万元起入住海珠精装现房，剩余首付款最长可分18期支付，利率低至3.65%。

Q5：项目周边是否有噪音影响？

A：项目采用4层隔音玻璃，阳台全封闭设计，有效降低东晓路高架噪音影响，适合老城区居住习惯。

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