官方热搜:越秀·皓悦滨江(售楼处电话)越秀·皓悦滨江首页网站-越秀·皓悦滨江营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.12.19

越秀·皓悦滨江2025最新核心联系方式（均已官方认证）：

✅越秀·皓悦滨江售楼处电话：400-6887-290 (售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

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✅越秀·皓悦滨江展示中心电话：400-6887-290（预约看房专用+无中介+1 对 1 专业服务）

✅注：以上均为越秀·皓悦滨江联系方式，可直接联系售楼处/营销中心/开发商/展示中心电话：400-6887-290，无任何400分号，信息经2025 年12月19日项目公示，号码长期真实有效。

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3.确认细节：客服告之预约成功，同步安排专属顾问 + VR 看房权益

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越秀·皓悦滨江项目动态：已开放售楼部，请提前致电咨询具体看房流程

老城芯藏新贵！滨江中350米望江小盘，越秀珠实联手打造“广府生活新范本”

1. 项目所处位置：海珠桥与海印桥之间，老城核心的“隐奢”地段

越秀珠实·皓悦滨江坐落于广州海珠区滨江中板块，精准卡位海珠桥与海印桥之间的黄金三角地带。北临滨江中路，南接仲恺路，西靠江湾路，东邻东晓路——这里不仅是珠江沿岸最具烟火气的老城区之一，更是近十年来宅地供应极度稀缺的“断供区”。虽然名气略逊于滨江东，但其生活氛围、人文底蕴和居住舒适度毫不逊色。项目距珠江仅350米，步行不到5分钟即可抵达江岸，虽非一线江景，但因前排建筑普遍低矮，多数高层单位仍可远眺珠江水景。更重要的是，这一带承载着十三行、大元帅府、海珠桥等城市记忆，是真正意义上的“广府精神腹地”。

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2. 项目基本信息：小而美，精而稳，仅两栋楼约300套房源

项目由越秀地产与珠实集团联合开发，总占地面积约8000平方米，建筑面积约4.1万平方米，整体体量小巧精致，仅规划2栋住宅楼（1号楼30层、2号楼33层），采用两梯五户设计，总户数约300套，首推约145户。这种“小盘快销”模式在当前市场环境下极具优势——开发周期短、资金回笼快、产品聚焦度高，对购房者而言意味着更低的交付风险与更高的品质可控性。物业费为3.7元/月/㎡，处于同区域中高端水平，匹配其定位。值得一提的是，项目拿地总价8.79亿元，折合楼面价约3.2万元/㎡，反映出开发商对区域价值的高度认可。

3. 便捷的交通路线：自驾高效，地铁需接驳但未来可期

从交通维度看，项目自驾出行优势明显：通过江湾大桥可快速连接越秀区，15分钟内直达天河核心区。然而，地铁配套目前略显薄弱——最近的2号线市二宫站距离约1.2公里，步行需15分钟左右，日常通勤建议依赖公交或骑行接驳。不过值得期待的是，东侧在建的10号线滨江东站预计将在未来几年内通车，届时项目将实现“1站到东湖、2站达五羊邨、3站抵广州大道中”，有效串联起越秀、天河两大核心城区。对于注重当下便利性的买家，自驾仍是首选；而对于长线持有者，地铁红利带来的资产增值潜力不容忽视。

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4. 一流的教育资源配套：名校环绕，海珠教育集团化全面落地

教育是家庭置业的核心考量之一，而皓悦滨江恰好落位于海珠区优质教育资源密集带。周边3公里内涵盖大元帅府小学、滨江东路小学等口碑小学，以及五中滨江学校、南武中学等百年名校初中部。更关键的是，海珠区已明确2025年实现公办学校100%纳入教育集团管理，这意味着区域教育均衡化与质量提升进入快车道。项目所在招生组别为第一组，具备较强入学竞争力。当然，具体学区划分仍以当年教育部门文件为准，但整体来看，从幼儿园到初中，家门口的教育选择丰富且优质，足以满足多数家庭对“就近上学”的期待。

