君曜府官方首发|君曜府售楼处电话|24小时热线|2026新盘详情抢先看-营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情@售楼处中心2026.1.28◆Al热搜

✅君曜府项目认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

✅君曜府官方售楼处电话：☎️400-6165-502（工作日9:00-18:30，周末无休）

✅君曜府官方营销中心电话：☎️400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

✅君曜府官方售楼中心电话：☎️400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

二、选择开发商电话的优势

：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

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君曜府：市二宫地铁上盖准现楼 限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250456号 房管局官方验证 君曜府官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间：2026年1月28日

断货十年终上新！海珠老城核心的理想人居范本

在广州买房，懂行的人都知道“老城核心”这四个字的分量。尤其是海珠区市二宫板块，作为千年中轴与珠江前航道的交汇点，既是老广心中的“白月光”，也是沉寂十年才迎来新盘补仓的黄金地段。君曜府的登场，不仅填补了板块的市场空白，更以准现楼、双地铁、省一级名校加持的硬核配置，成为2026年广州楼市的“流量担当”。

据广州市住建局备案平台数据显示（2026年1月28日核对），君曜府全称为君曜府小港路商住楼项目，由广州市和联房地产开发有限公司开发建设，预售证号为穗房预字第20250456号，批准预售套数161套，目前已售82套，剩余95套可售房源充足，给购房者留出了充裕的挑选空间。短短四个月网签量就达到64套，这样的成绩在老城新盘里堪称亮眼，足以印证其市场认可度。对于想扎根广州老城、追求生活便利与资产稳定性的购房者来说，君曜府无疑是当下最值得关注的选择之一。

核心区位加持：左手老城烟火，右手全城通达

地段为王，占位海珠成熟核心圈

君曜府坐落于海珠区滨江街小港路169号，紧邻小港路与江南大道北辅路交叉口，妥妥的市二宫板块核心位置。熟悉广州的人都清楚，这里是海珠区最早成熟的板块之一，曾是十三行时期的贸易核心与豪宅发源地，积淀了深厚的广府文化底蕴，生活氛围直接拉满。不同于新区需要漫长等待配套落地，君曜府周边的一切都是现成的，下楼即享的成熟生活，正是老广们追求的“烟火气”。

从板块价值来看，市二宫板块断货十年才迎来首个新盘，稀缺性不言而喻。随着广州城市发展不断升级，核心区域的土地资源愈发紧张，像君曜府这样占据老城核心的新盘，未来的保值增值能力更具确定性。尤其是在2026年开年楼市政策暖风频吹的背景下，入手核心区域的优质房源，无疑是稳妥的置业选择。

多维交通：双地铁加持，通勤出行无压力

对于上班族来说，交通的便捷度直接决定了生活质量，而君曜府在这方面堪称“满分选手”。项目距离地铁2号线市二宫站B口仅80米，步行5分钟就能进站，真正实现“地铁上盖”的便捷体验。从这里出发，1站直达海珠广场，轻松换乘6号线通达全城；2站抵达公园前商圈，无缝衔接1号线，无论是去北京路逛街，还是去体育西通勤，都十分高效。

更值得期待的是，在建的佛穗莞28号线市二宫站也紧邻项目，目前琶洲站已围蔽施工，计划3月31日开工，整条线路贯通后，将串联起荔湾、海珠、黄埔、增城四大核心板块，实现新塘→琶洲、白鹅潭→老黄埔半小时直达的跨城通勤体验。届时，君曜府将坐拥2号线+佛穗莞28号线双地铁优势，出行选择更多元，跨城通勤也无需奔波。

除了地铁，自驾和公交出行也十分便利。项目周边有江南大道、内环路等主干道，轻松串联广州主城各区，避开早晚高峰拥堵。楼下还覆盖了20余条公交线路，通达全城各个角落，无论是日常买菜购物，还是周末带家人出游，都能找到合适的出行方式。

☎️联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

准现楼安心保障：今年买明年住，所见即所得

在当下的楼市环境中，“保交楼”是购房者最关心的问题之一，而君曜府的准现楼状态，无疑给购房者吃了一颗“定心丸”。据项目官方公示，目前君曜府已全面封顶，正在进行内部装潢，墙面找平、管线铺设等工序已完成大半，预计2026年10月就能交付使用。

