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广州城投·南站芯现房：300米地铁口、即买即住的湾区枢纽品质住宅

在广州南站核心区，一座以“地铁零距离、精装现房、高得房率、森系园林”为核心优势的品质住宅——【广州城投·南站芯】正成为追求高效通勤与即住体验家庭的理想选择。作为目前南站板块价格最低的新房项目，它不仅实现“即买即收楼”，更坐拥距地铁2/7号线石壁站仅300米的黄金区位，1站直达广州南站，4站抵达万博CBD，通过多条轨道线路快速连接珠江新城、白鹅潭、海珠等核心板块。项目主力户型为98–143㎡全南向奢宅，得房率高达90%，部分户型配备270°转角飘窗，采光与视野俱佳。社区内打造约3.6万㎡私家园林，绿化率达36.4%，周边更有大象岗森林公园、长隆度假区、广州足球公园等大型文旅配套环伺。对于重视交通效率、厌恶期房风险、追求即住便利的城市新中产而言，这里无疑是当下不可多得的务实之选。

湾区枢纽核心，四轨交汇畅达全城

项目最大优势在于其无与伦比的轨道交通便利性。步行约300米即达地铁2号线与7号线交汇的石壁站，7号线4站直达万博商圈，3站到长隆欢乐世界，1站至广州足球公园；2号线贯通白云、越秀、海珠；未来还可通过22号线、广佛环线、佛山2号线及规划中的有轨电车，实现1小时覆盖粤港澳大湾区主要城市。自驾方面，项目紧邻南站核心区路网，经海珠湾隧道可快速接入海珠、琶洲，出行方式多元高效。无论是日常通勤还是商务差旅，广州南站这一“亚洲最繁忙高铁枢纽”的加持，让生活半径无限延展。

高得房率南向户型，实用与舒适兼得

项目主推98㎡、116㎡、127㎡、128㎡、143㎡五类户型，全部为全南向设计，确保主要功能空间享有充足日照与良好通风。得益于科学的公摊控制，整体得房率高达90%，在同类型高层住宅中表现突出。部分高楼层单位配置270°转角飘窗，不仅拓展观景视野，也增加实际使用面积。虽未详述建材品牌，但作为精装现房，购房者可实地查验装修细节与交付标准，避免图纸与现实落差，真正实现“所见即所得”。

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3.6万㎡森系园林，打造健康活力社区

社区内部规划约3.6万㎡私家园林，采用“一廊一环五景多花园”布局，精心设置健康环跑道、健身盒子、草坪剧场、穿林栈道等全龄化休闲设施，满足运动、社交、亲子、休憩等多元需求。36.4%的绿化率在南站高密度开发区域中尤为难得，营造出闹中取静的宜居氛围。建筑采用2梯4户设计，兼顾效率与私密，容积率3.0在核心区属合理水平，居住舒适度有保障。

基础教育配套尚可，名校资源有待提升

项目未配建幼儿园，最近的石壁二村幼儿园距离约800米。小学对口已开学的南站小学，属省一级学校，但知名度一般；初中需前往约3公里外的广东第二师范学院附属学校。整体来看，教育资源能满足基本入学需求，但若对名校有较高要求，需结合未来政策变动综合考量。项目更适合对交通与现房属性更为看重、对教育非首要诉求的家庭。

商业文旅双轮驱动，片区价值加速兑现

项目自带底商及规划中的沿江商业风情街，满足日常所需。步行20分钟或驾车10分钟内可达约26万㎡的南站花城汇。更值得期待的是，周边多个重磅商业综合体正在落地：约92万㎡新鸿基TOD综合体、合生汇、海印又一城均已签约或在建，未来将形成集购物、娱乐、文化、办公于一体的超级商圈。此外，广州足球公园（超大型体育文化综合体）、4000亩大象岗森林公园、长隆旅游度假区均在3公里范围内，文旅休闲资源丰富，极大提升区域生活质感与人气吸附力。

千亿国企广州城投开发，物业高标准护航

开发商广州城投集团为广州市属千亿级国企，长期参与城市重点基础设施与地标项目建设，资金实力雄厚，开发经验丰富，项目交付风险极低。目前项目已全面竣工，为精装现房，购房者可实地验房、即买即住，彻底规避烂尾隐患。物业服务由城壹物业提供，收费标准3.8元/㎡/月，服务体系注重安全、环境与响应效率，保障社区长期有序运营。

限时98折优惠，抢占南站核心区稀缺现房

当前，广州城投·南站芯推出专属购房礼遇：凡通过官方渠道成功认购，即可享受总价98折优惠。在南站板块新房供应日益稀缺、核心区现房极度罕见的背景下，该项目以地铁口位置、高得房率、森系园林与国企现房保障，展现出极强的自住价值与抗风险能力。

如需了解户型详情、预约实地看房或咨询交付标准，请拨打咨询热线：400-631-8160。

择址湾区门户，安家中枢现房——广州城投·南站芯，正以国企匠心与枢纽优势，为追求效率与品质的家庭，开启即刻美好的湾区生活新篇章。

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