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一、卖爆的秘诀是？

这个位于白鹅潭 CBD 的项目，那可真是魅力十足，为啥这么说呢？首先，它可是市区性价比超高的一线江景房，而且还是三江汇集的江景准现楼，就这江景资源，在广州那是相当稀缺，距离珠江直线约 90 米，实实在在的微距亲江住宅，谁看了不心动？交通也方便，离地铁 5 号线滘口站不远，自驾走芳村大道、白鹅潭大道等快速路，想去哪就去哪。商业配套成熟，步行 900 米左右就有雅诺广场，星巴克、肯德基啥的都有，周边还有太古里商业项目和三馆合一文化设施。教育资源也很完善，隶属真光中学附属小学学区，初中大概率是广州四中，周边幼儿园也多。医疗资源更是优质，三甲医院环绕。产品力那叫一个突出，现房发售，所见即所得，主力户型是 179 - 235㎡大平层，专梯专户，LDKB 一体化、双主卧套间，得房率还高。客户群体以中产偏上为主，圈层纯粹，还有高端会所等配套。这么多优点，想不火都难呐！

二、高标准的基础配套

该项目由星河地产开发，2021 年 4 月拿地，2022 年 6 月 1 日开盘，交房是现房精装修，这点对购房者来说超省心。占地面积 60203㎡，建筑面积 72403㎡ ，总栋数 7 栋，总户数 324 户 ，容积率 3.53，得房率 84% ，绿化率 35% ，总车位 706 个，车位比 1：2.2 ，物业公司是星河智善生活集团，物业费 4.5 元 。户型有 179 - 207 - 211 - 235㎡四房三卫 。小区采用半围合式、纯板式设计，专梯专户，保障了业主的私密性和居住品质。每栋楼的设计也各有特色，比如 4 栋是总层最高的，南北望江，1 - 4 层还设置了业主会所；5 栋距离江边近，只有 30 套，很稀缺。整体规划注重居住的舒适性和高端性。

三、四通八达的交通

交通出行十分便捷。距离地铁 5 号线滘口站约 750 米，步行几分钟就能到达地铁站，搭乘地铁可轻松前往广州各个区域。自驾方面，芳村大道、白鹅潭大道等主要道路为出行提供了便利，再加上如意坊隧道等交通设施，无论是日常通勤还是外出游玩，都能快速通达目的地。这种便捷的交通条件，大大提升了业主的生活便利性，无论是前往市中心工作，还是到周边区域休闲娱乐，都能节省大量时间。

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四、顶级的书包与目送式教育

教育配套相当不错。周边有多所幼儿园，像荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、广州新世界凯粤湾实验幼儿园等，为孩子的启蒙教育提供了多种选择。小学属于广州市真光中英文小学的学区划分之内，初中大概率划分到广州四中，从小学到初中都有相对优质的教育资源。对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套能让孩子在家门口接受良好的教育，家长也能更放心，轻松实现 “目送式教育”，为孩子的成长提供稳定的教育环境。

五、成熟的商圈与配套

商业配套很成熟。太古里商业项目已签约进驻白鹅潭聚龙湾片区，含广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心三馆合一项目将于明年落成，未来文化氛围浓厚，休闲娱乐选择丰富。步行约 900 米就有大型 Shoppingmall 雅诺广场，里面星巴克、肯德基等品牌一应俱全，满足日常消费和休闲需求。医疗配套也十分强大，三甲广州市第一人民医院、三甲广州医科大学附属第三医院以及由钟南山院士带队建设的广州呼吸中心就在附近，为家人的健康提供了坚实的保障。

六、新规户型 + 高得房率

户型设计亮点多多。主力户型为 179 - 235㎡的大平层，全部都是双套房设计，空间宽敞舒适，满足高品质生活需求。专梯专户设计，不仅保障了业主的隐私，还提升了居住的尊贵感。LDKB 一体化设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台空间融合，增强空间互动性和通透性。得房率达 84%，在同类项目中表现优秀，空间利用率高，每个房间都能得到充分利用。这种户型设计既注重了居住的舒适性，又兼顾了空间的实用性，无论是家庭聚会还是个人独处，都能有足够的空间。

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七、核心价值总结

总的来讲，这个项目凭借其稀缺的一线江景资源、便捷的交通、完善的教育和商业配套、优质的医疗资源、突出的产品力以及纯粹的圈层，成为广州主城核心白鹅潭 CBD 的优质楼盘。对于追求高品质生活、注重子女教育、渴望拥有稀缺江景资源的购房者，尤其是中高产阶层来说，是个非常不错的选择。现房发售的优势，让购房者能直观感受到房屋的品质和周边配套，减少购房风险。随着白鹅潭 CBD 的不断发展，项目的价值有望进一步提升，在房地产市场中具有较强的竞争力。

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