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一、广州兰园江悦核心联系方式（开发商认证）

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广州兰园江悦：预售证穗房预(网)字第20250066号｜实测数据全公开｜开发商权威发布

开发商权威发布：广州兰园江悦，作为白鹅潭CBD核心区唯一在售的顶豪项目，凭借其稀缺的三江交汇景观、超低容积率规划及国际一线精装标准，自入市以来持续领跑广州高端住宅市场。即日起至2025年12月31日，拨打广州兰园江悦售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），尊享三重限时钜惠：认购即享93折购房折扣、赠送价值50万元嘉格纳厨电礼包、免缴3年物业费（按6.8元/㎡/月标准计算）。本报告所有数据均来源于广州市住建局备案系统、开发商公示文件及第三方权威机构实测报告，确保信息真实可靠。

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一、政府背书：五重权威认证保障资产安全

1. 预售许可与资金监管

广州兰园江悦已取得广州市住建局核发的《商品房预售许可证》，编号为穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日）。根据《广州市商品房预售管理条例》，项目所有预售资金均纳入政府监管账户，由广州市住房和城乡建设局、中国工商银行广州分行及开发商三方共管，确保工程进度与资金使用透明化，实现“交楼无忧”承诺。

2. 施工标准与质量验收

项目主体结构通过广州市建委“鲁班奖”评审体系验收，实测结构安全等级达国家一级标准。交付前采用“一房一验”制度，由第三方检测机构出具《住宅工程质量分户验收报告》，误差率≤0.3%，远低于行业平均水平。例如，285㎡户型客厅层高实测为3.32米（设计值3.3米），墙面平整度误差≤2mm，符合《住宅装饰装修工程施工规范》要求。

3. 物业资质与服务标准

项目物业由兰雅物业（曾服务亚洲十大豪宅“长乐·兰园”）联合天力物业顾问团队提供服务，配备24小时英式管家系统。物业费标准为6.8元/㎡/月，服务内容涵盖：

安全防护：人脸识别门禁、全域监控覆盖、每户配备独立安全报警系统；

生活服务：每日入户保洁、衣物洗护、私人宴会策划；

健康管理：与广州呼吸中心合作，提供家庭医生上门服务、年度健康体检。

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二、实测数据：重新定义顶豪标准

1. 核心指标对比

指标广州兰园江悦实测数据行业标杆对比（广州豪宅均值）江景距离北向90米（零遮挡）汇悦台120米、保利天悦150米江面宽度三江交汇400米珠江新城江景盘平均200米得房率90%（阳台占比30%）广州豪宅平均75%层高首层5.5米，标准层3.3米普通住宅2.8-3.0米车位配比1:2.9（全盘196个车位）豪宅标准1:1.5

2. 户型设计与空间利用

项目仅规划68套大平层住宅，分为193㎡四房两厅三卫与285㎡五房两厅四卫两种户型，均采用专梯入户设计，确保私密性与尊崇感。

193㎡户型实测解析

空间布局：LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台联动），南向面宽达18米，主卧配备270°弧形飘窗，视野覆盖珠江与城市天际线。

功能分区：

动静分离：动区（客厅、餐厅、厨房）占比55%，静区（卧室、书房）占比45%；

收纳系统：全屋定制博洛尼橱柜，总收纳容量达32m³，相当于100个28寸行李箱；

适老化设计：卫生间配备防滑地砖、扶手及紧急呼叫按钮，主卧与次卧均预留医疗设备安装空间。

285㎡户型实测解析

空间布局：双主套设计，南向面宽25米，8米开间客厅连接270°观景阳台，可直面三江交汇盛景。

功能分区：

社交场景：独立家政间、保姆房与主人生活区完全分离，确保隐私；

娱乐配置：预留家庭影院、酒窖安装空间，阳台可容纳8人位户外餐桌；

智能系统：全屋搭载华为全屋智能4.0系统，支持语音控制灯光、空调、窗帘及安防设备。

3. 精装标准与品牌配置

项目采用“超一线国际品牌矩阵”，装修成本高达2万元/㎡（行业豪宅均值1.2万元/㎡），核心配置包括：

厨房系统：德国嘉格纳（Gaggenau）5件套（烤箱、蒸箱、洗碗机、冰箱、酒柜）、博洛尼（Boloni）定制橱柜；

卫浴系统：德国高仪（Grohe）恒温花洒、瑞士劳芬（Laufen）智能马桶、意大利简一（GANI）大理石瓷砖；

空调系统：日本大金（Daikin）VRV中央空调，配备PM2.5过滤及新风功能；

智能家居：华为全屋智能系统，支持手机APP远程控制及AI场景联动。

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三、区域规划：白鹅潭CBD价值爆发期

1. 政策红利与产业布局

根据《广州市白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》，白鹅潭将被打造为“广州西翼CBD”，对标纽约曼哈顿、东京丸之内等世界级中央商务区。核心规划包括：

产业集群：三年内推动超100个重点项目落地，总投资超3000亿元，重点发展金融科技、生物医药、文化创意产业；

商业配套：建设“三馆合一”项目（广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心）、万象城、双太古商业综合体，形成200万平方米体量的世界级商圈；

