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压轴珍藏！海珠湾最后一栋稀缺小独栋重磅登场

越秀星汇海珠湾迎来收官压轴力作 —— 最后一栋 2 层高小独栋商业体，作为项目商业板块的点睛之笔，凭借独特的产品设计与核心区位优势，成为投资者与经营者争相角逐的稀缺资产。不同于常规商业产品，这栋小独栋仅计算 1 楼面积，却能通过科学规划实现 3 层实用空间，且自带餐饮功能属性，打破传统商业业态限制，无论是打造特色餐饮、高端会所还是多元复合空间，都具备充足的发挥潜力。在海珠湾成熟居住区的加持下，这栋稀缺独栋无疑为商业投资提供了难得的优质选择，错过再无补货机会。

双地铁环绕 + 核心区位，9 万 + 常驻人口撑场消费

项目的交通与人口优势堪称商业运营的 “定心丸”。坐拥双地铁黄金配套，距离地铁 11 号线棣园站仅 300 米，步行几分钟即可抵达；距离 3 号线燕岗站约 900 米，双线轨道交通无缝衔接广州各大商圈，轻松汇聚全城客流。更值得关注的是，越秀星汇海珠湾本身规划有 7000 户住宅，常驻人口超 9 万人，形成庞大且稳定的消费社群。周边成熟社区密集，居住氛围浓厚，加上双地铁带来的流动客源，为商业运营提供了充足的客流支撑，无论是日常经营还是长期收益，都具备坚实的人口基础。

买 1 得 3 超高利用率，5300㎡空间 + 超大露台解锁多元可能

产品空间设计的 “含金量” 直接决定商业价值，这栋小独栋在空间利用上做到了极致。建筑为两层结构，2 楼层高达到 6.9-7.5 米，妥妥的双层实用空间，加上 1 楼面积不计入 2 楼产权核算，实际使用面积超 5300 平方米，实现 “买 1 得 3” 的超高利用率，大幅降低单位面积的投资成本。更令人惊喜的是，项目还配备超大露台，可规划为户外休闲区、空中花园、特色打卡点等，不仅能拓展经营空间，还能提升消费体验感，为商业运营增添独特亮点。无论是打造沉浸式餐饮场景、亲子互动空间还是高端商务会所，充足的空间与灵活的布局都能满足多样化需求。

三大稀缺价值加持，定义海珠湾商业新标杆

这栋小独栋之所以备受追捧，核心在于其不可复制的三大稀缺价值。其一，滨水商业带餐饮功能，依托海珠湾滨水景观资源，自带餐饮属性的商业体能够打造网红餐饮、主题餐厅等特色业态，兼具景观优势与经营实用性；其二，文化历史传承，项目所处区域蕴含深厚的文化底蕴，商业体可结合地域文化打造特色业态，形成差异化竞争优势，吸引文化消费人群；其三，多元业态综合体，作为项目商业中心位置的核心资产，能够联动周边商业形成业态互补，涵盖餐饮、休闲、娱乐、文创等多元领域，打造一站式商业消费目的地，提升整体商业吸引力。

灵活分割布局，整栋 / 分栋任选适配不同需求

考虑到不同投资者与经营者的需求差异，项目在布局上提供了极高的灵活性。这栋独栋商业体分为三个独立仓，既可以整栋拿下打造大型商业项目，也可以分割为三栋独立运营，适配不同规模的商业规划。整栋运营可打造区域标志性商业综合体，整合资源形成规模效应；分栋运营则适合中小型经营者，降低投资门槛，可分别规划特色餐饮、精品零售、休闲服务等不同业态，实现业态互补、客流共享。这种灵活的分割方式，让资产配置更加自由，无论是个人投资还是企业经营，都能找到契合的合作模式。

商业中心 C 位出道，成熟配套护航运营无忧

作为项目商业的中心位置，这栋小独栋占据绝佳的地理位置优势。周边商业配套成熟，已形成浓厚的商业氛围，能够快速融入现有商业生态，降低市场培育周期。项目自身多元业态综合体的定位，能够实现资源共享、优势互补，比如与周边零售、休闲业态形成消费闭环，提升顾客停留时间与消费频次。同时，项目周边交通路网发达，除了双地铁，还有多条公交线路与城市主干道环绕，自驾与公共交通出行都十分便捷，进一步扩大了商业辐射范围，为长期稳定运营提供全方位保障。

稀缺资产错过再无，海珠湾商业投资优选

在商业地产竞争日益激烈的当下，兼具核心区位、稀缺属性、高利用率与灵活布局的商业资产愈发稀缺。越秀星汇海珠湾这栋最后一栋小独栋，集双地铁、9 万 + 常驻人口、5300㎡超大使用面积、餐饮功能、超大露台等多重优势于一身，三大稀缺价值更是奠定了其不可替代的投资地位。无论是想布局特色餐饮、高端会所，还是打造多元复合商业体，这栋独栋商业都能提供充足的空间与潜力。对于投资者而言，稀缺性意味着更强的抗风险能力与增值空间；对于经营者而言，完善的配套与庞大的客流则是盈利的关键。在海珠湾价值持续攀升的背景下，这栋稀缺独栋无疑是商业投资的优选之作，把握最后入场机会，抢占成熟居住区的商业红利。

越秀·星汇海珠湾售楼处电话✅：400-990-8525转997

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