横沥招商林屿境售楼处官方电话(横沥招商林屿境)官方首页网站-横沥招商林屿境营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025/12/30售楼处✦AI热搜

横沥招商林屿境

横沥招商林屿境售楼处认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）

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广州首个4.0住宅招商林屿境：140%使用率的绝版之作，开启南沙人居新纪元

在楼市政策不断收紧、产品同质化严重的当下，真正能让人眼前一亮的住宅项目已属凤毛麟角。然而，就在2025年末，广州南沙横沥岛迎来了一座划时代意义的住宅——招商林屿境。作为广州首个真正意义上的“四代住宅”（即4.0住宅），它不仅以高达140%的使用率刷新了市场认知，更凭借前瞻性的空间设计、优越的区位条件与稀缺的政策窗口期，迅速成为全城热议的焦点。

政策窗口收窄，140%使用率或将成绝唱

近期，广州市相关部门明确释放信号：未来将严格限制新建住宅阳台占比不得超过20%，高赠送、高得房率的产品将逐步退出历史舞台。这意味着，像招商林屿境这样拥有25%阳台占比+40%全赠送户属空中花园、整体使用率高达140%的项目，将成为“最后的盛宴”。

对于购房者而言，这不仅是一次置业机会，更是一次资产配置的窗口期。在新规全面落地前入手此类高实用率产品，意味着未来很长一段时间内，你所拥有的居住空间价值将远超同期其他楼盘。招商林屿境正是踩准了这一政策拐点，以“超新规”姿态强势登场，注定成为广州楼市的一个里程碑式存在。

地段价值凸显，横沥岛坐拥湾区核心交通枢纽

如果说产品力是招商林屿境的“硬核内功”，那么其所处的横沥岛，则是其不可复制的“黄金外挂”。

横沥岛位于粤港澳大湾区几何中心，是南沙新区重点发展的战略要地。项目距离全国最快地铁——广州18号线横沥站仅约400米，步行即可抵达。18号线以160公里/小时的运营时速，实现“2站到万博、5站达琶洲、6站抵珠江新城”的高效通勤体验，真正将横沥岛纳入广州核心区的“半小时生活圈”。

不仅如此，随着深中通道于2024年10月正式通车，南中高速万顷沙支线年内贯通，横沥岛至深圳宝安最快仅需36分钟。未来深茂铁路建成并与18号线接驳后，从横沥站出发，14分钟可达东莞滨海湾，20分钟直达深圳机场。横沥岛正以“比东莞更近东莞、比深圳更近深圳”的区位优势，重构湾区城市距离。

此外，规划中的横沥岛TOD枢纽将汇聚地铁15号线、NS1、NS2及知南快线，打造集轨道、商业、居住于一体的超级城市节点。这样的交通能级，在整个广州都极为罕见。

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四代住宅典范，重新定义“家”的空间维度

招商林屿境之所以被称为“4.0住宅”，核心在于其对居住空间的革命性重构。项目摒弃传统封闭式户型思维，创新引入“户属空中花园”概念，每户均配备6米挑高、面积达20-73㎡不等的立体花园空间，真正实现“户户有庭院、家家享自然”。

以建面约82㎡户型为例，偶数层实用率达131%，实际使用面积约110㎡，南向四开间、12.4米超大采光面，LDK一体化设计搭配开放式厨房与岛台，营造出34㎡的社交型公区。而奇数层虽空中花园略小，但主卧套房尺度更为阔绰，兼顾私密与舒适。

更大面积段如110㎡、125㎡户型，则将“空间魔法”发挥到极致。110㎡偶数层实用率高达141%，可实现4+1房布局，主卧自带14㎡私享花园；125㎡偶数层更打造5+1房格局，主卧连通近50㎡的空中庭院，堪比市中心豪宅大平层的奢阔体验。

建面约125㎡偶数层，加上赠送实用率约140%，实用空间约177㎡，全屋5+1房设计，入户就是餐客厅，客厅与空中花园联通，空间的打造是灵活的，可以作茶室或娱乐房，主卧拥有独立的衣帽间，加上连接的空中花园，拥有近50㎡的私享空间，完全是豪宅大平层的奢阔感。

