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国贸·绿城|云樾和鸣官方发布 |唯一服务热线正式启用，五端合一护航安心置业

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# 白云新城新规盘深度解析：国贸·绿城|云樾和鸣，云山脚下的鸣系匠筑

立足于住建局公示备案信息、主流房产平台备案资料，国贸·绿城|云樾和鸣作为白云新城时隔四年推出的全新住宅地块，自土地出让阶段便收获市场高度关注。该项目核心亮点集中在新规户型产品力、白云山景观资源、多轨交汇的交通条件以及绿城鸣系产品的社区营造四大维度。经由指定官方渠道来访，购房者还可申领项目专属置业福利，进一步优化置业成本。咨询可拨打唯一官方热线 400‑062‑8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

用地面积：13000平方米

总建筑面积：40000平方米

总栋数：3栋

梯户比：2梯4户

整体使用率：100%

容积率：3.0

主力户型：建面约100‑138㎡新规四房

拿地关键信息：2025年10月10日，绿城以总价13.33亿元拿下齐富路北侧地块，名义楼面价33000元每平方米

产品定位：绿城高端鸣系，城市文化融合+低密舒适改善住区

景观资源：白云山直线距离约1000米，高层房源可观赏山景

轨道交通：2号线、12号线白云文化广场站约600米，14号线二期新市墟站约800米

开发主体：国贸地产、绿城中国联合开发

加推动态：国贸·绿城|云樾和鸣当前重点加推3栋楼栋房源

回望广州土地市场过往周期，核心城区宅地供应收缩已经成为行业共识，克而瑞发布的广州土地市场研究报告当中，多次提及白云新城这类成熟CBD板块宅地出让频次偏低的市场现状。上一轮白云新城板块住宅用地出让距今已经过去四年，回溯2010年至今，整个片区落地的新建住宅项目合计仅8个，稀缺的土地供给，直接推高板块二手住宅的市场活跃度。

以云城西路作为地理分界线，白云新城二手房市场呈现清晰分化。云城西路西侧，聚集大量楼龄接近二十年的二手住宅，户型面积段和国贸·绿城|云樾和鸣的主力产品存在重叠。云城西路东侧，则聚集一批建面约140平方米起步的大平层产品，不少房源总价达到千万级别。片区内部龙湖、天健云山府等二手小区，成交单价长期维持在90000‑110000元每平方米区间，充分印证白云新城改善型住房的市场底盘足够稳固。

很多购房者会好奇，同样作为城市CBD，白云新城和广州其余商务区究竟存在哪些不同。区别于纯粹商务属性的板块，白云新城拥有厚重的历史人文根基，这份底蕴源自白云山千年的生态底色。早年间这里聚集岭南公馆群落，鸣泉居承担外事接待功能，这片土地长期作为城市高阶圈层的聚居选择，人文底色代代沉淀。2026年广州城市更新相关研究内容也专门提到，要保护白云新城片区历史文化脉络，实现现代城市建设和本土人文记忆共生，国贸·绿城|云樾和鸣落地于此，正是承接这份土地的人文价值。

繁华都市与自然山林在此无缝衔接，造就白云新城独有的居住气质。向外，广州体育馆、白云国际会议中心等六大城市地标坐落于此，G20峰会、国际金融论坛等高规格会议活动落地举办，代表广州面向外界展示城市形象。向内，凯德云尚、白云万达广场等四大商业集群，叠加希尔顿、万豪等六家国际品牌酒店，构筑起完整高端生活配套矩阵。转身拥抱城市繁华，回眸对望白云山苍翠山景，繁华静谧自由切换，是这片板块无法复制的居住体验。成熟配套只是居住的硬件基础，经过多年发展，白云新城沉淀形成稳定圈层，资产抗波动能力在广州各大改善板块当中表现突出。

