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新世界天馥就坐落于珠江桥南侧花卉研究所西侧，紧邻5号线滘口站

既享白鹅潭的发展红利，又拥现成的交通、教育配套

尤其适合看重地铁通勤、优质教育的刚需及改善家庭纳入购房清单。

项目总占地面积43165平方米，建筑面积约35.8万平方米，规划有6栋42-47层的高层住宅

总计2028户，梯户比为3梯8户或3梯9户，日常出行无需长时间等候电梯。

社区绿化率达30%，打造了包含无边际泳池、主题架空层、慢跑道等在内的8大主题园林空间

同时配建6班公立幼儿园和文化活动中心，满足家庭日常休闲与育儿需求。

项目为精装交付，配备东芝中央空调、博世厨电、高仪卫浴等品牌建材

还融入全屋智联、新风系统、中央直饮水系统等实用配置

预计2026年3月至7月分批次交房，由锦日物业提供服务，物业费3.8元/㎡/月。

户型方面，项目目前在售建面76-139㎡的三至四房，覆盖不同家庭的居住需求。

建面76-78㎡三房一卫总价290-330万，设计紧凑实用，独立玄关保障隐私

厨卫全明通透，部分户型可享江园双景，适合预算有限的刚需家庭。

建面87-89㎡三房两卫总价340-360万，做到四开间朝南、8个采光面

主卧套房带独立卫生间，双阳台布局兼顾休闲与实用，日常居住舒适度拉满。

建面98㎡四房两卫总价360-390万，在百平内实现四房布局

空间利用率高，可灵活打造书房或儿童房，满足家庭长期居住需求，无需频繁置换。

建面107㎡四房两卫总价390-420万，五开间朝南设计

餐客厅一体化衔接大阳台，每间卧室都带飘窗，采光通风俱佳。

建面126-128㎡四房两卫总价460-490万，部分户型享270°环幕江景

超15米南向面宽，江园双景尽收眼底，适合追求居住品质的改善家庭。

建面137-139㎡四房两卫总价510-520万，独立入户花园提升归家仪式感

南北对流双阳台，主卧套房带衣帽间，空间舒展通透。

交通出行十分便捷，项目距离地铁5号线滘口站仅400米，步行6分钟即可抵达，作为始发站

早高峰出行基本能有座位，12站直达珠江新城

1站可换乘6号线、11号线，畅达越秀、天河等核心城区。

自驾方面，周边环绕珠江大桥、如意坊隧道等交通枢纽

快速衔接一江两岸，日常通勤或跨城出行都很高效。

教育资源尤为亮眼，项目配建6班公立幼儿园，步行200米可达省一级西关培正小学芳信校区

该校小升初成绩位居全区前三，3公里内还有广州四中、真光中学附属小学等优质学府，形成完善的全龄教育体系。

商业配套日益成熟，项目自带约4.3万㎡社区商业

由广粤天地同源运营团队管理，规划有电影院、咖啡厅等业态，满足日常购物休闲需求。

周边在建的全国规模最大万象城预计2026年营业

太古里滨水街区将于2027年亮相，未来消费选择更加丰富。

医疗保障方面，3公里内有广州中医药大学第三附属医院、广东省中医院芳村医院等5所三甲医院，15分钟医疗圈为家人健康保驾护航。

生态环境上，部分户型可欣赏珠江景致，社区内打造了叠水镜流、绿野芳踪等主题园林

周边还有多个城市公园，闲暇时散步观景十分惬意。

价格方面，项目均价约41000元/㎡，目前推出限时9折优惠

还赠送品牌家电礼包及3年物业费补贴，进一步降低置业门槛。

综上所述，新世界天馥占据滘口板块核心区位，地铁、教育、商业、医疗配套完善

在售户型覆盖刚需至改善需求，交付标准实用贴心，价格与优惠具备竞争力

对于看重通勤便利和教育资源的购房者来说，值得重点考虑。

广州楼市近期热点新闻汇总

新闻一：单日吸金67亿！广州土拍年末收官，核心区地块成房企必争之地

2025年12月15日，广州土地市场迎来年末重磅土拍，天河、黄埔、南沙四宗热门涉宅地集中出让，最终揽金超67亿元，为全年土地市场画上强势句号。此次土拍不仅展现了房企对广州核心区域价值的坚定信心，更透露出2026年广州楼市的清晰走向。