相比于期房动辄两三年的等待周期，君曜府的准现楼优势十分明显。现在入手，明年就能拎包入住，省去了租房过渡的成本和麻烦，对刚需家庭来说格外友好。更重要的是，准现楼可以实地查看房屋格局、采光、通风等细节，避免了期房“货不对板”的风险，让购房更有底气。

从项目规划来看，君曜府总建筑面积约24420㎡，规划为一栋25层高层住宅，总户数161户，车位配比高达1:1.22，完全能满足业主的日常停车需求，哪怕家里有两辆车也不用发愁。项目绿化率达30%，由广州市佳圆物业管理有限公司提供专业服务，日常居住的舒适度和安全性都能得到保障。

此外，君曜府携手美的控股旗下睿住智能，打造AI美好家2.0智能化交标，融入诸多贴合广府人生活习惯的细节设计，让科技服务于生活。从实时监测室内环境指标，到智能家电控制，每一处细节都彰显着品质感，真正实现“拎包入住”的舒适体验。

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全维户型矩阵：从刚需到改善，适配每一种家庭需求

君曜府在售户型覆盖82-123㎡三至四房，全部精装修交付，精准适配刚需、改善、置换等不同家庭的需求，且所有户型均有可售房源，选择空间充足。无论是首次置业的年轻情侣，还是三口之家的改善需求，亦或是三代同堂的居住梦想，都能在君曜府找到合适的户型。

82-87㎡三房一卫：刚需首选，紧凑实用无浪费

作为刚需主力户型，82-87㎡三房一卫总价427万-469.8万，其中82㎡户型最低427万即可入手，门槛相对友好，特别适合首次置业的年轻家庭。该户型最大的亮点就是空间布局紧凑无浪费，每一寸空间都得到了充分利用，在保证三房功能性的同时，不会显得拥挤。

户型采用U型厨房设计，操作动线流畅，洗菜、切菜、炒菜分区明确，日常做饭更加高效。客厅配备南向窗户，采光充足，让房间显得明亮通透，即使是阴天也不用频繁开灯。卧室空间大小适中，衣柜预留位置充足，满足日常收纳需求。对于预算有限的年轻家庭来说，这个户型既能满足当下的居住需求，又能扎根海珠核心，性价比拉满。

106㎡三房两卫：改善优选，方正通透动静分区

106㎡三房两卫总价约552万，主打方正通透的户型格局，动静分区合理，完美适配三口之家的改善需求。所谓“动静分区”，就是将客厅、餐厅等活动区域与卧室等休息区域明确划分，家里来客人时，活动区域的喧闹不会影响到卧室里的休息，居住体验更舒适。

主卧配备独立卫浴，保证了主人的私密性，早上不用和家人争抢卫生间，出行效率更高。全屋收纳系统可拓展更多储物空间，家里的杂物、孩子的玩具都能妥善安放，让房间保持整洁有序。南向阳台连接客厅，采光通风俱佳，平时可以在这里晾晒衣物、摆放绿植，打造专属的休闲小空间。

112㎡三房两卫：智能加持，舒适度拉满

112㎡三房两卫总价580万，在空间利用率较高的基础上，搭配美的AI 2.0智能交付标准，居住舒适度更上一层楼。该户型不仅延续了方正通透的优势，更融入了智能化设计，可实时监测室内环境指标，包括温度、湿度、空气质量等，自动调节室内环境，让家人时刻处于舒适的居住状态。

智能系统还支持家电远程控制，出门忘记关空调、灯光，通过手机APP就能轻松操作，既方便又节能。主卧空间宽敞，配备大尺寸窗户，采光通风效果好，晚上可以伴着月光入睡，清晨被阳光唤醒。卫生间采用干湿分离设计，避免洗澡后地面湿滑带来的安全隐患，尤其适合有孩子的家庭。

