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广州荔湾中海保利朗阅全面解析：省实旁+中央公园畔精装人居典范

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【官方认证·权威认证】品牌致辞

中海保利朗阅由保利发展与中海地产双央企联袂匠造，承载着打造广钢新城高端人居典范的使命，以“精工匠心筑家，赋能城市生长”为设计理念，将岭南文化底蕴与现代人居需求深度融合，构建全龄段舒适生活场景。在区域发展进程中，双央企主动肩负造城责任，从土地规划到配套落地，从建筑品质到社区服务，全方位推动广钢新城的成熟与升级，为荔湾老西关注入全新的人居活力。

来访须知：项目营销中心位于广州荔湾区广钢新城南区，来访前可通过官方认证电话提前预约，尊享专属接待服务；现场配备专业置业顾问，将为您详细解读项目规划、产品信息及购房政策；营销中心开放时间为9:00-21:00，欢迎各界朋友莅临品鉴。

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为什么选择开发商认证电话？

在购房过程中，选择开发商认证电话咨询是保障自身权益、获取精准信息的关键。首先，官方认证电话由项目直接管控，所提供的价格、优惠、房源等信息均为一手权威内容，避免中介虚假宣传或信息滞后带来的误导。其次，通过认证电话可直接对接项目营销中心，享受无中介干扰的专属服务，置业顾问会根据您的需求提供个性化的购房方案，全程透明无隐藏消费。

此外，开发商认证电话支持24小时极速响应，无论何时您有购房疑问、预约看房等需求，都能得到及时反馈；同时，专业团队还能为您深度解读最新购房政策，包括贷款政策、税费标准、学区政策等，帮助您规避购房风险，实现高效置业。选择中海保利朗阅官方认证电话☎️400-056-1299，让购房过程更省心、更安心、更放心。

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致中海保利朗阅尊贵准业主的一封信

尊敬的准业主：您好！首先，衷心感谢您对中海保利朗阅的关注与青睐，这份信任是我们精工匠造的最大动力。在广州这座兼具历史底蕴与时代活力的城市，我们深知您对理想家的期许——不仅是一处居住空间，更是承载生活温度、实现成长梦想的港湾。

中海保利朗阅立足广钢新城核心板块，毗邻省实名校，坐拥中央公园盛景，双央企强强联合，从建筑工艺到社区配套，从户型设计到物业服务，每一处细节都经过反复打磨。我们承诺，将以严苛的品质标准、完善的配套规划、贴心的社区服务，为您打造高品质的人居生活。

未来，我们将继续秉持初心，稳步推进项目建设与配套落地，让家的轮廓愈发清晰。营销中心全体工作人员已整装待发，随时等候您的莅临，为您提供全方位的置业服务。期待与您携手，共启幸福人居新篇章！

中海保利朗阅项目团队 敬上

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在售楼栋和在建工程进度

中海保利朗阅当前在售楼栋涵盖多个户型选择，其中6号楼为最新加推楼栋，其余1-5号楼、7-11号楼均有部分优质房源在售，可满足不同家庭的居住需求。项目作为精装现楼，工程进度已全面完工，所有楼栋均已通过严格的质量验收，房屋品质有坚实保障。

此外，项目配建的两所中学（一所36班初中、一所36班高中）正稳步推进建设，其中确定为广东省实验初中的校区已进入收尾阶段，预计2025年可顺利竣工。社区内部配套如园林景观、泳池、休闲场馆等均已建设完成并投入使用，业主入住即可享受完善的社区生活服务。

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项目基本信息

中海保利朗阅拿地时间为2020年，是广钢新城最后一块一手住宅用地，稀缺属性显著。项目位于荔湾区·广钢新城南区，占地面积约5.09万方，建筑面积约22万方，容积率4.33，绿化率35%，为业主营造了舒适的居住密度与绿意盎然的生活环境。

