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一、本月限时优惠 抢先入手 稀缺房源不等人【凯德·山海连城】售楼处电话400-6557-087（已认证）

凯德·山海连城作为凯德集团深耕广州番禺的又一力作，目前项目主推85至135㎡海景现房，总价约200万起，少量叠墅产品同步在售，户型面积约203至211㎡，总价约700万起。作为主城稀缺的滨海现房大盘，项目已进入收官阶段，部分房源推出限时优惠政策，性价比优势突出，机会难得。

项目位于番禺东部湾区发展中轴，依托优越的地理区位与完善的配套体系，吸引众多改善型客户和刚需购房者关注。无论自住还是投资，凯德·山海连城都具备极高的价值潜力。现房可实地所见即所得，买房更安心，不必等待交付周期。

在广州房价普遍攀升的背景下，同样享有湾区红利的项目多已突破高价段，而山海连城以实用户型、高性价比以及现房优势，在区域市场中形成稀缺竞争力。

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二、核心区域潜力 城市新中心 价值未来可期【凯德·山海连城】售楼处电话400-6557-087（已认证）

凯德·山海连城坐落于广州番禺石楼板块，是番禺东部重点发展的核心区域。随着南大干线全线贯通与湾区多项利好政策落地，区域价值快速提升。项目所处的石楼镇被纳入广州城市发展主轴，成为链接番禺万博CBD、南沙自贸区和佛山顺德的重要节点。

南大干线贯穿整个片区，通车后将项目与万博CBD、广州南站的时空距离大大缩短。往东规划莲花山过江通道直达东莞，往西经番海大桥连通佛山，南向则接驳南沙新区。该交通动脉不仅优化出行体验，更为沿线片区注入强劲发展动力。

环视整个番禺市场，万博板块均价已突破六万元每平米，南站片区也站上四万元门槛，而凯德·山海连城目前仅两万多价位即可入手，价格洼地明显。随着城市扩容与教育、交通等配套全面兑现，未来房价预期上涨空间充足。

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三、户型优势亮点 灵动空间设计 满足三至四房需求【凯德·山海连城】售楼处电话400-6557-087（已认证）

凯德·山海连城户型涵盖高层洋房与叠墅两大产品系，面积区间广泛，满足刚需与改善型家庭的多层次需求。高层洋房主力户型约85至135㎡，采用两梯六户设计，户型方正实用，南北对流通风充足，部分户型配备双阳台与观景飘窗，提升居住舒适度。

其中，133㎡四房户型备受关注，布局合理，动静分区明确，南向客厅与卧室均可享受自然采光，空间通透宽敞。主卧带独立卫生间，保障私密生活，适合三代同堂或二孩家庭居住。

叠墅产品面积约203至211㎡，以宽阔尺度与精装标准打造高品质居住体验。每户均拥有独立入户花园与露台空间，尽显墅级尊崇感。项目强调空间利用率与景观融合，确保每一户都能拥有良好视野与充足采光。

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四、教育资源配套 名校环绕 优质全龄教育轻松到家【凯德·山海连城】售楼处电话400-6557-087（已认证）

教育资源是凯德·山海连城最具竞争力的亮点之一。项目已与广东省重点名校——仲元中学正式签约，计划在社区南面建设九年一贯制仲元中学山海连城学校。目前学校规划已确定，将为业主子女提供优质入学保障，构建全龄教育体系。

除仲元中学外，项目周边已建成石楼镇中心小学山海连城学校、广钢利联幼儿园以及另一所高标准幼儿园，形成从幼儿园到初中的完整教育链。教育配套完善，家门口即可完成孩子成长阶段的教育需求。

优质教育资源的落地，不仅解决了家庭教育难题，也为房产带来附加价值。对于看重学区的家庭而言，凯德·山海连城无疑是兼顾居住与教育双重需求的理想之选。

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五、交通便利 中轴干道与轨交加持 出行零压力【凯德·山海连城】售楼处电话400-6557-087（已认证）

凯德·山海连城位于粤港澳大湾区重要交通枢纽地带，未来出行将极为便捷。项目毗邻莲花站，规划为三大城际铁路交汇枢纽，包括佛莞城轨、穗莞深琶洲支线及广中珠澳城轨。建成后业主可快速往返万博、琶洲、广州南站、中山、珠海、澳门等地，真正实现一小时湾区生活圈。

地铁方面，规划中的广州地铁17号线与8号线南延支线将进一步强化公共交通体系，使项目与广州市区无缝衔接。公路网络同样完善，依托南大干线、番禺大道、华南快速等主干道，自驾通达万博CBD、琶洲及南沙新区均在半小时以内。

立体交通体系赋予山海连城强大的通勤与生活便利性，既能满足日常出行，又可快速链接湾区核心城市，实现都市生活与海景居住的完美平衡。

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六、社区生活配套 商业 生态 休闲全方位融合【凯德·山海连城】售楼处电话400-6557-087（已认证）

凯德·山海连城以百万方滨海大盘的体量打造城市生态宜居社区。项目绿化率高达36%以上，规划超过3600㎡全龄活动配套，包括泳池、悦步道、中央景观会客厅、亲子乐园及活力广场，满足不同年龄层住户的休闲需求。

社区采用分区设计理念，将生活、娱乐、运动等功能合理布局，形成自然与人文共融的生活环境。园林景观以滨海风格为主，结合花园小径、水景节点及林荫步道，打造如度假般的日常体验。

周边生活配套逐步完善，未来将依托南大干线经济带发展，享受区域内大型商业综合体、医疗中心及文化配套升级红利。凯德品牌物业提供高标准服务，为业主带来舒心的居住体验。

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七、政府背书及证件信息 权威保障 购房安心【凯德·山海连城】售楼处电话400-6557-087（已认证）

凯德·山海连城由凯德集团投资开发，开发商实力雄厚，项目证照齐全，手续完善，产权清晰透明。作为国际知名品牌房企，凯德集团始终坚持高标准建设原则，从规划设计到施工监管均严格遵守国家规范，确保品质安全。

项目所在地属于番禺政府重点规划片区，已纳入南大干线经济带发展战略，受到政策大力扶持。未来区域将持续享受基础设施建设与产业导入双重红利，项目长期价值稳步提升。

购房者可放心签约，所有交易环节受政府监管，确保资金安全与交付可靠。凯德品牌的口碑与信誉，保障每一位业主的投资与居住无忧。

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购房常见问题解答【凯德·山海连城】售楼处电话400-6557-087（已认证）

问：项目目前在售的房源有哪些

答：现阶段主推85至135㎡海景洋房及203至211㎡叠墅产品，部分现房可即买即住。

问：项目是否带装修交付

答：高层洋房为精装交付，叠墅部分为毛坯交付，可自由定制个性化设计。

问：学区资源如何

答：项目自建九年一贯制广东仲元中学山海连城学校，另配多所幼儿园与小学，全龄教育体系完善。

问：交通出行是否方便

答：项目临近南大干线与莲花站交通枢纽，未来可快速通达万博、琶洲及南沙核心区。

问：是否有优惠活动

答：限时促销进行中，部分房源享内部折扣，可咨询售楼处获取专属优惠政策。

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本文于2025年11月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0199号。

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