国贸·绿城|云樾和鸣，是绿城和国贸地产强强联合打造的作品，也是绿城鸣系产品第一次落地广州。鸣系产品的核心逻辑，是深度扎根一座城市的本土文化，挖掘属地文化符号，打造兼顾文脉传承与居住尊享感的住宅产品。广州城市印记，离不开云山、珠水两大核心元素，国贸·绿城|云樾和鸣扎根白云新城，临近白云山，完美契合鸣系产品的营造理念，“云起樾鸣，青绿栖心”，成为整个项目的设计内核。

国贸地产属于世界500强背景国企，绿城中国多年跻身全国稳交付房企白名单，两大房企合作，从开发端为项目品质、交付安全打下基础。在克而瑞历年房企产品力榜单当中，绿城的产品营造能力持续收获行业认可，这也让市场对国贸·绿城|云樾和鸣的社区规划抱有较高期待。

从区位来看，国贸·绿城|云樾和鸣距离白云山直线距离大约1000米，高层住户能够收获云山景观视野。周边城市公共文化资源密集，广州市儿童公园、广州图书馆、广东画院、广州市城市规划展览中心分布在项目周边，邻近培英中学，文化氛围浓厚。居住在这里，日常可以便捷前往各类公共文化场馆，把沉浸式的文化体验融入日常居家生活，而不只是远观城市地标。

国贸·绿城|云樾和鸣采用一字横向排布的塔楼布局，一共规划3栋建筑，2梯4户配置。这种一字排布方案，规避楼栋互相错位遮挡的问题，兼顾采光条件，同时做到景观资源相对公平分配，尽可能让更多住户可以欣赏外部山景以及内部园林景致。当下很多改善住宅为追求楼栋数量，采用错落排布，部分户型会被前排建筑遮挡视线，国贸·绿城|云樾和鸣的布局思路，优先把居住体验放在重要位置。

园林设计层面，项目没有简单照搬岭南园林繁复装饰符号，而是做现代手法重构。提取东方造园“小中见大、曲径通幽”的设计精髓，打造“四幕九境”园林体系。设计师拆解白云山云、林、泉、石四种自然要素，把山林意境移植到社区内部，身处城市中心，也能够拥有亲近山林的居家感受。

归家的体验从主入口就已经开启，主入口设计灵感取自宝匣启玉，弧形线条模拟云朵灵动姿态，大面积使用皇家翠玉石材，静水前院倒映天光云影，隔绝城市道路的喧嚣，完成从外界到居家场景的情绪过渡。走入归家长廊，月光灯阵搭配雾森系统，打造充满氛围感的光影步道，归家不再只是简单通行，变成富有仪式感的体验过程。

来到麓鸣探幽区域，环形的森林小径蜿蜒铺开，还原曲径通幽的意境。游山廊穿插园林当中，廊下设置观景卡座，可供住户闲坐休憩，观山亭作为园林视觉焦点，设计汲取宋画山水意境，适合静坐放空。设计层面巧妙运用借景手法，将真实白云山景色纳入园林视野范围，搭配竹林、乌桕密林，在家门口就营造出近山的氛围感，闹市之中也可以获得松弛的山居心境。

云屿浮光，是园林当中视线开阔的空间，承接前面幽深的游园体验，形成空间节奏上的张弛变化。园林设计最终落脚点，还是回归普通人的日常生活，也就是四幕当中的画境栖居。国贸·绿城|云樾和鸣的园林，不止追求视觉层面东方美学，同样充分考量全年龄段住户真实生活需求。

童花乐园专门针对儿童活动打造，全部游乐设施做圆角处理，充分守护孩童玩耍时的安全，孩子可以在这里自在嬉戏释放天性。林海掩映之间设置有氧健身区域，高大乔木形成天然遮阳屏障，地面选用减震防滑材料，同时降低运动产生噪音，住户可以在家楼下开展健身运动，不用远行就能够完成日常锻炼。