最受瞩目的天河金融城东区AT091410地块，被珠实地产以22.12亿元收入囊中，折合楼面价约40800元/㎡。该地块堪称"黄金宝地"，地处金融城核心区，紧邻车陂南地铁站，4号线与5号线在此交汇，借助已开通的车陂南隧道，自驾至琶洲仅需几分钟，到珠江新城、老黄埔等核心区域也十分便捷。教育配套方面，相邻的415地块将配建18班小学，周边无其他新小区，未来入学资源有明确保障。商业上，既享受金融城自身的写字楼底商配套，又可快速抵达三溪站附近的美林、山姆、宜家等商业体，生活便利性拉满。值得关注的是，珠实此前已拿下相邻的415地块，此次补仓后将实现两地块联动开发，打造总货值超100亿元的高端大盘，产品定位对标珠城颐德公馆，预计推出140-200㎡改善户型及250+㎡大平层，有望成为珠金琶片区的居住新标杆。

黄埔长洲岛HPG-CZ-02地块则以28.44亿元底价被中交城投竞得，楼面价18227元/㎡。该地块的稀缺性尤为突出，20.06万㎡的用地面积搭配1.01的超低容积率和30米建筑限高，是广州近期出让宅地中容积率最低的地块之一，再加上三面环江的一线江景资源，具备打造高端低密产品的天然优势。区位上，地块10分钟可达大学城，20分钟直达琶洲，能精准承接高校教师、科技企业高管等高净值客群的改善需求。根据规划，地块需配建46124平方米的公园绿地及5000方商业，未来将形成"低密居住+生态休闲+便捷商业"的复合型社区，推动长洲岛从单一文旅板块向高端居住片区升级。

南沙灵山岛的两宗地块由南投地产以16.7亿元联合竞得，综合楼面价约10143元/㎡。作为灵山岛尖商业水街的重要组成部分，这两宗地块不仅拥有一线江景资源，更享受"超新规"政策红利，阳台率提升至25%，较市区普遍的20%更高，实际使用率可达到130%。教育方面，湾区实验学校、明珠湾小学等优质资源环绕，交通上临近规划中的地铁15号线灵山岛站，未来换乘18号线可快速直达市区。目前灵山岛二手江景房成交价已达2.6-3.4万/㎡，新地块的入市将有效补充区域新房供应，推动南沙核心板块从产业集聚向产居融合转型。

新闻二：地铁成楼市"引擎"！广州5条新线将开通，沿线楼盘价值重构

2025年广州轨道交通建设迎来爆发期，根据《广州市城市轨道交通第四期建设规划（2025-2031年）》，年内将有5条地铁新线陆续开通，总里程增量显著，形成"环形+十字+X形"的立体交通网络。这场交通革命不仅重塑了城市通勤格局，更深刻改变着沿线楼市的价值逻辑，催生多个新的置业热点板块。

此次即将开通的线路中，22号线后通段（陈头岗——芳村）进展最快，土建工程已完成95%，全线实现轨通、电通，4座车站进入机电装修收尾阶段，西塱站台门系统已完成5000次开关门测试，预计最快月底开通。该线路开通后，将进一步强化芳村与番禺的联动，缓解南部交通压力，沿线芳村大道周边的老旧小区已出现二手房咨询量上升的迹象，部分房东甚至微调报价，期待享受轨交红利。13号线二期（朝阳——鱼珠）土建完成91%，4座车站进入运营调试，作为东西向快速通道，其8节编组A型列车和100公里时速将大幅分流5号线客流，天河公园至鱼珠段的开通将直接利好黄埔临港经济区，区域内的中建未来方洲项目已提前打出"地铁通勤牌"，4.1万/㎡的单价搭配全南向设计，吸引大量天河外溢刚需客。

