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一、项目背景：琶洲崛起下的璀璨之星

越秀琶洲南 TOD 项目坐落于海珠区金运路 1 号，其所在的琶洲地区近年来发展迅猛 。2021 年 2 月 19 日，广州地铁拿下赤沙车辆段地块，为项目奠定基础。琶洲作为广州的重要发展区域，约 14.9 平方公里的土地上汇聚超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业及 98 家总部企业，腾讯、阿里巴巴等巨头纷纷落地 。2023 年，琶洲实现营业收入 4479.171 亿，经济密度达 300 亿 / 平方公里，数字经济增加值占全市 13.5%，且成功入选福布斯中国全国十强中央商务区，成为全国科创产业发展的先行者。在这样的大背景下，琶洲南 TOD 凭借其优越的地理位置与区域发展红利，备受瞩目。

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二、基本信息：构筑品质生活框架

开发团队与规模：由广州地铁与越秀集团联合打造 ，占地面积 240000㎡，建筑面积约 980000㎡ 。总规划 24 栋，1780 户，总层高 15 - 66 层 ，绿化率 30.5% ，车位 2801 个 。户型面积涵盖 142 - 325㎡ ，地处琶洲南，与琶洲西区仅一涌之隔，为住户提供了宽敞舒适的居住空间与优质的居住环境。

三、交通配套：畅达全城的立体网络

（一）地铁优势

小区周边地铁环绕，距 8 号线 / 18 号线磨碟沙站约 700 米 ，12 号线赤沙站位于地块中部 ，11 号线石榴岗站约 1.2 公里 。待 11 号线、12 号线建成，10 分钟可达广州南站，25 分钟可抵白云机场，为居民的长途出行提供了极大便利。

（二）自驾便捷

离华快入口 2 公里左右 ，驾车能够便捷抵达珠江新城、金融城、琶洲等核心区域，满足居民日常通勤与市内出行需求。

四、教育配套：优质教育资源汇聚

（一）内部优质学校

小区自身配套一所 12 班幼儿园与一所 36 班九年一贯制学校 。2024 年 9 月 29 日，该九年制学校与广东实验中学、海珠区教育局签订合作办学意向 。广东实验中学作为省级重点中学、首批国家级示范性高中，2024 年迎来建校 100 周年，近两年高考 600 分率高达 80% 以上，且集团成员校共享优质教育资源，保障了学校的教学质量。该校计划明年交付使用并招收起始年级，为业主子女提供了优质的教育保障。

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（二）周边教育资源

2 公里范围内分布海珠中学、海珠小学等多所学校 ，丰富的教育资源进一步满足了不同年龄段孩子的教育需求。

五、生活配套：多元丰富的生活体验

（一）商业配套潜力大

目前周边商业配套虽相对单一，但规划丰富 。项目南区规划约 30 万㎡建面的商办建设量，包括 250 米商业地标，内含丰富商业和公共服务配套 。收楼时，小区周边商业将得到极大丰富。此外，小区距离珠江新城、广州塔等地不远，购物、娱乐等需求可便捷满足。社区内部打造高端会所 “弧光・琶洲城市会馆”，以极具艺术感的外观满足琶洲城市新贵的社交需求。

（二）医疗保障完善

直线距离 3 公里内有 3 家三甲医院，如解放军陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等 ，为居民的健康提供了有力保障。

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六、在售户型：升级迭代的品质之选

（一）二期整体优势

目前推售二期，相比一期密度更低，容积率仅 2.0 ，只规划 8 栋住宅，预留大面积园林空间，形成复合景观，提升了居住的舒适度和私密度 。产品以 13 - 24 层小高层为主，使用率达 100% - 110% ，在空间利用上表现出色。

（二）19 栋特色

19 栋总层高 15 层，采用板式结构 ，楼间距、采光通风效果俱佳，预计 2026 年 12 月收楼。其中 230 平户型拥有私家电梯厅、双主套等设计，提升了空间体验。

（三）24 栋亮点

新加推的 24 栋仅有两款户型，西南向约 176 平与东南向约 215 平 。176 平户型配备独立专享电梯厅，入户玄关转角设计保障隐私，LDKB 一体化大方厅搭配南北双阳台，卧室系统采用主次卧分区与多套房化设计，多功能空间可灵活变换。215 平户型拥有巨型 LDKB 空间、南北双阳台与全飘窗设计，南向双套房，主卧套房设计精致，生活场景丰富。

七、项目优点：卓越品质尽显

（一）产品与客群优势

二期产品面积段为 142 - 279 平，纯改善定位，客群纯粹 。产品稀缺性与纯改善客群保障了项目价值，使其具备 “自主定价权”，成为广州优质资产。

（二）区域发展潜力

所在的琶洲 CBD 入选 2023 年福布斯中国中央商务区 TOP10 ，在多个维度展现强大实力。且位于珠金琶核心金三角，作为人工智能与数字经济试验区，引领广州未来发展，房产具有高成长性。

（三）规划创新优势

二期规划有 POD 核心，将成为全国第一个且体量最大的 CBD + TOD + POD 综合物业 ，打造革新的生活方式，吸引高端圈层。

（四）交通与教育优势

近地铁，有多条地铁线路环绕 ；小区自带幼儿园和名校小学，可实现目送式教育，为居民提供了交通与教育的便利。

（五）小区环境优势

小区体量适中，密度低，拥有大花园 ，部分北向楼栋景观好，提升了居住舒适度。

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