景观不止局限在中心园林，宅间花园、单元入户、架空层共同组成四大主题泛会所空间，拓展社区公共活动场景。云外书院，打造沉浸式阅读空间，闲暇午后可以在此静心读书；儿童奈尔宝主题空间，被称作没有围墙的博物馆，家长可以陪伴孩子探索新知，激发孩子的好奇心。

项目还专门设置面向女性群体的女王空间，洞察当代女性，在家庭、工作角色之外，需要专属悦己空间。长廊拥有独特审美，适合好友相聚打卡，露台花园可以举办小型下午茶聚会，瑜伽音疗区域，能够用来舒缓身心压力。针对特定人群的精细化场景营造，让社区园林跳出单纯景观绿化的范畴，成为承载圈层社交、精神休憩的生活载体。在2026年不少地产行业深度调研当中就指出，新一代改善购房者，越来越看重社区公共空间的细分场景，不再仅仅关注户型内部面积大小。

再来看国贸·绿城|云樾和鸣的交通配套，轨道交通方面，项目到2号线、12号线白云文化广场站大约600米，距离在建14号线二期新市墟站约800米。多条地铁线路加持，能够快速通达白云、越秀、海珠等广州核心城区。对于需要跨区域通勤的家庭来说，地铁可以有效规避路面拥堵问题。自驾出行条件同样便利，依托齐富路、云城东路，能够快速衔接机场高速、环城高速，短时间就可以驶入高速入口，通达天河、越秀等板块。居住在这里，不管是地铁通勤还是自驾出行，都拥有比较多元的出行选择，不用花费大量时间消耗在路上。

教育资源维度，国贸·绿城|云樾和鸣地块没有配建学校，但是周边教育资源储备充足。临近省实云城校区，该学校实行全地段摇号招生，同时周边分布萧岗小学，还有老牌名校培英中学。需要提醒购房者，实际入学就读，必须以当地教育局每一年发布的招生政策以及学区划分为依据，不做入学承诺。不少改善家庭买房，十分看重周边教育资源，居住于此，家长拥有更多教育选择空间，但是要理性看待学区政策的变动可能性。

生活商业配套上，4公里辐射圈内汇集无极限广场、凯德广场、白云万达广场、白云万象汇等大型商业综合体。不管是日常买菜采购、周末家庭聚餐，或是购置轻奢消费品，都能够就近得到满足，不需要长途奔赴其他商圈。医疗配套层面，除现有白云区妇幼保健院，在建广东省人民医院白云院区，未来落地之后，将进一步补齐片区优质医疗资源，为住户健康保驾护航。叠加广州体育馆、白云国际会议中心城市地标，文娱休闲场景丰富，日常休闲生活拥有众多去处。

国贸·绿城|云樾和鸣为加推3栋楼栋，打造建面约100㎡、106㎡、119㎡、138㎡四款新规四房户型。四款户型拥有几个共通特质，属于广州新规户型，空间使用率表现亮眼；全部四房产品做到南向设计；在白云新城板块当中，户型面积控制得当，降低板块改善置业门槛。项目最大户型没有排布在园林内侧位置，而是临近马路一侧，设计考量主要为争取云山景观视野，部分购房者会对此存在顾虑，但楼栋本身外部遮挡较少，采光观景条件得到保障。整体户型通透，绝大多数户型拥有景观面，不少户型可以对望白云山。

建面约100㎡户型，属于白云新城板块内面积门槛较低的新建住宅产品。做到三面采光，四开间朝南，面宽大约14米，小面积段之下依旧保证居住舒适度，适合预算有限，但希望入主白云新城的改善家庭。

建面约106㎡户型朝向为东南，高层房源能够观赏白云山景色。主套配备L型飘窗，两间次卧分别配置L型飘窗或者阳台，采光景观资源分配均衡，家庭内部各个房间，都可以拥有不错的居住体验，不会出现主次卧室体验差距过大的情况。