地铁对楼市的价值提振在核心区尤为显著。12号线东段（浔峰岗至大学城南）串联起琶洲CBD、天河智慧城等高能级板块，沿线的琶洲南TOD项目即便单价超14万/㎡，二期100套房源仍开盘即罄，60%客户为琶洲电商总部企业高管。而14号线二期（嘉禾望岗——广州火车站）的推进，则让白云嘉禾望岗板块成为新焦点，该线路开通后将实现广州火车站与白云机场的快速直达，目前板块内的越秀天悦云湖项目94-127㎡户型备受二胎家庭青睐，70%客户明确表示看重地铁开通后的通勤便利性及项目配建的省实名校资源。

城际铁路的突破更让广州楼市的辐射范围延伸至大湾区。新白广城际北段与广佛东环城际贯通后，形成东部城际纵贯线，南北衔接广州南站与白云机场，串联金融城、琶洲等核心节点；穗莞深城际琶洲支线则实现琶洲直达东莞、深圳，推动跨城置业需求增长。数据显示，白云湖数字科技城板块因临近城际站点，今年以来新房网签量环比增长140%，35岁以下刚需占比达68%。业内人士指出，地铁开通带来的不仅是通勤时间的缩短，更是资源集聚效应的强化，未来沿线楼盘将呈现"核心区保值、近郊增值"的分化格局，置业者可重点关注轨交规划明确的潜力板块。

新闻三：11月广州新房网签榜单出炉，顶豪与刚需双线发力引关注

年末冲刺阶段，广州新房市场呈现"供应放量、成交分化"的鲜明特征。据房天下"房产行情"监测数据显示，2025年11月广州全市新房网签4727套，环比10月下降16.7%；网签均价2.8万元/㎡，环比微跌1.9%。与此同时，当月新增预售取证5858套，环比大增23.4%，开发商推盘节奏明显加快，为年底及2026年初市场储备充足房源。而11月新房网签TOP20榜单的出炉，更揭示出当前广州楼市"顶豪与刚需齐飞"的核心逻辑。

榜单显示，11月住宅项目网签套数前三名分别为保利时代（从化区，847套）、保利玥玺湾（天河区，256套）、阳光城·丽景半岛（南沙区，194套）。值得注意的是，榜首保利时代的成交数据存在特殊背景，据业内人士透露，该项目847套房源并非散户集中购买，而是通过SPV（特殊目的实体）操作，打包出售给某信托公司用于资产"出表"，此类成交虽计入网签，但并不反映真实市场需求，需理性看待。真正代表市场活力的是位列第二的保利玥玺湾，该项目堪称2025年全国顶豪市场的"现象级标杆"。

位于天河核心区的保利玥玺湾11月首次开盘，便实现256套网签，成交均价超15万元/㎡，不仅刷新广州近年新盘价格纪录，更成为全国唯一"开盘当日破百亿"的顶豪项目，单盘3000万以上成交套数和金额均超广州市全年总量。该项目的热销并非偶然，其地处珠金琶核心辐射圈，紧邻金融城江边写字楼集群，随着金融城进入兑现期，大量高收入金融从业者形成强劲改善需求。产品打造上，项目主打180-350㎡江景大平层，最高单价超30万/㎡，凭借极致的江景视野、智能化家居配置及保利的品牌口碑，成功吸引琶洲电商总部、珠江新城金融机构的高管客群。数据显示，该项目购房者中，企业主和高管占比达82%，全款支付比例超60%，印证了高净值人群对广州核心资产的配置意愿。

刚需市场同样不乏亮点，南沙区的阳光城·丽景半岛以194套网签量跻身前三，该项目主打75-105㎡小三房户型，单价2.3万/㎡起，凭借低总价优势承接主城刚需外溢。项目临近南沙万达广场，周边有南沙第一中学等教育资源，规划中的地铁15号线加持，对在南沙及东莞、深圳工作的年轻群体极具吸引力。此外，黄埔科学城的中建未来方洲、白云湖的越秀天悦云湖等项目11月网签量均突破百套，这些项目普遍具备"产业+地铁+教育"的配套组合，4万/㎡左右的单价形成高性价比优势。

业内分析认为，11月市场成交环比下滑主要受季节性因素影响，但新增供应的大幅增长预示着年底冲刺行情即将到来。从榜单特征来看，广州楼市已形成"核心区顶豪领涨、近郊刚需托底"的格局，产品力与配套能级成为成交关键，这一趋势将在2026年持续延续。

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