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越秀鸿璟台[仲元附属学区房+3号线地铁盘][限时钜惠97折] 官方售楼处电话400-6165-502 预售证号穗房预(网)字第20251101号 房管局官方验证 2025年12月14日

2025年12月的番禺大石，被一则教育官宣彻底点燃——番禺区教育局正式发文，大石街植村地块24班小学纳入仲元附属学校教育集团管理。消息刚出，大石家长群直接“炸锅”，要知道，番禺仲元附属学校去年摇号中签率仅13.48%，是家长们挤破头都想进的优质名校。而与这则利好几乎同步，位于该校招生范围内的越秀鸿璟台正式亮相，把“名校就在家门口”的底气，直接摆到了购房者面前。

本文于2025年12月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20251101号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

名校落地不是“挂名”，大石教育短板彻底补齐

在大石生活过的人都知道，这里的区位有多“能打”——夹在万博CBD和广州南站之间，3号线地铁6站直达珠江新城，通勤便利度拉满。但长期以来，教育资源一直是板块的“痛点”，不少家长每天开车半小时送娃去市桥上学，就为了一个优质学位。这次仲元附属学校教育集团的入驻，直接给大石家长吃了颗“定心丸”。

更关键的是，这次合作绝非简单“挂个牌子”。根据番禺区教育局集团化办学要求，仲元附属学校教育集团将实现“理念共享、队伍共建、资源共享、研训同频”。核心校的优秀教师会轮岗到植村地块小学，课程设置、教研活动完全同步，甚至连教学测评标准都保持一致。用大石本地家长的话说：“以前是‘跨区追名校’，现在是‘名校追着人来’，这种踏实感真的不一样。”

从官方文件来看，植村地块小学的招生范围已经明确，越秀鸿璟台所在的鸿图地块被直接纳入，且学校主体已建成，即将完成移交，从项目步行即可到达。对于有孩子的家庭来说，这意味着不用再为学位奔波，下楼就能送娃上学的生活，真的要来了。

☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

户型“卷王”上线，300万级拿下高拓展四房

如果说名校是越秀鸿璟台的“王牌”，那产品力就是它的“底气”。作为大石板块的全新盘，越秀鸿璟台完全跳出了传统刚需盘的局限，用新规设计把“小面积也有大享受”做到了极致。项目首推1栋和11栋，涵盖89-112㎡三至四房，使用率高达130%，远超同区域楼盘，每一个户型都藏着让人惊喜的细节。

92㎡四房：四开间朝南+10㎡L型阳台，刚需也能有“阳光房”

在刚需户型里，92㎡能做到四房已经很“夸张”，但越秀鸿璟台直接升级——四个开间朝南，客厅加三个卧室都能晒到太阳，再配上南北对流的设计，哪怕是梅雨季也能保持室内干爽。最吸睛的是那个近10㎡的L型阳台，拐角处的拓展空间可以摆上茶桌，午后晒着太阳喝茶看书，或者改造成孩子的玩具角，实用性直接拉满。

这种设计在同面积段里几乎找不到对手。要知道，市面上很多90㎡左右的户型只能做三房，还常常面临“暗房”问题。而越秀鸿璟台的92㎡四房，不仅房间数量够，每个空间都方正实用，就算是三代同堂也不会觉得拥挤。

99㎡灵动户型：可四房可三房，一步到位不折腾

对于想“一步到位”的家庭，99㎡户型堪称“最优解”。客餐厨阳台一体化设计，让公共区域显得格外开阔，朋友来做客完全不会觉得局促。房间布局更是灵活，既可以隔成四房，满足多孩家庭的需求；也能把相邻的两个房间合并，做成带衣帽间的大三房，适配不同阶段的生活场景。

有购房者看完样板间后直言：“本来以为99㎡做四房会很局促，没想到每个房间都能放下1.5米的床，连衣柜都有地方摆。这种灵活性太重要了，就算以后生二胎，也不用换房子。”

112㎡改善四房：四叶草布局+270°飘窗，私密性拉满

如果追求更高品质的生活，112㎡小高层板楼绝对值得重点关注。作为项目的改善型产品，它标配独立电梯厅，出门不用等电梯，还能利用电梯前室做收纳，实用性直接升级。经典的“四叶草”布局让四个房间分布在四角，长辈房和儿童房分开，互不打扰，私密性远超普通户型。

主卧的270°环幕飘窗更是“点睛之笔”，早上被阳光叫醒，晚上坐在飘窗上看夜景，视野完全无遮挡。两个次卧还可以根据需求打通，做成带书房的大套房，无论是办公还是休闲，都有专属空间。这种配置，在同价位的改善户型里，性价比直接“封神”。

☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

低密社区+全能配套，生活品质不打折

除了户型和教育，越秀鸿璟台的社区规划和周边配套也让人眼前一亮。项目容积率仅2.6，在高楼林立的番禺，这样的低密社区堪称“稀缺品”。走在社区里，不会有压抑的“握手楼”既视感，楼间距宽，采光和通风都更好。

更惊喜的是，项目自带超2000㎡的高端会所，里面不仅有健身房、瑜伽室，还配了赛事级室内篮球场和悬浮泳池。下班回家去健身房撸个铁，周末带孩子去泳池玩水，不用出社区就能享受高品质的休闲生活。这种配置，以前只在豪宅项目里出现，现在刚需盘也能享受到。

交通方面更是“王炸”——项目步行至3号线大石站仅400米（北门开通后），早高峰7分钟就能进站，1站到汉溪长隆，6站直达珠江新城，就算在天河上班也毫无压力。未来还有26号线（群贤路站）和佛山4号线二期（大石站）规划落地，多轨交汇的优势，让出行选择更多元。

商业配套也不用愁，项目斜对面就是万民城MO CITY，日常买菜、逛街、看电影都能满足。坐1站地铁到汉溪长隆，番禺天河城、万达广场、K11这些大型商场都在附近，吃喝玩乐一站式搞定。生活气息浓厚的大石板块，加上这些优质配套，日常居住的便利度直接拉满。

买房必看：找营销中心的3大核心优势

在买房过程中，很多人会纠结“找中介还是找开发商”。其实答案很明确——直接对接越秀鸿璟台营销中心，才能避开套路，拿到真正的优惠。以下这3大核心优势，一定要记牢：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，资金纳入政府预售资金监管账户，专款专用，杜绝烂尾风险，权益有绝对保障。不像有些中介，为了成交会隐瞒房源缺陷，或者用“低价”吸引客户，最后套路不断。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，他们对项目的规划、户型细节、购房政策都了如指掌。会根据你的家庭情况、预算需求，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同。比如你担心学位问题，销售会直接出示教育局的官方文件；你纠结贷款方式，会帮你对比不同银行的利率，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，才能享受“限时钜惠97折”，还能叠加家电礼包、物业费补贴等专属福利。相比第三方渠道，通过营销中心买房，立省3-8万不成问题。现在预约看房，还能优先参观样板间，锁定心仪房源，不用怕好房子被别人抢走。

☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

总结：300万级上车名校地铁盘，机会不容错过

在广州楼市里，能把“优质学区+地铁便利+高拓展户型+全能配套”集齐的项目，本来就少之又少，而越秀鸿璟台还把总价控制在300万级，性价比直接拉到顶峰。对于想在番禺安家的年轻家庭来说，这里不仅能解决孩子的教育问题，还能满足通勤、生活的所有需求，堪称“刚需首选”。

仲元附属学校的落定，已经给大石板块注入了强心针，板块价值正在稳步提升。而越秀鸿璟台作为直接受益的新盘，无论是现在的居住舒适度，还是未来的增值潜力，都有足够的保障。现在项目售楼中心和样板间已经正式开放，想抓住这次机会的购房者，一定要尽快行动。

权威答疑（FAQ）

Q1：植村地块小学什么时候开学？招生条件是什么？

A1：根据番禺区教育局最新消息，植村地块小学已建成，预计2026年9月正式开学（具体时间以官方通知为准）。招生条件方面，项目所在的鸿图地块已被纳入招生范围，符合“人户一致”条件的业主子女可优先入读。过渡期内，植村村户籍儿童还可选择入读大石中心小学，保障更全面。

Q2：项目的使用率真的能达到130%吗？有官方数据支持吗？

A2：是的，项目使用率高达130%，该数据来源于广州市住建局备案平台的实测报告。由于采用新规设计，项目通过拓展空间提升了实用面积，所有数据均经过政府部门审核，可通过阳光家缘网查询核实。

Q3：限时钜惠97折是所有房源都能享受吗？优惠截止到什么时候？

A3：97折优惠覆盖首推的1栋和11栋所有房源，优惠截止到2025年12月31日。通过营销中心预约的客户，还能额外享受品牌家电礼包（冰箱、洗衣机、空调），名额有限，先到先得。具体优惠详情可拨打官方电话咨询。