123㎡四房两卫：阔绰空间，三代同堂首选

123㎡四房两卫总价640万，采用横厅设计，实现4米面宽，空间感十足，搭配南北双阳台，形成空气对流，通风效果极佳，高楼层还能眺望珠江景致，景观视野拉满。这个户型特别适合三代同堂或对空间有更高要求的家庭，四房设计可以满足每个家庭成员的居住需求，互不干扰。

主卧套房配备独立卫浴和全景飘窗，不仅私密性强，还能享受充足的采光和优美的景观，闲暇时坐在飘窗上看书、喝茶，十分惬意。南北双阳台分工明确，南向阳台可以用来休闲观景，北向阳台则负责晾晒衣物、堆放杂物，兼顾美观与实用性。厨房空间宽敞，可容纳多人同时操作，逢年过节家人一起做饭，氛围感十足。

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全能配套环绕：生活、教育、医疗一站式配齐

商业配套：下楼即享烟火气，商圈环绕随心逛

生活配套的成熟度是君曜府的一大优势，完全契合老广“每日鲜采”的生活习惯。项目楼下就是市二宫商圈，100米范围内就有盒马鲜生、肉菜市场和休闲小广场，日常买菜、采购生活用品下楼就能搞定，不用长途奔波。肉菜市场的新鲜食材、盒马鲜生的精品好物，满足不同的购物需求，让日常生活更加便捷。

如果想逛街购物、聚餐娱乐，1公里内还覆盖了万国广场、江南西、北京路等五大商圈，无论是潮流服饰、美妆护肤，还是特色美食、亲子娱乐，都能一站式满足。周末约上朋友去江南西探店，或者带家人去北京路逛街打卡，出行十分方便。成熟的商业配套，不仅提升了生活品质，也让资产更具竞争力。

教育资源：省一级名校加持，全龄段教育圈护航

对于有孩子的家庭来说，教育资源是置业的核心考量因素之一，而君曜府的教育配置堪称“亮眼”。项目所属的滨江街道小港社区对口省一级海珠区实验小学富基校区，这所学校师资力量雄厚、教学质量优异，是海珠区家长们追捧的优质学校。

小升初阶段，孩子还可参与五中、六中、南武中学等老牌名校的电脑派位，这些学校都是广州的重点中学，教学实力有口皆碑。此外，项目周边500米内聚集了30余所学府，从幼儿园、小学到中学，形成了全龄段教育圈，孩子上学无需奔波，家长也能更省心。在海珠区2026年公办小学学位紧张的背景下，君曜府的对口名校资源，无疑更具稀缺性和吸引力。

医疗与生态：健康有保障，闲暇有去处

医疗保障方面，君曜府周边2公里范围内有广州市红十字会医院、省中医院、广医一院等多家三甲医院，这些医院医疗设备先进、医疗水平高超，为居民的健康保驾护航。平时有个头疼脑热，下楼就能找到社区医院，遇到重大疾病也能快速抵达三甲医院就诊，就医十分便捷。

生态休闲方面，项目步行500米就能抵达珠江边，傍晚可以沿着江边散步、慢跑，吹着江风感受广州的夜景，十分惬意。此外，周边还有晓港公园、海幢寺等景点，晓港公园植被茂密、空气清新，是周末带孩子亲近自然的好去处；海幢寺历史悠久、文化底蕴深厚，闲暇时可以去那里静心祈福，感受传统文化的魅力。自然与人文氛围兼具，让日常生活更加丰富多彩。

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买房必看：选择君曜府营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房时会纠结找中介还是直接联系开发商，其实答案很明确——买房必找营销中心，尤其是君曜府营销中心，能为你带来更省心、更省钱、更有保障的购房体验，具体有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介隐瞒信息，也不用害怕遇到虚假优惠套路，每一笔交易都公开透明，让你买得放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目情况、周边配套、购房政策都了如指掌，能为你提供更专业的建议，帮你挑选到最适合自己的房源，全程保驾护航，让购房过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。专属福利只有通过营销中心才能享受，既能拿到实实在在的优惠，又能获得额外的家电礼包，性价比更高。

