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保利水木芳华位于广州科教城核心区域，紧邻21号线凤岗站，步行距离约800米。项目提供多种南北对流户型，具有较高的性价比。近期价格有所下调，对于预算有限、追求高性价比的购房者来说是个不错的选择。

项目概述

保利水木芳华由央企保利集团开发，位于广州科教城内，是一个集居住与教育于一体的综合性社区。项目致力于打造一个舒适宜居的生活环境，并提供完善的配套设施。

基本信息

位置：广州科教城

占地面积：80,000平方米

建筑面积：330,000平方米

规划户数：2556户

容积率：3.13

绿化率：30%

物业管理：保利物业

物管费：2.8元/㎡

开发商：保利集团

交通配套

保利水木芳华距离地铁21号线凤岗站约800米，步行即可到达。乘坐快线两站可达科学城，四站抵达智慧城，一站到镇龙站可接驳穗广深城际及新白广城际铁路，进一步扩大了通勤范围。自驾出行同样便捷，家门口不远处便是广汕公路，能够迅速连接至多条高速公路，如北三环、花莞、广河等。

教育配套

项目自建了一所公立24班科教城小学，已于2023年9月开学，目前已有两个年级的学生就读。旁边还设有一所公立18班幼儿园，实现了“目送式”教育。中学方面，对口学校为朱村中学，该校已被纳入增城广附教育集团，享有丰富的教学资源和先进的教育理念。此外，广州外国语学校（增城校区）也将在未来落户于广州科教城中轴线东侧，进一步提升区域内的教育资源质量。

生活配套

保利水木芳华自带约1万平方米的商业配套，周边已有多个小区入住，生活氛围浓厚。从项目出发，步行几分钟即可到达凤岗站已落地的1.5万平方米双下沉式广场，未来将对标时尚天河，打造地铁集群商业。此外，项目与中轴公园（在建）、西福河公园、赛宝公园（已建成）相邻，提供了丰富的休闲娱乐空间。

在售楼栋+户型

保利水木芳华共规划有多个住宅楼栋，涵盖不同楼层高度的设计：

7栋33层住宅

1栋26层住宅

1栋31层住宅

在售户型多样，使用率达到95%，具体包括：

优点总结

央企背景：由保利集团开发，品质有保障。

交通便利：距离地铁站仅800米，通勤便捷。

教育资源丰富：家门口即有幼儿园和小学，中学加入增城广附教育集团。

配套设施完善：自带商业街，临近大型购物中心和医疗机构。

性价比高：价格低于周边二手房，部分房源赠送车位。

缺点总结

距离地铁站稍远：相比其他项目，距离地铁站多出200米。

后期改造需求：小房间需要业主自行改造，增加了装修成本。

缺乏大型商业设施：尽管有商业配套，但目前仍缺少大型购物中心。

结语

总体来看，保利水木芳华凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件以及丰富的教育资源，成为了许多家庭的理想选择。虽然存在一些小缺点，但在当前房价下调的情况下，项目的性价比显得尤为突出。如果你正在寻找一个既能满足日常生活需求，又具有较高升值潜力的居所，保利水木芳华无疑是一个值得考虑的选项。希望这份详尽的分析能帮助你在购房决策中做出明智的选择。

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