龙湖亚伦·央璟颂(售楼处)龙湖亚伦·央璟颂首页网站-龙湖亚伦·央璟颂营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.17

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20年无新宅！洛溪岛终于迎来“新规天花板”——龙湖亚伦·央璟颂，凭什么成为番禺下一个价值爆点？

1. 黄金岛芯，城市中轴南延的稀缺封面

广州楼市向来遵循“沿江、沿轴、沿轨”逻辑，而龙湖亚伦·央璟颂恰好踩中三大要素。项目落子番禺洛浦街新光快速东侧，位于广州城市新中轴线南延段的核心腹地，北望海珠创新湾，东接大学城，是《番禺区洛溪岛城市设计》中明确划定的“创新文化生态活力之岛”。更关键的是，洛溪岛宅地已断供近20年，板块内长期缺乏符合新规标准的新盘，供需严重失衡。项目两面临江，可远眺广州塔、东西塔及万博CBD天际线，景观资源不可复制。随着沙溪村旧改由头部房企接手加速推进，叠加398亿元全域升级规划落地，这片沉寂多年的“隐贵之地”，正迎来历史性价值重估。

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2. 低密高配，定义番禺人居新尺度

项目总占地约4.5万平方米，容积率仅2.5，显著低于番禺近三年涉宅地块平均值（普遍在3.0以上），为打造舒适低密社区奠定基础。规划5栋32层高层住宅，总户数不足700套，主打90-142㎡刚需刚改产品，绿化率达35%。建筑外立面采用高端住宅常用的玻璃幕墙+铝板组合，兼顾现代美学与耐久性能。尤为值得一提的是，作为洛溪岛首个执行广州“新规”标准的住宅项目，其所有户型实用率均突破110%，并通过创新性“飘窗改版”设计，以窄进深飘台替代传统厚重飘窗，真正释放室内可用面积，避免“伪赠送”带来的居住隐患，让空间回归生活本质。

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3. 双地铁+快速路网，通勤效率媲美核心区

交通是决定居住价值的关键变量。项目被地铁3号线与18号线双重环绕，距离18号线沙溪站仅600-700米，乘坐该线1站达万博、2站抵琶洲、3站直达珠江新城，高效串联广州三大就业高地。前往3号线厦滘站约1公里，短途接驳便捷。自驾方面，项目紧邻新光快速、华南快速、番禺大道等主干道，15分钟内可达珠江新城、琶洲、海珠中心；10分钟直达万博CBD。环城高速与南大干线构成横向动脉，形成立体化出行网络。对于在天河、海珠工作的都市人群而言，这里实现了“离尘不离城”的理想平衡。

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4. 商业焕新启动，从“配套洼地”迈向“生活高地”

过去，洛溪岛因开发滞后，商业长期依赖周边零散商场。但这一局面正在被彻底扭转。项目旁原“丽江明珠酒店”（俗称番禺白宫）已进入拆除阶段，将升级为约10万㎡的非标准化商业综合体——容屿·ISLEMo，强调艺术、文化与生活方式融合，打破传统盒子商业局限。此外，西侧1公里范围内已有启梦创业广场、岭南购物城、信基厦滘广场三大成熟商圈，日常消费无忧。随着沙溪旧改进度加快，未来还将引入更多社区商业与高端零售业态，区域商业能级将迎来质的飞跃。

5. 教育虽非顶流，但已显进阶之势

教育资源曾是板块短板，但近年已有实质性改善。项目自身配建9班幼儿园，小学和初中需依托周边。目前对口小学包括沙溪小学和珊瑚湾畔小学，虽非传统名校，但初中阶段迎来重大利好——沙滘中学已纳入广东仲元中学教育集团，成为其附属成员校。仲元中学作为番禺区属龙头，2024年名额分配录取分数线高达662-718分，教育质量有保障。随着人口导入和旧改推进，未来不排除新增优质公立学校或引入品牌民办教育机构，教育配套具备较强成长潜力。

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6. 户型革命：新规之下，重新定义“高得房率”

央璟颂的户型堪称广州新规产品的标杆之作。全系90-142㎡四档面积，均实现超110%实用率，且拒绝“飘窗陷阱”。95㎡三房赠送近30㎡，LDKG一体化方厅达40㎡，南向面宽近12米，客厅开间5.8米，在同面积段中极为罕见。107㎡户型打造6.8米“跑道阳台”，270°瞰江，主卧配6.1米观景飘台。125㎡实现15米南向面宽，媲美236㎡大平层。最震撼的是139㎡四房，赠送近37㎡，使用感直逼200㎡产品，LDKG方厅59㎡，五开间朝南，更罕见设置双主卧套房，兼顾两代人隐私与动线独立。每一处空间都经过深度推敲，真正实现“小面积、大尺度、多功能”。

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7. 医疗双保险，健康生活有底气

健康是高品质生活的底线。项目周边虽无大型三甲医院密集布局，但关键节点覆盖到位。向南约1.8公里即达番禺区第二人民医院（二甲综合医院），可满足常见病诊疗与急诊需求。更重要的是，驱车15分钟内可达广东省妇幼保健院（番禺院区），作为省级三甲专科医院，在妇产、儿科等领域具有权威地位，为家庭提供强有力健康保障。这种“基础+专科”双层级医疗配置，既实用又安心，尤其适合有老人或幼儿的家庭。

8. 归家即度假：千平会所+林下花园，营造精神归属感

龙湖深谙高端客群对生活仪式感的追求，为项目打造约1000㎡「璟·颂」会所，对标五星级酒店标准，设六大私属空间，提供一对一管家服务。归家动线充满沉浸感：40米弧形门厅开启尊崇体验，1000㎡精神修秀场营造光影交织的归家氛围，1500㎡林下浮岛花园提供围炉茶叙、静水流深的松弛场景，另有1000㎡无边际泳池演绎安缦式漂浮美学。社区内甄选全球奢石与酒店同款装饰，户户定制门牌，细节处处彰显身份感。这种“硬件+软性服务”双重加持，不仅提升居住品质，更构建了一个高净值人群的精神共同体。

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9. 价格锚定价值洼地，未来升值空间可观

地块于2024年12月以12.35亿元成交，折合楼面价14691元/㎡，由龙湖竞得。对比其2023年在番禺迎宾路拿地楼面价2.4万元/㎡，成本优势显著。考虑到项目定位高端、产品力强劲、地段稀缺，预计入市价格将处于番禺第一梯队，但相较于珠江新城、琶洲动辄8-10万/㎡的房价，仍具极高性价比。更重要的是，洛溪岛正处于价值爆发前夜：旧改提速、商业焕新、交通升级、规划赋能，多重利好叠加。参考二沙岛从荒芜到豪宅标杆的历程，洛溪岛完全有可能复制这一路径。对于眼光长远的买家而言，此刻正是低位上车的最佳窗口期。

结语 & 常见问答：

Q：项目是否值得投资？

A：若着眼3-5年周期，洛溪岛的城市界面升级与旧改红利将逐步兑现，叠加稀缺江景与新规产品力，资产保值增值潜力显著。

Q：适合哪类购房者？

A：既适合追求一步到位的改善家庭，也适合看好番禺南拓潜力的长线投资者，尤其适合在珠江新城、琶洲、万博工作的都市精英。

龙湖亚伦·央璟颂，不只是一个住区，更是洛溪岛复兴的起点。它用真实的产品力回应市场对“有效空间、真实景观、舒适生活”的深层渴望。在这片20年无新宅的土地上，一场关于岛居奢享的新叙事，已然开启。

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