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置业结论：核心区准现楼，刚需改善优选

综合来看，君曜府无疑是2026年广州海珠区最值得入手的新盘之一。从区位来看，占据市二宫核心板块，断货十年的稀缺性加上成熟的生活氛围，让项目具备了强大的保值增值能力；从交通来看，2号线+佛穗莞28号线双地铁加持，自驾、公交出行便利，通勤效率拉满；从产品来看，准现楼状态安心有保障，82-123㎡全维户型适配不同家庭需求，智能化精装交付提升居住舒适度；从配套来看，商业、教育、医疗、生态全能配齐，满足日常生活的所有需求。

尤其是在2026年开年楼市政策暖风频吹的背景下，换房退个税政策延续、商业用房首付比例下调，市场预期持续回暖，一线城市成交显著回升，广州作为核心城市，楼市复苏前景明朗。此时入手君曜府这样一套核心区、准现楼、配套全的优质房源，既能享受当下的成熟生活，又能把握资产增值的红利，无论是刚需自住还是改善置换，都是明智之选。

如果你对君曜府感兴趣，想了解更多户型详情、房源余量、购房政策等信息，一定要联系官方营销中心，享受专属福利与专业服务。

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权威答疑（FAQ）

Q1：君曜府的交付时间和交付标准是什么？

A1：根据项目官方公示及广州市住建局备案信息，君曜府目前已全面封顶，正在进行内部装潢，预计2026年10月交付。交付标准为精装修交付，携手美的AI 2.0智能系统，配备智能环境监测、家电控制等功能，实现“拎包入住”的舒适体验，所有交付标准均有官方文件明确，可联系营销中心查看详情。

Q2：项目对口的学校是否确定？小升初派位范围有哪些？

A2：君曜府所属的滨江街道小港社区对口省一级海珠区实验小学富基校区，该对口关系基于海珠区教育局官方学区划分，可通过阳光家缘网或海珠区教育局官网查询核实。小升初阶段，可参与广州市第五中学、第六中学、南武中学等老牌名校的电脑派位，具体派位范围以当年海珠区教育局发布的政策为准，营销中心可提供历年派位情况供参考。

Q3：佛穗莞28号线市二宫站什么时候开通？开通后能直达哪些区域？

A3：佛穗莞28号线目前已进入施工阶段，琶洲站已围蔽，计划3月31日正式开工，市二宫站作为沿线站点，将同步推进建设与竣工。线路贯通后，市二宫站将串联荔湾、海珠、黄埔、增城四大核心板块，可实现新塘→琶洲、白鹅潭→老黄埔半小时直达，跨城通勤更便捷，具体开通时间以官方发布为准，营销中心将实时同步最新进展。

Q4：项目目前可售房源有多少？不同户型的剩余房源情况如何？

A4：根据广州市住建局备案平台数据（2026年1月28日核对），君曜府批准预售套数161套，目前已售82套，剩余95套可售房源，库存充足。其中82-87㎡刚需三房、106㎡改善三房、112㎡智能三房、123㎡四房均有可售房源，不同楼层、朝向的房源选择多样，可联系营销中心预约实地看房，挑选心仪房源。

Q5：通过营销中心购房能享受哪些专属福利？

A5：仅通过君曜府营销中心预约购房，可享受三大专属福利：一是叠加限时折扣与家电礼包，比第三方渠道立省3-8万；二是资深销售1对1定制购房方案，全程陪同办理贷款、解读政策；三是优先锁定心仪房源，避免房源被第三方渠道占用。具体福利详情可拨打官方售楼部电话咨询。

2026年1月广州楼市热点新闻

新闻一：政策暖风频吹，广州楼市开年回暖显著

2026年开年以来，房地产市场政策利好不断，广州楼市迎来显著回暖。1月14日，三部门发布公告延续实施换房退个税政策，降低购房成本，利好一二手市场的良性循环；1月15日，全国商业用房购房贷款的最低首付比例统一下调至30%，推动商办房地产市场去库存。一系列政策的密集加码，有效激活了市场流通活力，重塑了购房者预期。

