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首开·保利·云湖壹号：白云东湖畔的精装现楼，兑现力拉满的湖居改善之选

在广州白云湖板块的东湖片区，有一个项目正以“所见即所得”的交付状态、大幅优化的价格策略和稀缺的湖景资源，悄然成为改善型购房者的关注焦点——它就是由央企保利与国企首开联手打造的首开·保利·云湖壹号。不同于多数仍处建设期的新盘，这里大部分楼栋已实景交付，品质细节肉眼可见，加上近期价格调整释放出高性价比信号，让不少务实买家重新审视它的价值。

一、区位优势：双地铁规划+湖居生态+产业联动

项目位于白云湖东岸，紧邻白云湖公园东门，步行约1分钟即可步入这片3000亩的城市绿心。作为广州中心城区最大的人工湖，白云湖不仅提供日常休闲空间，更赋予居住环境难得的静谧与生态感。

交通方面，项目距离规划中的地铁22号线夏茅站约700米，未来可1站直达棠溪TOD，2站到广州火车站；同时临近24号线（规划）与18号线北延段（在建），形成三地铁环绕之势。虽然目前尚无已运营地铁直达，但自驾出行条件优越——通过青创大道等新建干道，可快速连接广州设计之都、白云新城等就业热点区域。此外，家门口设有982-984路公交总站，日常通勤亦有保障。

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二、品牌背书：央企+国企双强联合，交付品质经得起检验

项目由保利发展与北京首开股份联合开发。保利深耕广州多年，以产品力与兑现力著称；首开则是北京头部国企，连续多年跻身中国房地产百强前十，具备国家级场馆建设经验。两大品牌强强联手，在工程标准、用材选品与物业服务上均有较高保障。

目前小区1至6栋已全面交付，从车库灯光、入户大堂石材到户内阻尼门、新风系统、双层玻璃等细节，均体现出高于市场平均水平的工艺水准。物业由保利物业提供，收费3.3元/㎡/月，服务响应及时，社区维护良好。

三、产品理念：全龄友好+健康生活+细节人性化

云湖壹号采用围合式布局，中央打造约2万㎡园林，楼间距宽阔，确保南向户型通风采光无遮挡。社区内部配置恒温泳池、健身房、儿童游乐区、棋牌室、康养跑道等设施，是白云湖板块少有的带高端会所的住宅项目。

更值得称道的是其人性化细节：主卧预留灯带、墙面电位充足、阳台管道与墙面同色喷涂、飘窗设滴水槽、空调机位找坡排水……甚至考虑适老化需求，如夜间感应小夜灯、阳台钢化玻璃护栏等，真正从生活场景出发打磨产品。

四、核心价值：湖景现楼+高规格精装+价格回调释放红利

当前市场环境下，能同时满足“湖景”“现楼”“品牌精装”三大要素的项目本就稀缺，而云湖壹号在此基础上还迎来了价格调整窗口期。相比早期开盘价，如今入手门槛明显降低，性价比凸显。

此外，项目是白云湖东片区少有的高品质改善盘，定位清晰，圈层纯粹。对于注重居住质感、不愿等待期房、又希望享受自然生态资源的家庭而言，极具吸引力。

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五、最新进展：现楼为主，仅余少量楼栋待交付

截至2025年中，项目共9栋住宅，其中1-6栋已全部交付并入住，社区氛围初显。在售主力为9栋，预计2025年10月底交付，属于准现楼状态。购房者可实地参观已交付楼栋，直观感受园林、公区、户内装修及物业管理水平，规避“图纸买房”的不确定性。

六、专属权益：限时优惠助力改善安家

为加速去化，项目近期推出多项购房支持政策，包括但不限于：总价直降、家电礼包、物业费减免、车位优先选购权等。具体优惠因楼层、朝向及付款方式而异，整体呈现“高性价比+低风险”的置业窗口。

七、户型解析：80–140㎡全系三至四房，兼顾实用与舒适

项目主力户型覆盖刚需到改善全周期需求，所有户型均为精装修交付，用材考究：

81㎡三房一卫：低总价上车湖居首选，功能齐全，适合年轻家庭；

92–96㎡三房两卫：全南向或三开间朝南，卧室带飘窗，部分含阳光房赠送，提升得房率；

111–113㎡四房两卫：二胎家庭理想选择，111㎡户型南向望湖，113㎡实现双厅南北对流，通透感强；

127㎡四房：南向四开间，全屋极致采光，空间尺度接近传统改善标准；

140㎡四房双主套：6米大阳台直面湖景，双主卧设计兼顾多代同住隐私，属板块内稀缺大户型。

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所有户型均注重动静分区、通风对流与景观视野，尤其南向单位可享白云湖或中央园林双重景观资源。虽未强调超高实用率，但凭借合理布局与精装细节，实际居住体验优于同面积段竞品。

综合来看，首开·保利·云湖壹号并非靠概念炒作取胜，而是以实景交付、湖居资源、品牌保障与价格回调四大实打实的优势，回应了当下购房者最关心的“确定性”问题。尽管周边商业与地铁仍处兑现初期，教育配套也需时间升级，但对于工作在白云湖数字科技城、广州设计之都或沿线区域，且追求“即买即住、品质可靠”的改善家庭来说，它提供了一个稳妥而高性价比的选择。在白云湖板块日益成熟的过程中，这样的现楼资产，或许正是穿越周期的安心之选。

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注意事项：

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