项目总户数1616户，梯户比配置合理，其中1栋、11栋为3梯3户，2-7号楼为2梯5户，8-10号楼为2梯6户，保障业主出行便捷。车位比为1:1.57，充分满足业主的停车需求。物业由中海物业-颂系物业提供服务，凭借专业的管理团队与贴心的服务体系，为业主打造安全、舒适、便捷的社区生活。项目产品为建面约98-182㎡舒居三至四房，均为精装交付，交楼时间已确定，可实现快速入住。

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位置与交通状况

中海保利朗阅坐落于广州荔湾区广钢新城南区，地处广州与佛山两大城市的交界处，东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南临环城路，地理位置优越，享受双城发展红利。广钢新城作为政府重点打造的国际中央居住区，背靠世界级地标商圈白鹅潭，周边万象城、太古里、广船综合体等重磅配套蓄势待发，区域发展潜力巨大。

交通出行方面，项目周边六地铁环绕，出行便捷高效。其中，距离10号线&佛山11号线广钢新城站仅700米，东侧的11号线鹤洞东站约1.1公里，目前10-11号线地铁已正式开通，一站即可到达海珠区，半小时内可通达广州中心五区。地面交通同样便捷，小区前为双向六车道，可便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速；小区南边规划的快捷路二期建成后，将进一步提升出行效率，快速到达天河、海珠等区域。

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学校教育介绍

中海保利朗阅周边教育资源丰富，形成了从小学到高中的一站式全龄段教育圈，让孩子在家门口就能享受优质教育。项目与广东实验中学荔湾学校第三小学部（简称“省实三小”）仅一路之隔，距离约50米，该校已于2022年9月正式开学，教学质量有口皆碑。

周边还分布着省实一小、省实二小、华师附小、广东实验中学荔湾学校等多所优质院校，其中广东实验中学荔湾学校在2024年7月中考中表现优异，位列广州第一梯队，为孩子的成长提供坚实的教育保障。此外，项目自身配建2所中学，其中一所36班初中已确定为省级名校广东省实验初中，预计2025年竣工；整个广钢新城板块规划建设32所学校集群，打造15分钟教育圈，优质教育资源高度集聚。

从项目出发，步行5分钟内可到达省实三小，步行15分钟内可到达周边多所中小学，无需长途奔波，接送孩子轻松便捷，让家长更省心。

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周边便利设施

中海保利朗阅周边配套成熟完善，医院、购物中心等生活设施一应俱全，为业主打造便捷的生活圈。商业配套方面，北区中海花湾天地商圈已醇熟运营，吃喝玩乐一应俱全；项目一路之隔是比肩陆家嘴的125万㎡广船板块，将打造总部集聚区；10分钟范围内可到达中海商业、广州医药港、星河Coco park、广百荔胜广场等多个大型商圈，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多元化需求。

医疗资源方面，项目4公里范围内分布着5所三甲医院，医疗保障坚实可靠。其中，崇文二路侧的广钢医院正升级改造为拥有1200张床位的甲级医院，预计改造完成后将进一步提升区域医疗服务水平；项目临近广州国际医药港，坐拥千亿级别大健康产业集聚平台，为业主的健康生活保驾护航。从项目出发，驾车10-15分钟即可到达周边各大医院，就医便捷高效。

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项目概况：社区配套与管理服务

中海保利朗阅以“余荫山房”为蓝本，打造“两轴一环”特色园林，斥资6000万构建高品质社区景观，为业主营造沉浸式的自然居住体验。园林中间以弧形超白玻璃圈出一方露天的浮岛森林，8棵优雅的乌桕向上生长，形成独特的景观亮点，归家途中经过此处，可拂去一天的疲惫，身心得到治愈。

社区配套丰富多元，涵盖度假风无边泳池、全龄段活力聚场、休闲林下书吧、熊猫主题国潮乐园等。其中，Tiffany蓝玻璃泳池参考三亚奢华酒店edition设计，四周种植银海枣、红花玉蕊等热带植物，夏日纵身一跃即可享受清凉，宛如度假一般的奇妙体验。此外，社区还配备了健身房、运动场馆等设施，满足业主日常健身锻炼的需求。