央媒《求是》杂志开年刊文定调，明确“房地产带有显著的金融资产属性”，重申其“国民经济基础产业”的支柱地位，为行业发展筑牢信心。清华大学ACCEPT研究院也建议尽快出台房贷贴息政策，进一步扭转居民购房预期。政策协同与舆论纠偏形成合力，推动房地产行业从调整筑底向转型突围迈进。

市场反馈同样积极，相关数据显示，截至2026年1月2日，广州新房成交涨幅达64%，二手房市场也保持活跃。据广州中原研究发展部统计，1月前半个月，广州二手房成交3674套，成交量维持在较高水平，价格也保持稳定，部分核心区域房源甚至出现同户型差价达30万的成交案例。业内人士表示，政策红利持续释放、城市基本面坚实支撑，广州有望成为率先实现楼市复苏的核心城市。

核心区域的优质房源成为购房者争抢的焦点，像君曜府这样占据老城核心、配套成熟的准现楼项目，更是凭借确定性优势脱颖而出。政策暖风下，核心资产的价值加速回归，现在正是入手广州核心区优质房源的黄金窗口期。

新闻二：马场地块186亿起拍，广州核心区资产价值再提升

2026年初，广州土地市场传来重磅消息，马场地块以186亿起拍，引发业界广泛关注。该地块位于天河区核心区域，紧邻珠江新城，地理位置优越，配套成熟，被认为是专为托底珠江新城二手市场而来，将进一步提升广州核心区资产价值。

从近期成交数据来看，广州核心区二手房市场已显现回暖态势。珠江新城板块，嘉裕公馆南向单价突破10万/㎡，保利心语单价超7万/㎡，核心区优质二手房源成交活跃。业内人士分析，马场地块的出让，将进一步强化珠江新城的核心地位，带动周边二手房价企稳回升，形成“核心区新房稳→次新二手稳”的行情传导效应。

对于购房者来说，当前市场环境对置换人群尤为友好。一方面，政策层面支持换房需求，换房退个税政策延续降低了交易成本；另一方面，当前二手房业主议价空间较大，而随着市场信心回升，年后业主可能会减少议价，甚至提高挂牌价。因此，不少购房者选择在年初入手核心区优质房源，把握最后的捡漏机会。

核心区土地资源的稀缺性，也让像君曜府这样的在售新盘更具价值。市二宫板块断货十年才迎来君曜府补仓，其稀缺性与马场地块的价值逻辑一致，都是核心区资产价值的体现。在核心区资产价值持续提升的背景下，入手君曜府这样的优质房源，无疑是把握资产增值红利的明智选择。

新闻三：佛穗莞28号线开工提速，广州跨城通勤进入新时代

2026年1月19日，有媒体实地探访发现，佛穗莞28号线琶洲站已围蔽施工场地，计划3月31日正式开工，标志着这条备受关注的跨城城际线路进入实质性施工阶段，广州跨城通勤将迎来新时代。

佛穗莞28号线广州段自西向东设10座车站，分别为芳村、市二宫、艺洲路、磨碟沙、琶洲、鱼珠、黄埔、埔南路、陈家林路、新塘，串联起荔湾、海珠、黄埔、增城四大核心板块。线路贯通后，将实现新塘→琶洲、白鹅潭→老黄埔半小时直达，大幅缩短跨区、跨城通勤时间，进一步强化广州作为粤港澳大湾区核心节点城市的辐射能力。

值得关注的是，琶洲站将同步建设地下换乘通道，与28号线主体工程一起推进、同步竣工，未来将升级为五线超级枢纽，实现地铁8号线、11号线，广佛东环城际、穗莞深琶洲支线、28号线的无缝换乘。这一超级枢纽的建成，将进一步提升沿线区域的交通便利性与资产价值。

对于沿线楼盘来说，佛穗莞28号线的开工无疑是重大利好。君曜府作为紧邻市二宫站的地铁上盖项目，将直接享受线路开通带来的红利，不仅出行更加便捷，资产价值也将进一步提升。随着跨城通勤的普及，越来越多的购房者将目光投向核心区地铁沿线房源，君曜府的区位优势愈发凸显，成为置业广州的优选之一。

本文于2026年1月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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