时代天韵(售楼处)时代天韵首页网站-时代天韵营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.12

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科学城芯·时代天韵｜199万起抢驻广州东进黄金腹地，三房现房即买即住！

1. 项目区位：坐拥科学城C位，广州东进战略核心引擎

时代天韵坐落于黄埔科学城的核心腹地——萝岗板块，这里是广州“东进”战略的桥头堡，也是城市第三中轴线的重要支点。作为国家级经济技术开发区，黄埔区GDP常年稳居全市第二，企业税收更是高居榜首，其中科学城板块贡献超50%。区域内汇聚了全市近半数的科研机构，人工智能、生物医药、新一代信息技术三大战略性新兴产业齐头并进。超190家世界500强企业在此落户，占全市比重约67%，未来将成为广州最具活力的产业与人才高地。项目周边已形成成熟的城市界面，既有政策红利加持，又有产业动能支撑，是真正意义上的“产城融合示范区”。

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2. 基础信息：大盘体量+高配比车位，宜居指数拉满

时代天韵总占地面积达10万平方米，总建筑面积约56万平方米，由16栋高层住宅组成，共计3534户，容积率3.84，绿化率高达35%，在寸土寸金的科学城实属难得。社区规划车位4194个，车位配比达到1:1.21，远超市场平均水平，有效缓解业主停车焦虑。物业由时代自有品牌——时代物业管理有限公司提供服务，管理费为3.2元/平方米/月，服务标准对标一线品牌，在安全、保洁、维修响应等方面口碑良好。整体社区采用人车分流设计，内部动线清晰，兼顾私密性与便利性，为家庭生活提供坚实保障。

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3. 交通出行：有轨电车直达地铁，通勤效率不输市中心

虽然项目距离地铁6号线香雪站直线约3.8公里，步行确实不便，但家门口就是黄埔有轨电车2号线“开源大道东站”，仅需5站即可抵达香雪站，无缝接驳地铁6号线，直达天河、海珠、越秀等核心城区。更值得期待的是，规划中的地铁6号线东延段与23号线将在附近的植树公园站交汇，未来换乘选择将更加多元。对于依赖公共交通的上班族而言，有轨电车+地铁的组合已足够高效；若自驾出行，项目紧邻开创大道、广汕路等主干道，30分钟内可通达珠江新城，通勤时间可控，生活半径广阔。

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4. 商业配套：300万方商圈环绕，家门口即是繁华生活圈

时代天韵周边商业资源堪称“顶配”。步行范围内已有萝岗万达广场、锐丰中心、奥园广场等成熟商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。在建的保利未来香雪城体量约百万方，将进一步提升区域商业能级。更令人惊喜的是，项目自身规划约8万平方米高端社区商业，拟引入社区少年宫、趣乐部、恒温泳池会所等复合业态，打造“15分钟品质生活圈”。此外，周边钱大妈、百果园、华润万家等便民商超密集分布，烟火气十足。无论是周末家庭聚餐，还是下班顺手买菜，生活便利度几乎无短板。

5. 教育资源：省级名校就在楼下，孩子成长无忧

教育是家庭置业的核心考量之一，而时代天韵在这方面堪称“赢在起跑线”。项目配建18班幼儿园，并紧邻省级名校——东荟花园小学东校区（30班制），已正式开学。该校被誉为“萝岗东风东”，师资力量雄厚：教师100%本科及以上学历，拥有特级教师、正高级教师、广州市名教师等骨干力量，校长更荣获“全国杰出校长”等多项殊荣。初中对口包括苏元中学、科学城中学、铁英中学、省教育研究院黄埔实验学校（初中部）、北师大广州实验学校（初中部）等优质公办资源，覆盖小初全阶段，教育确定性强，家长安心指数极高。

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6. 户型产品：现房尾货+新规户型，199万起三房任选

目前项目主推3栋现房尾货，共46层，3梯6户设计，主打88平方米毛坯三房两卫户型，总价199万元起，即买即住，省去等待期。该户型布局方正，动静分区合理，主卧带独立卫生间，实用性突出。同时，二期4号楼已加推新规户型，包含92平方米南/北向三房及125平方米四房，均已开放实体样板间。新规户型在通风采光、空间利用率上进一步优化，例如92平三房实现南北通透，125平四房配备双阳台+主卧套房，满足改善型家庭需求。毛坯交付也为业主预留个性化装修空间，灵活性更强。

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7. 医疗保障：三甲医院环伺，健康守护触手可及

健康是幸福生活的基石，时代天韵周边医疗资源丰富且优质。项目3公里范围内有中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）、广州医科大学附属第五医院（三甲）、广东省第二中医院黄埔医院等多家公立医疗机构。其中，中山三院岭南医院是黄埔区规模最大、学科最全的三甲综合医院，涵盖急诊、儿科、妇产、肿瘤等重点科室，驾车10分钟内可达。此外，社区内还规划有基础医疗服务站点，日常小病小痛无需远行。完善的医疗网络为全龄段业主提供坚实健康保障，尤其对有老人或幼儿的家庭极为友好。

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8. 社区环境：5万㎡艺术园林+3000亩生态后花园

时代天韵不仅注重建筑品质，更在社区营造上下足功夫。内部打造约5万平方米艺术主题园林，融合现代美学与自然生态，设置儿童游乐区、健身步道、林荫休憩亭等多元功能空间，满足全龄段活动需求。更难得的是，项目背靠约3000亩生态绿地，周边香雪公园、创业公园、牛角岭公园、水西湿地公园、萝岗儿童公园等五大公园环绕，形成天然“绿肺”。每逢梅花盛开季，香雪公园“十里梅林”吸引全城打卡，居住于此，既能享受都市繁华，又能随时拥抱自然，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

9. 价格趋势：199万起抢占科学城稀缺三房，价值洼地凸显

当前，时代天韵88平方米三房总价199万元起，折合单价约2.26万元/平方米，在科学城核心区实属性价比之选。对比周边次新盘如万科金色梦想、中海誉城等二手挂牌价普遍在3万元/平方米以上，时代天韵作为现房新品，价格优势明显。从区域发展看，科学城作为广州东进主战场，土地供应趋紧，新房稀缺性日益凸显。叠加地铁23号线规划落地预期、商业配套持续兑现等因素，片区价值仍有上升空间。对于刚需及刚改群体而言，此时入手既是资产保值的选择，也是抢占城市发展红利的窗口期。

结语：为什么现在是入手时代天韵的最佳时机？

时代天韵不是简单的“一个楼盘”，而是科学城黄金十年发展成果的缩影。它集产业高地、教育强区、生态宜居、交通升级于一体，用199万起的价格，提供了远超同价位产品的综合价值。如果你正在寻找一个既能满足当下居住需求，又具备长期升值潜力的安家之所，那么这里无疑值得重点关注。

常见问答参考：

问：没有地铁直达，通勤是否不便？

答：有轨电车5站接驳地铁6号线，实际通勤效率优于部分“伪地铁盘”，且自驾路网发达。

问：毛坯交付会不会增加成本？

答：毛坯给予更大装修自主权，且当前总价门槛低，适合预算有限但追求品质的家庭。

问：周边二手房价格更高，是否值得买新房？

答：新房产权年限更长、社区更新、物业更优，且时代天韵现房即住，规避烂尾风险，综合性价比突出。

科学城的未来，已在路上；时代的天韵，正待君临。

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