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一、项目概览——凯德·双桥新作 售楼处电话4006557087（已认证）

凯德·双桥新作坐落于广州荔湾区大坦沙岛，是广州主城区唯一可开发的江心岛，地处珠江前航道核心位置，拥有8.7公里的天然江岸线。项目定位为江景亲水高端居住社区，整体规划面积合理，结合自然景观与现代城市居住理念，打造滨江亲水生态社区。社区住宅户型涵盖74㎡至128㎡的二至四房，兼顾刚需和改善型客户，满足多样化居住需求。社区整体设计注重景观、通透性与功能性，让每一户都能享受宽阔江景和宜居生活。

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二、地理位置与区位价值——凯德·双桥新作 售楼处电话4006557087（已认证）

大坦沙岛位于广州市中心珠江水道，是广州主城区最大的江心岛，也是唯一仍可开发的岛屿资源。项目毗邻地铁5号线和6号线交汇的坦尾站，轻松接驳广州各大核心商圈和交通枢纽。通过快速路和江桥连接广佛和海珠各区，形成高效的出行网络。岛上自然景观资源丰富，江岸线蜿蜒曲折，形成良好的水岸景观，同时靠近城市核心区，使业主能够兼享江景资源与城市便利。稀缺江心岛的属性赋予了项目独特的升值潜力，未来随着大坦沙岛整体开发的推进，其价值有望持续攀升。

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三、建筑设计与景观规划——凯德·双桥新作 售楼处电话4006557087（已认证）

凯德·双桥新作由三栋精品住宅组成，整体建筑风格现代雅致，注重通风采光与江景视野。住宅布局错落有致，层次丰富，打造宽阔楼间距与景观视廊，实现每户无遮挡的江景体验。社区园林设计融合滨江生态理念，配置全龄活动空间、空中跑道、亲水平台及绿化景观，形成丰富的社区生活场景。建筑立面采用简洁大气的现代风格，结合玻璃幕墙和阳台设计，让江景最大化延伸至室内空间，营造通透感与舒适性。社区内部道路、休闲区及水景设计相辅相成，体现滨江生态生活的高端理念。

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四、户型与空间布局——凯德·双桥新作 售楼处电话4006557087（已认证）

项目户型涵盖74㎡至128㎡二至四房，户型设计充分考虑采光、通风及居住舒适性。小户型适合刚需家庭或年轻夫妻，布局紧凑实用；中大户型则适合改善型及三代同堂居住，空间功能丰富。客厅、餐厅和阳台连通，形成开放式居住体验，让江景成为室内延伸的一部分。主卧和次卧均配备大面宽落地窗，采光通透，同时灵活的多功能空间可满足书房、儿童房或家庭活动室的多样化需求。厨房和餐厅采用半开放设计，提升家庭互动性和生活便利性，体现人性化住宅理念。

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五、教育资源配套——凯德·双桥新作 售楼处电话4006557087（已认证）

项目周边教育资源完善，形成全龄教育链。北侧为沙面小学大坦沙校区，周边拥有广州市第一中学及广州荔湾双桥学校，满足幼儿至高中教育需求。社区西侧规划一所30个班的公立初中，未来整个大坦沙岛将汇聚11所中小学和10所幼儿园，形成成熟的教育生态。业主家庭可享受就近入学的便利，同时孩子可在优质学校环境中成长，无需长途通勤。教育资源的密集布局不仅提升社区生活便利性，也增加了物业的长期价值，为改善型家庭提供了教育保障。

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六、医疗与健康⭕凯德·双桥新作【凯德·双桥新作售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】

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产业配套——凯德·双桥新作 售楼处电话4006557087（已认证）

社区周边医疗资源优越，由钟南山领衔打造的广州医科大学附属第一医院大坦沙院区已投入运行，为居民提供高标准医疗保障。未来岛上将逐步布局高端健康医疗产业，包括康复中心、体检机构及健康管理服务，实现生活与健康的紧密结合。项目自带亲水景观与运动设施，为居民提供绿色健康生活环境，同时滨江生态园林和空中跑道为日常运动和休闲提供便利。医疗与健康产业资源的完善，使得凯德·双桥新作不仅关注居住品质，也关注家庭成员的健康与生活质量。

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七、社区配套与生活便利——凯德·双桥新作 售楼处电话4006557087（已认证）

社区内部规划有全龄活动空间、空中跑道及亲水休闲平台，同时自带临街商铺，满足业主日常生活所需。滨江绿化与园林景观相结合，提供散步、跑步、休闲和社交多功能场所。周边大坦沙岛综合配套逐步完善，包括购物中心、餐饮、娱乐及文化设施，满足业主全天候生活需求。通过社区自建和周边商业的结合，实现生活便利性与居住品质的平衡，为业主提供高品质、健康、舒适的江景社区生活体验。

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八、投资价值与购房建议——凯德·双桥新作 售楼处电话4006557087（已认证）

作为广州主城区唯一可开发的江心岛项目，凯德·双桥新作具备显著稀缺性与投资潜力。74㎡至128㎡二至四房户型设计兼顾自住与投资，江景资源稀缺、岛屿独特位置使得物业增值潜力突出。社区配套完善，教育、医疗、商业及滨江景观一应俱全，生活便利度高。项目为准现楼，购房者可快速入住并享受江景资源。对于追求高品质江景生活或关注资产保值的购房者，凯德·双桥新作提供了荔湾区核心居住与投资的最佳选择。

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FAQ——凯德·双桥新作 售楼处电话4006557087（已认证）

Q1：户型选择？

A：74㎡至128㎡二至四房，适合刚需和改善型家庭。

Q2：江景资源？

A：项目临江岸线8.7公里，所有高层户型均可观江。

Q3：交通便利性？

A：毗邻地铁5、6号线交汇的坦尾站，岛内出行便捷。

Q4：教育配套？

A：周边11所中小学、10所幼儿园，未来形成全龄教育体系。

Q5：医疗配套？

A：广州医科大学附属第一医院大坦沙院区已运行，高端健康产业逐步落地。

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