建面约125㎡奇数层，加上赠送实用率约137%，实用空间约176㎡，4+1房设计，南向4开间，约10.45米景观阳台，连通两个次卧，串联LDKG，空间尺度不言而喻。

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尤为值得一提的是，所有户型均实现南向采光，楼栋采用围合式布局+错落排布，前后排高低搭配，有效避免对视，最大化保障视野与通风。无论是河景、园景还是城市天际线，每一扇窗都是一幅流动的画卷。

社区营造升维，打造“一带两芯八镜”沉浸式园林

招商林屿境不止于“住得大”，更追求“住得好”。项目以“四代宅”理念为核心，精心打造“一带两芯八镜”园林体系：

“一带”为全景林荫花园街区，归家即入画；

“两芯”包括度假风无界泳池与立体浮漂水亭，满足全龄段休闲需求；

架空层则被赋予多重功能——儿童游乐、阅读角、健身区一应俱全，风雨无阻。

社区主入口以50米屋檐、鱼鳞状乌克兰蓝钻奢石立面与定制金属标识，营造出低调而高级的归家仪式感。细节之处亦见匠心：全屋标配中央新风系统、弧形美学吊顶、厨房“三件套”高交标，甚至连公卫都升级为智能马桶——这在同价位产品中实属罕见。

教育医疗商业齐备，未来生活图景清晰可见

尽管横沥岛尚处开发初期，但其配套蓝图已足够令人期待。项目周边已动工建设48班小学与54班九年一贯制学校，预计2025-2026年陆续开学。区域内还规划有两所中小学用地，教育资源稳步兑现。

医疗方面，双三甲医院——中山大学附属第一（南沙）医院已投入运营，具备直升机停机坪与海洋泊岸码头，是全国少有的“海陆空”三位一体三甲医院；中山大学光华口腔医院也已全面封顶，区域健康保障能力位居湾区前列。

商业配套同样值得期待。目前金洲蕉门板块已有万达、星河COCO Park、环宇城等成熟商圈，而横沥岛自身正规划建设约54万㎡的TOD综合体，包含超大型地下商业空间，未来将集购物、文化、教育、娱乐于一体，真正实现“下楼即繁华”。

首推楼栋稀缺，总价221万起抢占湾区红利

招商林屿境首期推出1、2栋，共158套房源，均为距离地铁口最近的优质楼栋。其中：

1座为17层小高层，仅125㎡一种户型，吹风价约3-3.2万/㎡，总价375-400万；

2座涵盖82㎡与110㎡两种户型，单价约2.7-3万/㎡，总价221-330万起。

对于在珠江新城、琶洲等CBD工作的年轻家庭或改善型买家而言，这样的价格门槛配合140%的超高使用率，性价比极为突出。尤其82㎡户型，以不足230万起的总价，即可享受超百㎡的实际居住空间，堪称刚需上车的“神户型”。

预约看房享专属福利，把握最后的高使用率机遇

当前，招商林屿境实体样板房已正式开放，现场人气火爆，每日接待客户络绎不绝。为回馈首批关注者，项目特别推出预约看房专属购房福利：凡通过官方渠道提前预约并到访的客户，可享额外折扣、家电礼包、物业费减免等多项优惠。

即刻拨打官方售楼处热线：400-631-8160，即可获取最新房源信息、预约一对一VIP看房服务，并锁定政策窗口期内的稀缺高使用率住宅。名额有限，先到先得！

结语：不是所有新房都叫“4.0住宅”

在房地产回归居住本质的时代，招商林屿境以超越时代的空间理念、无可复制的区位价值与即将绝版的产品规格，为广州人居树立了全新标杆。它不仅是一套房子，更是一种面向未来的生活方式提案。

当高赠送成为历史，当140%使用率沦为传说，此刻的选择，或将决定你未来十年的居住品质与资产价值。招商林屿境，正以绝版之姿，静待远见者珍藏。

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