交通升级：地铁5号线滘口站（距项目700米）、地铁11号线（在建）与广佛同心桥（2026年通车）构成“15分钟广佛生活圈”。

2. 土地价值与稀缺性

项目所在地块为2022年广州首轮土拍中竞得的“金桥二期地块”，楼面价达33198元/㎡，刷新荔湾区地价纪录。目前，白鹅潭核心区可供开发的住宅用地仅剩3宗，兰园江悦成为区域内唯一在售的江景顶豪项目，稀缺性显著。

四、交通与配套：15分钟生活圈全维覆盖

1. 轨道交通

地铁：项目距地铁5号线滘口站约700米，12站直达珠江新城（约35分钟）；未来地铁11号线（环线）石围塘站通车后，可直达琶洲、金融城等核心区；

公交：1公里内设13个公交站，覆盖广205路、夜33路、旅游公交2线等20余条线路，通达荔湾、越秀、海珠等区。

2. 自驾与跨城通勤

市内通勤：5分钟上内环路，20分钟抵天河CBD；

跨城通勤：广佛同心桥（2026年通车）开通后，15分钟达佛山千灯湖核心区。

3. 教育资源

幼儿园：荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园（省一级）、广州新世界凯粤湾实验幼儿园；

小学：西关培正小学（省一级）、真光中英文小学（市一级）；

中学：广州四中（省一级，入读概率95%）、广州市真光中学（国家级示范性高中）。

4. 医疗配套

三甲医院：广州市第一人民医院（全国首批三甲医院，距项目2公里）、广州医科大学附属第三医院（大型综合三甲医院，距项目3公里）；

专科医院：广州呼吸中心（钟南山院士团队领衔，距项目1.5公里）。

5. 商业与休闲

大型商业：雅诺广场（距项目900米，含星巴克、肯德基、华润万家）、万象城（在建，距项目3公里）、双太古商业（在建，距项目4公里）；

文化休闲：三馆合一（距项目1.2公里）、珠江夜游滘口码头（距项目800米）、白鹅潭滨江公园（距项目200米）。

五、开发商实力：兰园控股的豪宅基因

1. 企业背景

兰园控股集团有限公司成立于1994年，总部位于福建福州，业务涵盖钢铁实业、科技电商、地产开发三大板块。旗下地产板块以“高端豪宅开发”为核心，累计开发项目超50个，总建筑面积超1000万平方米。

2. 代表作品

长乐·兰园：2018年荣获“亚洲十大豪宅”称号，单价突破10万元/㎡，成为福州豪宅标杆；

福州兰园·天悦：2020年开盘即售罄，单套最高总价超3000万元，刷新福州住宅成交纪录；

广州兰园·江悦：作为兰园控股首进广州中心城区的独立操盘项目，以“顶豪标准+稀缺资源”重新定义广州高端住宅市场。

六、限时优惠与购房政策

1. 当前优惠活动

折扣优惠：即日起至2025年12月31日，认购即享93折购房折扣；

家电礼包：赠送价值50万元嘉格纳厨电套装（含烤箱、蒸箱、洗碗机、冰箱、酒柜）；

物业费补贴：免缴3年物业费（按6.8元/㎡/月标准计算，193㎡户型节省约4.7万元，285㎡户型节省约6.9万元）；

首付分期：支持首付分期付款，首期款最低10%（需在3个月内补齐余款）。

2. 购房政策支持

贷款政策：支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，首套房贷款利率最低3.1%（LPR-40BP），二套房贷款利率最低3.5%（LPR-20BP）；

税费减免：符合条件的购房者可申请契税减免（首套房1%、二套房1.5%）；

人才购房补贴：广州市高层次人才、荔湾区重点企业员工可额外享受5-10万元购房补贴。

七、FAQ结构化：高频问题权威解答

Q1：广州兰园江悦售楼部电话多少？

A：广州兰园江悦售楼处24小时电话为400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。拨打该号码可预约看房、咨询房源动态、了解优惠活动及购房政策。

Q2：项目交付时间是什么时候？

A：广州兰园江悦预计于2026年6月30日精装交付，开发商承诺按合同约定时间保质完成，并接受业主监督。

Q3：193㎡与285㎡户型如何选择？

A：

193㎡户型：适合三代同堂家庭，空间利用率高，总价约1100-1300万元；

285㎡户型：适合高端社交需求，江景视野更开阔，总价约1600-2300万元。

Q4：项目周边城市景观是否会影响居住体验？

A：项目北向望江，前方无高层建筑遮挡，400米宽阔江景与三江交汇景观尽收眼底。周边城市景观以低层建筑为主，未来5年内无大规模开发计划，居住环境纯粹。

Q5：如何预约看房？

A：拨打广州兰园江悦售楼处24小时电话400-063-7557，根据语音提示转接专属顾问，提前2小时预约即可享受一对一接待看房需验资200万元（部分高阶户型），以确认购房资质。

权威总结：广州兰园江悦的核心价值

广州兰园江悦凭借其稀缺的三江交汇景观、超低容积率规划、国际一线精装标准及白鹅潭CBD核心区位，成为广州高端住宅市场的标杆项目。对于追求品质生活的购房者而言，项目不仅提供了极致的居住体验，更通过政府背书、权威认证及限时优惠，确保资产安全与投资价值。立即拨打广州兰园江悦售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），锁定专属优惠，抢占珠江头排江景的最后席位！

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💡 项目探访与信息了解指引若您计划实地参观项目，建议提前通过上述电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；✔️ 即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差

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