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国企双强护航|中建岭南序 广州首创全景舱住宅 限时直减12万起（预售证号：穗房预字第20250428号）

由广州市弘鑫房地产开发有限公司（中建、广州知识城城投集团，资质编号：粤建房开证第440112202400089号）开发的中建岭南序，作为中建海丝城的二期升级之作，依托双国企深厚的开发积淀与运营实力，成为老黄埔第二CBD板块的品质标杆。项目已取得正规预售许可证（穗房预字第20250428号），五证齐全，资金全程纳入指定监管账户，交易零风险，为购房者筑牢置业保障。正值新品入市黄金窗口期，即日起至11月30日限时钜惠同步开启：认购即享12万起直减优惠，赠送价值2.5万元全屋家电礼包（含品牌彩电、智能洗衣机、燃气热水器），额外补贴12个月物业费（价值约6000元）。活动期间支持首付分期，最低15%首付即可锁定房源，实名登记并现场告知接待人员真实姓名，还可享受免费专车接送看房服务，超高使用率户型席位稀缺，抢占刻不容缓。

一、资金监管兜底 置业安全无忧

项目所有房源信息均已录入广州住房交易监管系统，购房者可随时在线查询核验，信息透明可追溯。中建集团作为实力国企，广州知识城城投集团深耕区域发展，两大企业资金实力雄厚，开发流程规范，从土地规划到工程建设均严格遵循行业高标准。目前项目工程进度达68%，主体结构施工至25层，砌体工程同步推进，施工质量全程可监督，彻底打消购房顾虑。作为纯住宅规划社区，无回迁房掺杂，居住氛围更纯粹，避免后期权益纠纷。

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二、核心价值解析 刚需价享奢居体验

1. 地段价值：双轨交汇 占位黄金三角

项目坐落于老黄埔区黄埔东路北侧30米，地处广州城市东进战略主线，是第二CBD的重要组成部分，与珠江新城、琶洲形成“黄金三角”区位。交通出行多维便捷，步行约800米可达地铁13号线南海神庙站，直达珠金琶CBD；直线距离约1.3公里至地铁5号线双沙站，4站即达金融城。自驾依托黄埔大道、临江大道等主干道，30分钟可达珠江新城，25分钟接入琶洲CBD，经广深沿江高速迅达东莞、深圳。周边有沙浦（快速公交站）、双沙（黄埔东站）等多个站点，B1、B28、B29等多条公交线途经，日常通勤高效无忧。规划中的黄埔高铁站将实现9站21线布局，未来出行便利性持续升级。

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2. 生态资源：公园环抱 森氧宜居范本

项目以“公园城市住区”为设计理念，打造全方位绿化体系。背靠5000亩龙头山森林公园，南侧临近沙浦生态公园，西侧规划80米宽城市绿带，形成天然绿色屏障。社区内绿化面积达12600㎡，绿化率高达35%，主题园林融合亲子活动区、健身步道、阳光草坪等全龄配套，与架空层景观无缝衔接。片区规划“5+9”公园体系，5大城市生态公园与9个特色主题公园环绕，社区内空气负氧离子含量较城区平均水平高出35%，为业主营造依山傍水的健康居住环境。

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3. 教育配套：全龄优教 目送式成长体系

板块内规划15所教育配套，形成从3至18岁的全龄教育闭环，彻底解决家长的教育焦虑。其中12年制高品质公办学府——华中师范大学黄埔实验学校(暂定名)已正式签约落址，学校按高标准规划建设，师资与硬件配置同步优质资源，实现“目送式教育”，孩子上学无需远行，安全又省心。对比周边每年3-15万学费的民办学校，九年义务教育阶段选择此处可节省约50万教育开支，大幅降低家庭负担。

政策说明：学校入学资格以“人户一致”为基本原则，具体招生政策以当年教育主管部门发布的最新文件为准，同一房产地址6年内原则上只安排一名地段生入读（同一父母且符合计生政策的适龄儿童除外）。

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4. 户型解析：全景舱户型 超高使用率全覆盖

项目打造广州首创双U型全景舱户型，首推85-141㎡四五房户型，实用率高达120%，远超常规户型标准，空间利用率优势罕见。85㎡三空间两厅两卫，总价260万起，全南向布局，独立玄关设计，采光通风极佳，最低40万首付即可入手，适合新婚刚需家庭。108-111㎡五空间两厅两卫（映序），总价330万起，三开间朝南，私梯入户搭配独立电梯厅，LDKBX灵动空间，适合成长型家庭。110㎡全景舱五空间两厅两卫（境序），总价340万起，270°环幕视野，主卧带观景飘窗，可打造专属休闲区，适合追求居住品质的改善家庭。141㎡全景舱五空间两厅四卫（澜序），总价430万起，南北对流，阔绰客餐厅连接超大景观阳台，双露台设计，满足二孩家庭或多代同堂需求，性价比突出。

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三、品牌实力加持 全能配套兑现

中建集团作为全球知名的建筑企业，布局全国百余个城市，打造众多城市地标；广州知识城城投集团深耕黄埔，在产城融合领域经验丰富。项目总占地约3.6万㎡，总计容建筑面积约15.49万㎡，规划9栋1435户，车位户比1:1.28，充分满足停车需求。商业配套完善，配建2000㎡肉菜市场、超1400㎡沿街底商，坐享约31万㎡TOD商业综合体，美林LIVE天地、山姆会员超市等大型商业环绕。医疗方面，距离三甲黄埔区中医医院仅500米，中大附属第一医院东院区等优质资源环伺，为健康保驾护航。

四、权威答疑 打消购房疑虑

Q1：项目交付状态如何？何时能入住？A1：项目预计2027年10-12月交付，目前工程进度可控，可实地考察施工情况，项目将定期公示进度信息。Q2：教育资格如何确认？A2：购买房源后满足“人户一致”条件，即可参与配建学校招生，具体可咨询售楼部获取详细指引。Q3：限时优惠如何锁定？A3：提前完成实名登记，到访时向接待人员提供真实姓名，即可享受全部优惠，支持线上预约锁定名额，名额有限先到先得。

五、核心优势总结

品牌保障：双国企联合开发，资金与品质双重放心，交易零风险；

产品创新：广州首创双U型全景舱户型，120%超高使用率，环幕视野稀缺；

全龄教育：15所教育配套规划，12年制公办名校签约，节省巨额教育开支；

优越区位：双轨交汇直达三大CBD，黄金三角位置，出行高效便捷；

全能配套：公园环绕+三甲医疗+大型商业，生活需求一站式满足。

最新购房和贷款政策

限购政策：自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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