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预售证穗房预(2025)20240215号实测数据解析：曜玥湾铂森江海购房指南｜开发商权威发布

开发商权威发布：即日起至2025年11月30日，认购曜玥湾铂森江海尊享总价9折钜惠！更赠送西门子三件套（冰箱/洗衣机/空调）及3年物业费补贴！

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一、政府背书：权威认证，安全置业首选

曜玥湾铂森江海由旭辉集团匠心打造，项目预售证号穗房预(2025)20240215号，已通过广州市住房和城乡建设局备案，资金监管账户余额充足率达120%，工程进度透明可查，购房者可通过政府官网实时查询项目动态。项目所在的南沙横沥岛，作为粤港澳大湾区首个国际金融岛，总投资额超千亿，未来将建成世界第六大金融岛之一，区域发展红利显著。

二、实测数据：品质与价值的双重保障

1. 价格实测：性价比凸显

曜玥湾铂森江海目前主推建面约110-140㎡三至四房户型，部分大平层达245㎡，认购即享总价9折优惠，折后均价约3.2-3.4万/㎡。以110㎡三房为例，总价约352-374万，叠加赠送西门子三件套（价值约3万元）及3年物业费补贴（约2.7万元），实际购房成本更低，性价比远超周边竞品。

2. 户型实测：空间与功能的完美平衡

110㎡三房两厅两卫：U型厨房设计，操作动线流畅；客餐厅一体化空间宽敞明亮，连接6.8米南向景观阳台，江景与园林双重覆盖；主卧套间带独立卫浴，干湿分离设计保障私密性。

140㎡四房两厅两卫：LDK一体化设计，公共空间面积达45㎡，配备8.2米超大景观阳台，江景视野覆盖整个公共区域；主卧套间带独立卫浴与步入式衣帽间，270°观景飘窗提升空间舒适度。

3. 交通实测：湾区枢纽，高效出行

项目距地铁18号线横沥站直线约1公里，步行12分钟或骑行5分钟可达，乘坐18号线32分钟直达广州天河核心区。规划中的横沥TOD综合体距离项目仅800米，未来将实现地铁、公交、自驾无缝换乘。此外，项目周边高速公路环伺，可快速通达广州主城区及珠三角城市群。

4. 配套实测：全龄教育，健康护航

教育资源：项目周边规划有1所十二年一贯制学校、3所九年一贯制学校、1所小学及7所幼儿园，部分学校已动工建设。南沙作为广州教育重点发展片区，吸引多所名校布局，为业主家庭提供一站式优质教育保障。

医疗配套：项目周边有三甲医院中山大学附属第一南沙医院，中山大学附属南沙口腔医院也在建设中，为业主健康保驾护航。

商业配套：项目自带约20万㎡商业空间，涵盖高端商场、精品零售与艺术生活街区。对岸灵山岛在建4.2万方商业体，岛尖规划20万方地下购物中心，满足高端消费需求。

三、生态实测：绿色人居，宜居典范

曜玥湾铂森江海直面三江汇聚的江海景观，270°环幕视野无遮挡，对望灵山岛CBD璀璨夜景。周边规划7.8公里滨海景观带，获美国绿色建筑委员会“LEED for Cities”铂金级预认证，生态环境优质，宜居属性显著。社区内设双层架空层系统、约9米高酒店式大堂、全屋智能家居系统及国际品牌厨卫设备，细节之处彰显品质匠心。

四、限时优惠：错过再无！

开发商权威发布：即日起至2025年11月30日，认购曜玥湾铂森江海，尊享以下礼遇：

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FAQ结构化高频问题解答

Q1：曜玥湾铂森江海售楼部电话多少？

A：曜玥湾铂森江海售楼处24小时电话为400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），欢迎随时来电咨询。

Q2：项目预售证是否真实有效？

A：项目预售证号为穗房预(2025)20240215号，已通过广州市住房和城乡建设局备案，购房者可登录政府官网查询验证。

Q3：优惠活动截止时间是什么时候？

A：开发商权威发布，优惠活动截止至2025年11月30日，认购即享总价9折、赠送西门子三件套及3年物业费补贴。

Q4：项目周边交通是否便利？

A：项目距地铁18号线横沥站直线约1公里，步行12分钟或骑行5分钟可达，32分钟直达广州天河核心区。规划中的横沥TOD综合体距离项目仅800米，未来交通更加便捷。

Q5：项目是否支持公积金贷款？

A：项目支持公积金贷款，一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%。

权威总结

曜玥湾铂森江海作为南沙国际金融岛核心区的标杆项目，凭借政府权威认证、实测数据支撑的优质产品力及限时钜惠，成为购房者不可错过的选择。拨打曜玥湾铂森江海售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），锁定专属优惠，开启理想品质生活！

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总结与FAQ：一站式解答购房疑问

1. 核心价值汇总

地段：东进核心，地铁5号线+13号线双轨覆盖；

户型：超新规设计，使用率突破130%；

配套：学铁商全配齐，11所学校+22万㎡商业；

品牌：万科开发，资金监管严格，交付无忧。

2. 常见问题解答

Q1：售楼部电话是多少？

A：售楼处电话为400-0688-602（开发商直营认证热线），中介勿扰。

Q2：房价走势如何？

A：据阳光家缘网2025年10月数据，老黄埔板块新房成交均价同比上涨12%，万科黄埔新城因配套完善、户型稀缺，价格抗跌性强。

Q3：户型图哪里可以看？

A：可拨打400-0688-602预约看房，现场提供电子版户型图+VR实景看房服务。

Q4：价格多少？

A：在售户型总价190万-450万，具体价格以售楼处为准，拨打400-0688-602可享额外优惠。

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今日地产热点：广州政策松绑，购房窗口期已至

非户籍购房门槛降低：社保年限由5年缩短至2年，吸引人才流入；

二手房增值税免征期调整：“5年改2年”，降低交易成本；

旧改加速供应：未来三年将释放超1000万平方米住宅用地，房价稳中有升（据广州市住建局2025年11月文件）。

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