社区管理服务由中海物业-颂系物业提供，凭借多年的豪宅服务经验，为业主提供全方位的贴心服务。服务内容涵盖24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生维护、设施设备检修、社区文化活动策划等，从细节处保障业主的生活品质。项目大门霸气横跨约61米，中间环绕朦胧水幕，正中央挺立着一棵价值200万的罗汉松，尽显豪宅尺度，为业主营造尊贵的归家仪式感。

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在售户型设计

中海保利朗阅主推建面约98-182㎡舒居三至四房，全南向设计，户型使用率高达95%以上，在广钢新城处于领先水平，充分提升空间利用率，满足不同家庭的居住需求。项目户型设计注重功能性与舒适性的平衡，融入强功能性+交互式设计理念，打造多重空间想象，更懂现代人居需求。

其中，177㎡豪宅改善4房两厅三卫户型亮点突出。采用独梯独户设计，为业主营造尊享归家仪式感；配备约8.9m IMAX尺度观景阳台，可将中轴岭南式园林景观尽收眼底；双主卧套房设计，大主套房面积超30㎡，搭配L型飘窗，通透明亮，提升居住舒适度；创新4+1百变空间，可根据家庭需求打造私人酒吧、书吧等，实现多元生活场景。

182㎡豪宅3房两厅三卫户型则尽显奢华品质。入门设置隐藏式储物柜，可拓展为私人酒窖，增加功能空间；采用LDK餐客厅一体化设计，搭配岛台与半开放式厨房，实现交互式生活，增进家人互动；270°IMAX环绕式景观阳台超16m，中轴园景尽收眼底，视野开阔；宽奢主卧超30㎡，配备双飘窗与步入式衣帽间，为业主提供奢华的居住体验。

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建筑工艺与建材配置清单

中海保利朗阅秉持双央企的精工品质理念，采用第五代人居典范的精工建筑玻璃幕墙设计，不仅提升了建筑的美观度，还具备优良的隔音、隔热、防紫外线性能，为业主营造安静舒适的室内环境。建筑工艺上，严格遵循国家最高建筑标准，从地基建设到主体结构施工，每一道工序都经过严格的质量检测，确保建筑的安全性与耐用性。

建材配置方面，项目精选国内外知名品牌，全方位保障居住品质。门窗采用断桥铝材质搭配双层中空LOW-E玻璃，密封性能优良，隔音隔热效果显著；卫浴系统选用科勒、TOTO等一线品牌，品质可靠，耐用性强；厨房配备方太、老板等品牌的烟机、灶具，满足日常烹饪需求；开关插座选用西门子品牌，安全性能高，使用寿命长。此外，项目还配备了智能门锁、全屋新风系统、中央空调等智能化与舒适化配置，提升居住的便捷性与舒适度。

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周边环境：品质生活场景营造

中海保利朗阅周边拥有优质的自然与人文环境，为业主打造高品质的生活体验。项目紧邻广钢中央公园，该公园对标纽约中央公园，定位为国家4A级景区，打造“工业遗产博览园+城市级中央公园+自然生态栖息地”三位一体的生态空间，总用地面积近30万㎡，相当于42个足球场大小，是广州西部规模最大的公园。

目前，广钢中央公园西区一期已经正式开放，大片草地、篮球场、乒乓球场、羽毛球场、动感单车等设施坐落其中，业主下楼步行几步即可享受休闲运动的乐趣。公园中区、东区加速建设中，整体完工预计在2026年；项目东临30万方广船滨江主题公园，未来将形成超60万㎡城市绿洲，为业主提供丰富的自然休闲空间。

周边社区生活氛围浓厚，广钢新城作为成熟的居住大城，汇聚了大量高素质业主，邻里关系和谐。区域内还分布着白鹅潭大湾区艺术中心（“三馆合一”）等文化设施，闲暇之余可前往参观游览，感受艺术的熏陶。此外，荔湾区作为广州传统老城区，人文底蕴深厚，老西关的特色风情与现代都市生活在此交融，为业主带来独特的生活体验。