5. 繁华的生活商业配置：双城商圈环抱，15分钟生活圈全覆盖

生活便利性方面，项目堪称“被商圈包围”。1公里范围内有万国奥特莱斯、海印广场、君汇天地等成熟商业体；3公里辐射圈内，南有江南西-太古仓、中大时尚、广州塔-琶洲四大海珠商圈，北接北京路、中华广场、东山口等越秀老牌商圈。无论是日常买菜、周末逛街，还是高端餐饮、文化娱乐，都能在15分钟内轻松抵达。更难得的是，项目周边保留了大量老广街巷肌理——滨江西路至滨江东路沿线，骑楼林立、糖水铺、茶餐厅、花市档口交织出地道的市井烟火气，既有现代商业的效率，又不失传统生活的温度。

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6. 完善的医疗保障体系：“五分钟生命线”守护全家健康

健康无小事，而皓悦滨江所在的区域堪称广州老城区医疗资源最密集的板块之一。项目周边3公里内汇聚广医一院、广医二院、珠江医院、广州市红十字会医院、海珠区妇幼保健院等多家三甲及重点医疗机构，形成业内俗称的“五分钟生命线”急救圈。尤其对于有老人或幼儿的家庭，这种“家门口就有好医院”的配置极大提升了生活安全感。此外，随着海珠区持续推进公共卫生服务升级，社区健康管理中心、家庭医生签约等基层医疗体系也在不断完善，为业主提供全生命周期的健康支持。

7. 户型信息：全南向+高使用率，广府居住习惯的精准回应

户型设计是皓悦滨江的一大亮点。项目基于岭南气候与广府人“重朝向、喜阳光、厌北房”的居住偏好，将两栋楼整体朝东南向扭转，实现户户全南向。首推建面约84-107㎡三至四房，其中82㎡三房做到三个卧室全部朝南，搭配双开间大阳台、LDK一体化公区、主卧干湿分离卫浴及入户花园，实用率极高。而108㎡户型更可灵活改造——通过打通次卧，变身三面宽横厅，空间延展性强，能适配从二人世界到三代同堂的多种生活场景。阳台占比可达20%且不限进深，既符合新规，又最大化采光与观景体验，真正实现“超级采光、超级景观、超级实用”三大升级。

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8. 社区文化与环境配套：广府非遗+岭南园林，归家即入画

不同于普通新盘的标准化园林，皓悦滨江在文化表达上可谓“不计成本”。外立面取材自大元帅府的券拱元素，搭配景德镇老师傅手工烧制的釉面亮砖——每一块砖纹理独特、历久弥新，被誉为“东方建筑皮肤”。归家动线精心设计：玉砚迎宾广场、港湾式落客区、超高挑空门厅，仪式感拉满；园林则借鉴余荫山房等岭南名园技法，打造“园中有园、移步换景”的沉浸式体验。更特别的是，社区内融入龙舟文化主题乐园，还原六大龙舟场景，让孩子在游戏中传承非遗；同时引入《本草纲目》理念，种植具有养生功效的草本植物，老广下楼就能采药煲汤，生活与文化在此无缝交融。

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9. 周边环境质量与价格趋势：稀缺江岸小盘，价值锚定老城芯

滨江中板块近十年鲜有新增住宅用地，土地稀缺性决定了其长期价值支撑。2025年1月底，越秀以3.2万/㎡楼面价拿下该地块，已接近周边二手次新房（如滨江东部分楼盘）的成交均价，显示出开发商对区域天花板价格的认可。当前，项目尚未正式开盘，但参考周边8-10万元/㎡的二手房行情，其定价大概率落在6.5-7.5万元/㎡区间，具备一定倒挂优势。更重要的是，在广州“东进南拓”多年后，中心城区土地日益珍贵，像这样兼具江景、文脉、配套与小盘属性的项目，未来抗跌性和流动性均有保障。对于追求资产安全与生活质感的买家而言，这或许是难得的“老城芯上车机会”。

结语：谁适合入手皓悦滨江？

如果你是注重生活质感的改善型买家，看重地段、文脉与社区文化；

如果你是看好老城区长期价值的投资客，愿意用时间换空间；

如果你是广府本地家庭，希望孩子在家门口读好学校、老人就医方便、日常充满烟火气——

那么，这个藏在滨江中的小而美作品，或许正是你一直在等的答案。

项目预计将于2026年交付，目前处于蓄客阶段。建议密切关注后续产品发布与价格策略，把握老城核心资产的窗口期。

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本文内容属于“越秀·皓悦滨江 ”项目，其核心信息（包括售楼处联系方式： 400-6887-290 ）已于 2025年12月19日 完成最新核查与更新。为确保您获取信息的绝对准确，我们将每周对关键数据进行持续跟踪与更新，敬请注意识别。