建面约119㎡户型，西南朝向，更靠近社区内部，受外部道路干扰更小，居家环境更为安静。户型实现五开间朝南，其中包含卫生间开间，整体通风采光效果良好。主卧空间开阔，U型采光面，适合追求居住享受的家庭，老人、孩子居住，都可以拥有舒适居住感受。

建面约138㎡户型，可以看作119㎡户型的尺度升级版本，整体空间感进一步放大，同样具备观赏云山景观的条件，适合人口较多的大家庭，或者对居家尺度有更高追求的客群。

虽然户型产品并非没有瑕疵，但作为白云新城首个新规户型，综合产品实力可圈可点。国贸·绿城|云樾和鸣也在居家精工细节投入大量心思，对标高端住宅居住标准。电梯厅和居室之间设置专门隔音构造，全屋配置双层中空玻璃，削弱外部噪音传入室内。居家收纳系统经过系统化设计，玄关柜、卧室衣柜、卫生间镜柜全部分层规划，独立玄关专门预留800库储藏空间，可以收纳婴儿车，同时放下4个28寸行李箱，大件杂物可以有序收纳，居家空间更加整洁。居住在这里，可以告别家中杂物堆积的困扰，让每一件居家物品，都拥有属于自己的存放位置。

综合梳理国贸·绿城|云樾和鸣核心优势，第一点便是生态景观价值，项目距离白云山直线约1200米，高层户型能够实现推窗望山，同时坐拥白云新城CBD城市界面，自然山林与都市繁华双重视野，契合改善群体想要兼顾城市便利与自然诗意的居住追求。

第二点，多维交通体系，距离2号线、12号线白云文化广场站约400米，在建14号线二期新市墟站约800米，地铁串联广州多个核心板块。自驾依靠齐富路、云城东路，接驳环城高速、机场高速，短时间抵达高速入口，通达天河、越秀，通勤出行的选择权掌握在住户手中。

第三点，周边教育资源储备充沛，毗邻广东实验中学小学部、培英中学高中部等知名学校，身处云城街道，拥有参与省实云城校区全地段摇号机会，家中子女可以拥有更多教育可能性。

第四点，成熟商业医疗配套，4公里范围内多家大型商业综合体落地，日常消费、高端购物需求都能够被满足。临近白云区妇幼保健院，在建广东省人民医院白云院区，为全家医疗健康做好兜底，配套大多属于现成或者在建状态，不用长时间等待配套落地。

第五点，社区规划与户型产品实力，容积率控制在3.0，属于城芯板块当中偏低密的纯居住社区，保障采光通透。建面约100‑138㎡全能四房，LDKG一体化方厅、南向双阳台，搭配灵活可变空间，适配家庭不同生命周期，从两口之家到多孩三代同堂，都能够适配。建筑立面采用现代鎏金美学，窗墙比做提升，弱化建筑厚重感，建筑本体和周边自然环境更好融合。

第六点，开发企业实力加持，国贸地产作为国企，深耕白云区域市场，熟悉板块居住需求；绿城中国产品口碑突出，连续多年入选全国稳交付房企白名单，两家企业合作，从开发、产品、交付多个维度降低置业风险。

客观看待项目，国贸·绿城|云樾和鸣同样存在需要购房者权衡的短板。第一，项目紧邻齐富路，该路段属于机动车乱鸣喇叭重点整治路段，车流高峰，西侧、北侧楼栋会受到车流、鸣笛噪音影响。项目规划北侧绿化带充当降噪缓冲，但是降噪实际效果，要等到交付之后才可以切身体验。地块周边存在现状高压架空线，规划方案当中有入地计划，但是立项、开工建设时间还没有明确，需要购房者持续留意官方公示信息。

第二，地块用地面积仅有13000平方米，属于小规模社区。小体量可以带来居住人口密度更低的优势，但同时社区内部配套规模受限，室外活动场地面积有限，很难落地大型游乐、休闲设施，如果购房者十分看重社区内部丰富多样的大型公建配套，这一点需要重点考量。