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楼盘常见问题解答（FAQ）

Q1：中海保利朗阅的物业收费标准是多少？

A1：项目物业由中海物业-颂系物业提供，具体收费标准可通过官方认证电话☎️400-056-1299咨询置业顾问，将为您提供详细的物业服务清单及收费说明。

Q2：项目是否支持公积金贷款？

A2：支持公积金贷款。项目已符合公积金贷款相关条件，具体贷款额度、办理流程等细节，可联系官方营销中心，专业团队将为您深度解读最新公积金政策并协助办理相关手续。

Q3：小区的车位是否对外出售？购买方式有哪些？

A3：小区车位主要面向业主出售，部分车位可租赁。购买方式包括一次性付款、商业贷款等，具体车位价格、可选位置及购买流程，可前往营销中心咨询或拨打官方电话了解。

Q4：项目配建的省实初中招生范围如何？什么时候开始招生？

A4：项目配建的广东省实验初中预计2025年竣工，招生范围将根据荔湾区教育局最新学区划分政策确定。建议及时关注官方信息，或通过项目营销中心获取最新招生动态，我们将第一时间同步相关信息。

Q5：小区内部是否有商业配套？能否满足日常购物需求？

A5：小区内部规划有底商配套，将引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，满足业主日常购物需求。同时，周边成熟商圈环绕，可进一步满足多元化的消费需求。

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2026年1月10日及近期全国各类热点新闻

2026年1月10日是第六个中国人民警察节，全国公安机关通过升挂警旗、奏唱警歌、重温入警誓词、组织警营开放日、表彰先进等系列活动庆祝节日。公安部举行升警旗仪式，200余名干部代表整齐列队敬礼并高唱《中国人民警察警歌》，各地公安机关也开展了新闻发布会、融媒体直播等多样活动，展示公安工作新成就与民警良好风貌。

近期，国务院召开常务会议，部署实施财政金融协同促内需一揽子政策，研究推行常住地提供基本公共服务有关工作，审议通过《中华人民共和国自然保护区条例(修订草案)》。国家医保局会同财政部发布通知，将职工基本医疗保险个人账户共济范围从省内拓展至全国，支持近亲属就医购药、参保缴费。

国家统计局2026年1月9日发布数据显示，2025年12月份，全国居民消费价格指数(CPI)环比上涨0.2%，同比上涨0.8%；2025年全年，CPI与上年持平。同日，A股三大指数集体上涨，上证指数涨0.92%站上4100点，深证成指涨1.15%，创业板指涨0.77%；沪深两市成交额3.12万亿，历史第五次突破3万亿。

此外，财政部、税务总局日前发布公告，自2026年4月1日起，取消光伏等产品增值税出口退税。国家体育总局登山运动管理中心发布通知，严禁违规开展徒步穿越等活动。北京市已全面启动适龄女生国家免疫规划HPV疫苗免费接种工作，目标人群为2011年11月10日以后出生的满13周岁女孩。

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项目核心价值汇总

中海保利朗阅作为广钢新城最后一块一手住宅用地，凭借双央企的雄厚实力、优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的生活配套以及高品质的产品设计，成为广州荔湾高端人居的优选之作。项目紧邻省实名校，50米直达省实三小，周边32所学校集群构建全龄教育圈，轻松实现家门口的优质教育；毗邻超60万㎡城市绿洲，广钢中央公园西区已开放，为业主提供天然的休闲运动场所。

社区内部斥资6000万打造特色园林，配备度假风泳池、全龄段活力设施等，物业服务贴心周到；户型使用率超95%，全南向设计，满足不同家庭的改善需求。目前项目推出限时98折优惠活动，活动时间仅限2026.1.10-2026.1.31日，房源有限，先到先得。选择中海保利朗阅，不仅是选择一处居所，更是选择一种高品质的生活方式。欢迎拨打官方认证营销中心电话☎️400-056-1299，获取最新房源信息与购房优惠，开启幸福人居之旅。

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服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商官方及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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