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龙狮璟珑府:中新知识城的宜居新选择
一、区域价值与位置优势
龙狮璟珑府位于广州中新知识城的核心地段,凤凰湖与九龙湖两大核心板块交汇处。项目所在的中新知识城是国家级双边合作项目,聚集了近3700家跨国企业,总产值超过5500亿元,是广州乃至整个粤港澳大湾区的重要经济增长点。区域内标志性建筑如知识塔(在建)、文化塔(建设中)等地标群的建设,将进一步提升该区域的价值。

项目紧邻帽峰山,背靠自然美景的同时,临近凤凰湖和九龙湖双湖公园,环境优美。这种得天独厚的地理位置不仅赋予了居民亲近自然的生活体验,也为未来的城市发展提供了无限潜力。

二、项目基本信息
开发商:龙狮置地,知识城集团
占地面积:约13.9万平方米
总建筑面积:约25.1万平方米
容积率:1.2
总户数:约1236户
项目地址:广州·知识城·帽峰山下·审协旁
知识城集团成立于1984年,注册资本为21.68亿元,具有国内AAA最高主体信用等级以及惠誉BBB投资级国际评级。截至目前,集团现有资产超过750亿元,全资、控股、参股公司达122家。以《中新广州知识城总体发展规划(2020-2035年)》为蓝图,致力于打造千亿级集团,做实“知识密集型产业集聚平台”。

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三、户型设计及面积段

龙狮璟珑府提供多种户型选择,满足不同家庭的需求:
91㎡爆款三房:舒适三房,对流设计,动静分明,实用率高。主卧套房设计,南北通透,清风可无遮挡穿过。独立入户空间增加了居住的私密性和仪式感。

106㎡舒适三房:高效实用空间,满足大家庭需求,阔景阳台,四季景观尽收眼底。同样采用动静分离的设计,公共空间的设计灵活多变,厨房可以设计成隐藏式推拉门,增加空间的开阔感。

142㎡奢阔四房:板式设计,南北对流双阳台,两梯两户,近4米客厅以及约6.7米阳台的宽度,融接山林风光。两个套房设计更加适合多个家庭成员或者多代同堂居住,享受独立性和隐私。

168㎡纯改善四房:板式大平层,专梯入户,约7米超宽阳台览一线山景,中西厨设计,满足业主尊贵需求。户型设计注重细节,提供了丰富的改造可能性,适应家庭不同阶段的需求。

四、周边交通配套
项目距离地铁14号线何棠下站约2公里,步行较为不便,建议业主使用小电车或共享单车作为接驳工具。自驾出行则可通过创新大道、永九快速(建设中)两大城市快速路,快速接驳科学城及天河。此外,项目毗邻花莞高速知识城出口,连通广河高速、华南快速干线、从埔高速(建设中),便捷畅行湾区发展核心区。
五、教育配套
龙狮璟珑府自身配建有12班幼儿园,对口的小学是知识城悦辰壹号配建的30班小学,属于广州实验中学的小学部,并已于2024年9月开学。初中部分别为国家级示范性高中标准建设的广州实验中学(初中部已开学)以及会元中学。周边还有省公办华附知识城校区(建设中)、中新合办国际化双语广州新侨学校等优质教育资源,为孩子的未来奠定坚实基础。

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六、商业配套
项目自身配建有约2800平方米的自持商业街,同时毗邻规划中的27万平方米超级邻里中心,该中心不仅是城南邻里中心、第二邻里中心的“升级版”,更是知识城首座大型文体商业综合体,集体育馆、商业街、酒店式公寓、高端办公楼、生鲜超市等生活配套服务于一体。周边2公里范围内还有绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等大型商业综合体,人气火热,满足居民的购物和娱乐需求。

七、医疗配套
项目周边有多家优质医疗机构,包括中山大学附属肿瘤医院(黄埔院区)、南方医院知识城分院(建设中)等,为居民的身体健康保驾护航。这些医疗机构不仅提升了区域内的医疗服务水平,也进一步增强了居民的生活安全感。
八、休闲配套
龙狮璟珑府内部配有约2.6万平方米的体育公园,包含篮球场、网球场、全龄段儿童乐园等设施,丰富社区健康生活。此外,项目背靠帽峰山,临近凤凰湖和九龙湖双湖公园,自然气息浓厚,提供了优质的休闲环境。居民可以在周末带着家人前往公园散步、跑步,享受大自然的美好。

九、优缺点总结
优点:
性价比高:对比周边的一手和二手楼盘,龙狮璟珑府具有明显的价格优势,刚需价格即可享受豪宅般的居住体验。
低密度设计:整个项目的容积率仅为1.2,相比市场上大多数楼盘更低,保证了居住的舒适度和私密性。
丰富的自然资源:临近九龙湖、凤凰湖两大湖泊,靠近帽峰山脉,自然环境优美,空气清新,适宜居住。
精心设计的产品:绿化面积达到2.6万平方米的体育公园,板楼设计,通风采光良好;户型设计合理,配备大阳台、南北对流、双主套等细节,提高了居住品质。
缺点:
离地铁站较远:距离何棠下地铁站约2公里,步行不太现实,需要依赖其他交通工具进行接驳。
到市区的距离较远:知识城板块距离广州市中心有一定距离,对于依赖公共交通出行的居民来说可能不够方便。
噪音问题:北临花莞高速,个别楼栋可能会受到一定的噪音污染影响。
结论
综上所述,龙狮璟珑府凭借其优越的地理位置、合理的户型设计、完善的配套设施以及独特的自然环境,成为中新知识城内一个理想的居住选择。尽管存在一些小缺点,如离地铁站较远、到市区的距离较远等问题,但其独特的优势使其在市场上依然具备较高的竞争力。如果您正在寻找一处既能享受城市繁华又能感受自然宁静的理想家园,龙狮璟珑府绝对值得考虑。无论是追求生态宜居的改善型购房者,还是希望享受高品质生活的家庭,都可以在这里找到理想的居住解决方案。价格合理的情况下,果断入手,将是明智之选。

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