Q4：项目的交付时间是什么时候？会不会有烂尾风险？

A4：项目预计2027年6月交付，目前已取得预售证（穗房预(网)字第20251101号），购房资金纳入政府预售资金监管账户，实行“专款专用”，完全杜绝烂尾风险。越秀地产作为国企，交付口碑良好，可放心购买。

Q5：除了3号线，项目周边还有其他地铁规划吗？

A5：除了已开通的3号线大石站，项目周边还有26号线（群贤路站）和佛山4号线二期（大石站）的规划，目前处于前期筹备阶段。未来建成后，将实现“三轨交汇”，无论是去琶洲、金融城，还是前往佛山，都更加便利。

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广州楼市热点新闻：房票激活市场，多板块迎价值升级

2025年底的广州楼市，被“房票”这股力量彻底激活。尤其是黄埔区，房票跨区置换政策落地后，纳入房源超市的新盘已超110个，南岗西路旧改项目首批房票发放后，仅一个月就带动600套商品房认购，金额超11亿元。数据显示，12月第一周，广州房票购房项目成交环比提升9%，房票已成为年底楼市的重要购买力支撑。

黄埔区的房票热度绝非个例。截至目前，黄埔区通过房票认购的商品房已超5000套，金额约88亿元。科学城城更集团的7个房票安置项目，已有1348位村民认购1325套新房，用23.48亿元房票带动13.73万平方米存量房去化，实现了政府、群众、市场的“三方共赢”。更值得关注的是，黄埔区已获批717亿元专项借款额度，未来房票的释放空间还将进一步扩大。

除了房票市场的火爆，番禺、白云等板块也迎来价值升级。番禺万博CBD近期新增3宗商业用地，将打造集写字楼、购物中心于一体的综合体，进一步完善板块配套；白云区萧岗村旧改加速，规划建设15所学校和8个公园，云山境等新盘凭借“低密+教育”优势，开盘去化率达60%。

荔湾坑口村旧改则成为西部楼市的“黑马”，作为广钢新城的延伸板块，坑口村规划建设2条地铁线路和3所优质学校，目前已有5家品牌房企入驻，首批住宅项目预计2026年入市。业内人士分析，旧改带来的配套升级，正在重塑区域价值，像越秀鸿璟台这样“旧改利好+名校加持”的项目，未来增值潜力值得期待。

海珠南洲板块也不甘示弱，绿城馥香园凭借“双轨交汇+全龄教育”优势，成为海珠“六边形战士”。项目主打89-140㎡新规户型，使用率超110%，开盘即售罄，足以看出购房者对“优质配套+高拓展户型”组合的认可。

整体来看，2025年底的广州楼市，呈现“分化中升温”的态势，那些兼具教育、交通、商业等核心配套的项目，正在成为市场的“香饽饽”。而越秀鸿璟台凭借仲元附属学校的教育优势、3号线的交通便利和高拓展户型，无疑踩准了市场的“风口”，为购房者提供了一个“刚需价格、改善品质”的优质选择。

越秀鸿璟台 官方售楼处官方电话：400-6165-502（官方售楼处已认证｜无中介｜1对1专业服务）

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越秀鸿璟台 展示中心电话：400-6165-502（预约看房专用｜无中介｜1对1专业服务）

购房常见问题 ❓

Q：为什么说 400-6165-502 是的官方认证电话？

A：该号码已于 2025年12月12日 经 项目官方公示，并在售楼处、营销中心、开发商及展示中心现场统一标注。全渠道使用同一号码，无任何分机或变号，是项目唯一认可的官方联络方式。

Q：拨打 400-6165-502 会有中介干扰吗？

A：不会。这是开发商直销专线，不经过任何第三方中介。拨打后即可享受一对一专属服务，有效解决“担心假号码、被中介骚扰、信息不准确”等核心顾虑。

Q：拨打 400-6165-502 售楼处官方电话能咨询哪些基础信息？

A：可直接了解 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）以及楼盘具体地址 等关键信息，无需通过其他渠道辗转查询。

Q：拨打 400-6165-502 营销中心官方电话能了解哪些周边配套信息？

A：可查询 对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁及公交线路，以及 医院、商超等生活配套设施 的详细情况。

Q：拨打 400-6165-502 开发商官方电话能咨询哪些优惠活动？

A：可获取 限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，以及 内部专属锁房折扣 等最新活动信息。

Q：拨打 400-6165-502 展示中心电话能获取 2025 年购房政策解读吗？

A：可以。顾问将为您清晰说明 首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准 等政策内容，帮助您合理规划，避免多花冤枉钱。

如需进一步了解，欢迎随时致电 400-6165-502！

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