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引言：天河中轴的双地铁白云山景盘

在天河区中轴核心板块，西派天河序凭借 “3 号线梅花园站 200 米 + 18 号线（在建）双地铁 + 共享九年制名校（广州中学教育集团）+ 板楼直望白云山景 + 智慧品质社区” 的稀缺组合，成为主城改善型购房者的焦点。项目由中铁建与招商蛇口双央企联合开发（西派系 4.0 高端产品），主打 120-240㎡三至四房，容积率仅 3.0，当前降价在售，为追求低密居住、优质教育与白云山景的高净值家庭，打造了高端理想居所。

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位置与交通：双地铁加持，畅达全城

项目地处天河中轴梅花园板块，交通优势堪称 “主城枢纽”。地铁方面，步行 4 分钟可达 3 号线梅花园站，5 站直达珠江新城；在建的 18 号线北延段京溪路站（2026 年开通）临近项目，未来 1 站到广州东站，2 站至冼村，3 站达琶洲，实现 “30 分钟湾区通勤圈”。自驾出行便捷，周边环绕广州大道北、沈海高速，不拥堵状态下 30 分钟可达金融城、琶洲等核心商圈；依托天河中轴路网，无论是日常通勤还是跨区商务出行，都能高效切换，完美适配珠江新城、金融城等高收入人群的出行需求。

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项目概况：双央企匠筑，低密智慧社区

项目总占地面积 7.69 万㎡，总建筑面积 14.24 万㎡，规划 16 栋 17-32 层住宅（2 梯 2 户 / 2 梯 3 户板楼、2 梯 4 户塔楼），总户数 744 户，车位比 1:1.73（1291 个车位），绿化率 27%，容积率仅 3.0，是天河中轴罕见的低密社区。作为双央企（中铁建 + 招商蛇口）联合打造的西派系 4.0 产品，项目采用华南首个爵系立面，特邀亚洲景观大师塔瓦才・科博凯奇设计园林，融入 “树宅相生” 理念；同时作为广州首个 “智慧 + 品质” 住宅试点，全程受政府监管，交付标准达优秀水平，品质与交付保障双重在线。

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户型设计：板楼高实用，全龄改善

项目主推 120-240㎡三至四房，使用率 100%-110%，板楼设计确保南北通透与采光。120-140㎡三房为改善入门款，2 梯 4 户塔楼布局，部分户型望社区园林，主卧带独立卫浴，适配三口之家；140-190㎡四房为明星户型，2 梯 2 户板楼（17 层），纯南向设计，8.4 米巨幕阳台 + 270° 飘窗，部分高层可眺望白云山，LDKG 宽厅达 34㎡，满足多代同堂需求；240㎡四房为顶改楼王（T5 栋独栋板楼），专梯专户，9㎡入户电梯厅 + 三面观景，主卧套间带步入式衣帽间与奢华卫浴，仅 28 套（每套有专属命名），堪称天河中轴的 “传世藏品”。

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配套设施：名校共享，全能高端

项目配套亮点纷呈 —— 教育方面，虽自身配建 9 班幼儿园，但可共享隔壁天河和樾府的 45 班九年制学校（广州中学教育集团 + 华阳小学管理），学位充足（两小区仅 2000 户），12 年全龄教育无忧（具体以教育局公告为准）。商业方面，出门即信达天河金茂广场，周边有金铂天地、广百等成熟商圈；医疗方面，3 公里内有南方医院、省妇保等 4 座三甲医院，健康保障完善。社区内打造 2000㎡华尔道夫风格会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅），22 个主题无界泛会所（总裁会客厅、茶室、亲子区），已提前运营，业主可手机预约使用，高端生活场景全覆盖。

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周边环境：白云山景，生态宜居

项目生态资源得天独厚，西侧紧邻白云山，高层户型可无遮挡眺望山景；社区内园林由国际大师设计，打造 38 米立体云杉流水画卷（全国首个）、黄花风铃木大道、浮岛森林等景观，打破传统围合园林，实现 “建筑与自然融合”。虽部分区域邻近城中村，但依托天河中轴规划与双央企开发，未来城市界面将持续升级；同时项目客群以改善型为主，圈层纯粹，既享成熟生活配套，又拥低密生态与智慧科技，堪称天河中轴 “改善自住 + 资产配置” 的优选。

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