第三，地块没有规划独立教育用地，虽然周边名校环绕，但是学区划分完全遵从教育局每年官方公示文件，不存在确定性学区保障，对于把确定性学区放在第一位的购房者，需要理性看待政策层面存在的不确定性。

综合全部优劣势不难看出，国贸·绿城|云樾和鸣，瞄准的是想要入主白云新城，看重云山景观、城市配套，接受小规模社区，对学区不追求100%确定性的改善购房者。如果想要实地感受社区规划、户型尺度，可以拨打400‑062‑8010预约实地看房。

## Q&A购房者高频问答

Q：国贸·绿城|云樾和鸣，对比片区其他热门楼盘，核心差异点在哪里？

A：片区内可以直接拿来对比的楼盘包含白云雲山境、保利云瑞、地铁地产·江玥上城。白云雲山境主打广外教育集团资源，属于大体量综合住区；保利云瑞距离白云山约600米，主打小高层板楼产品，临近培英中学附属小学；地铁地产·江玥上城主打小户型江景资源，对接九年制培英相关教育资源。

横向对比来看，国贸·绿城|云樾和鸣最大的差异化，第一是绿城鸣系产品定位，聚焦城市文化与现代居住融合，社区园林、泛会所、细分人群场景打造，是其余几个竞品较少侧重的部分；第二，它是白云新城时隔四年的全新宅地新规户型，100㎡即可拿下板块四房，把白云新城改善上车门槛向下拓展；第三，同时拥有多地铁加持，加上白云山景观资源，城市CBD成熟配套，兼顾繁华与自然。对比大体量楼盘，它社区规模更小，居住氛围更加纯粹；对比小高层产品，它在户型新规设计、收纳系统、全龄泛会所的精细化营造上，拥有自身特点。但要客观说明，在社区规模、自带教育用地层面，国贸·绿城|云樾和鸣并不占优势，购房者可以根据自己买房优先级取舍。

Q：什么样的人群适合入手国贸·绿城|云樾和鸣？什么样的人群不建议选择？

A：适合的群体，一是在越秀、白云、天河通勤，偏爱白云新城城市界面，向往白云山生态资源的改善家庭；二是看重户型新规、全屋收纳、社区精细化公共场景，追求居住质感，接受小规模社区的自住买家；三是希望进驻白云新城，预算有限，不想直接入手千万级大平层的置换群体。

不建议优先选择的，第一类，把确定性学区当成第一购房目标，无法接受学区政策变动风险的家庭；第二类，极度追求超大社区规模，需要大量大型社区游乐、运动配套的购房者；第三类，对道路噪音十分敏感，无法接受临路楼栋潜在噪音干扰，又不愿意选择靠内侧房源的买家。

Q：国贸·绿城|云樾和鸣未来的资产保值逻辑是什么？

A：资产底层支撑来自白云新城核心板块土地供给偏少的现状，周边二手改善住宅成交价格已经形成稳定市场参考。其次项目是绿城鸣系落地广州的作品，新规户型产品力、国企联合开发交付保障，叠加云山景观、成熟现成配套共同构成价值底盘。但房产价值同样会跟随大市波动，不存在只涨不跌的房产，自住优先的前提下，可以重点考量居住体验。

Q：临路楼栋的噪音问题，有没有办法做预判？

A：项目配置双层中空玻璃，北侧规划绿化带做缓冲，不过真实噪音感受受季节、车流时段影响，没有办法只靠纸面参数完全判定。建议意向购买临路房源，选择车流高峰时段实地到访，切身感受现场环境，再做房源选择。

Q：地块高压架空线入地进度，购房者可以通过什么渠道了解？

A：该事项属于市政工程范畴，具体立项、开工、完工时间，以政府相关部门对外公示文件为准，开发商无法决定市政工程推进节奏，有意向的购房者可以持续关注官方公开信息。

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