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华远·雲和墅：城央山麓的绝版低密院墅藏品

在广州这座超大城市中，真正能将城市繁华与自然静谧完美融合的居住形态凤毛麟角。而坐落于白云山麓的华远·雲和墅，正是这样一处稀缺的存在。项目定位为城央山麓低密别墅住区，以新中式院墅产品为核心，凭借极低的容积率、极致的空间使用率以及对高端生活方式的深度理解，成为广州顶豪市场中备受瞩目的“绝版藏品”。作为华远地产在高端人居领域的匠心之作，雲和墅不仅承载着塔尖家族对理想生活的向往，更成为资产配置与圈层身份的重要象征。

项目基础信息

华远·雲和墅占地面积151535平方米，总建筑面积同样为151535平方米，容积率仅为1.0，是名副其实的低密度纯别墅社区。项目规划总户数约580户，分为北区与南区两大部分：北区为22栋独栋别墅，每栋均为国际大师设计，“每一栋，全世界仅一栋”；南区为28栋叠拼别墅，共558户，分三期开发。其中一、二期已分别于2020年底及2021年中交付入住，目前在售的是三期【归山】组团，剩余仅11套现房，极为稀缺。在售产品为上叠、中叠、下叠三种类型，单户建筑面积涵盖160至260平方米，使用率高达260%，部分户型可实现“买两层送两层”，实际可使用面积达300至800平方米。项目配备私家电梯，车位总数1363个，车位比高达1:2.1，物业费为8.8元/平方米，由北京圣瑞物业提供高端服务，已于2023年9月完成交付，提供毛坯与精装两种标准。

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开发商资质历程

华远地产作为中国房地产百强企业，长期深耕高端住宅领域，以产品力与服务力著称。其在全国多个核心城市打造了众多标杆性低密住宅项目，积累了丰富的高端别墅开发经验。华远·雲和墅正是其在广州首次落子的纯别墅作品，延续了品牌对品质的极致追求。从全干挂大理石立面到框架结构施工，从三进式礼序归家动线到私家电梯入户，无不体现其对高端人居标准的深刻理解与落地能力。

区域价值规划

项目位于白云大道北白云山麓，地处白云新城CBD辐射范围内，兼具生态稀缺性与城市发展红利。北邻白云国际会议中心，南望南湖旅游度假区，东接白云新城核心商务区，20分钟车程可达天河珠江新城，30分钟通达白云国际机场，形成“城市山林”的独特格局。随着白云新城持续升级，高端商业、教育、医疗等配套日益完善，区域价值不断攀升。作为广州少有的可直揽白云山景观的城芯别墅区，雲和墅坐享不可复制的自然资源与城市便利双重优势。

在售户型面积

目前在售的三期【归山】组团，主力户型面积为160至260平方米，主要分为7.5米面宽与9米面宽两种类型。边户产品可实现270度观山视野，格局阔绰。所有户型均采用多套房设计，可满足4至5居的居住需求。空间布局灵活，上叠可享天台花园，中叠与下叠则可使用南北庭院及地下室，实现“有天有地有花园”的理想生活场景。部分L型超大庭院面积达280平方米，三面环园，极为罕见。

小区环境怎么样？

华远·雲和墅以“城央山居”为核心理念，打造履道坊式园林景观，营造出静谧雅致的东方美学氛围。社区绿化率达35%，建筑层数控制在3至6层之间，确保低密舒适的生活尺度。项目内设有天鹅艺术会馆，结合自然地形与水景，构建出极具艺术感的公共休闲空间。每户均配有独立庭院，或为孩子提供嬉戏乐园，或为长者营造颐养之所，亦可成为主人社交、园艺、品茗的理想场所，真正实现“一家人各得其所”的生活理想。

有哪些学区学校？

项目周边教育资源优质且丰富，涵盖全龄段名校体系。包括华南师范大学附属小学、华南师范大学附属中学，以及正在建设中的广东实验中学。这些学校均为区域内公认的优质教育品牌，为业主子女提供从基础教育到高中阶段的优质升学路径，形成完善的教育生态圈。

交通配套如下

项目地处白云大道北主干道旁，交通通达性极强。20分钟车程可直达天河珠江新城核心商务区，30分钟通达白云国际机场。周边路网发达，连接机场高速、华南快速、北环高速等城市主干道，出行高效便捷。虽然项目未直接毗邻地铁站，但依托白云新城日益完善的公共交通体系，配合私家车出行，仍可实现与城市各大功能板块的快速联动。

有哪些商业？

项目周边高端商业资源环伺，满足塔尖人群的多元消费需求。安华汇、岭南新世界综合体、白云万达广场等大型商业体均在合理车程范围内，涵盖国际品牌、高端餐饮、精品超市、文化娱乐等业态，为业主提供一站式高品质生活体验。

有哪些医疗？

在医疗配套方面，项目周边拥有东仁医院、中山医博济医院等三甲医疗机构，可为业主提供专业、及时的健康保障。这些医院设备先进、科室齐全，能够满足日常诊疗、健康管理及应急就医等多重需求。

项目价值优势总结

华远·雲和墅的核心价值在于其不可复制的“城央+山麓+低密+现房”四重稀缺属性。作为广州主城区内极为罕见的纯别墅社区，项目以1.0容积率、全干挂石材立面、私家电梯入户、超高使用率及L型超大庭院等产品亮点，重新定义了高端别墅的标准。其不仅占据白云山生态资源，更紧邻白云新城CBD，享受城市发展红利。三期【归山】组团仅余11套现房，是真正意义上的“收官藏品”。对于追求圈层认同、生活品质与资产保值的塔尖家族而言，华远·雲和墅不仅是一处理想居所，更是一种身份与品位的终极表达。在土地日益稀缺、别墅供应趋近断供的广州楼市，雲和墅的价值潜力与收藏意义不言而喻。

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