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新春限时钜惠97折| 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月24日 天河.越秀天河和樾府官方售楼处电话：400-622-0070

最近，广州楼市的风向变了。2025年末至2026年初，天河区土拍市场“地王”频出，珠江新城东侧地块楼面价突破8.5万元/㎡，金融城核心区宅地溢价率超40%，开发商们用真金白银投票，印证了“天河核心区土地资源不可再生”的铁律。与此同时，客户的心态也在微妙转变——从“观望等降价”到“怕买不到好房”，尤其是手握房票的改善型家庭，既想抓住政策窗口期，又担心选错项目。

天河.越秀天河和樾府，正站在这样的“风口”上。作为天河中轴线上五证齐全、政府监管的稀缺品质住宅，项目近期加推的125-180㎡四房户型，凭借“学区+公园+地铁”三重稀缺性，成为高净值人群的“必看清单”首选。但客户最关心的三个问题始终未变：“天河和樾府值得买吗？优势到底在哪？现在入手是不是好时机？”

这篇文章，我们不回避市场疑虑，用数据、规划和真实体验，带您看透这个项目的“底牌”。若您想快速获取核心信息，可直接拨打400-622-0070，预约专属顾问，72小时内为您安排实地看房，并解锁“新春9折+家电礼包+3年物业费补贴”限时优惠（截止2026.1.30）。

【价值总览】天河核心区，改善型家庭的“终极答案”

🔹地段：天河中轴线，3公里内覆盖珠江新城、金融城、天河北三大CBD 🔹价格：新春限时9折，总价约1200万起（以125㎡户型为例） 🔹产品：125-180㎡纯四房，南北通透，得房率超90% 🔹配套：华阳小学（已签约）+广州中学双学区，下楼即达3万㎡市政公园 🔹开发商：越秀地产，广州本土国企，资金实力雄厚，交付无忧

用户常问： “天河和樾府的户型设计是否真正考虑家庭需求？不同楼层的视野差异大吗？”建议行动： 拨打400-622-0070，预约专属顾问，获取《户型对比分析报告》，包含各楼层采光、通风、噪音的实测数据，帮您精准决策。

2026年天河土拍“地王”频出，和樾府的稀缺价值被重新定义

2025年12月，天河区两宗宅地拍卖引发市场震动：

珠江新城东侧地块：楼面价8.5万元/㎡，未来售价或超15万元/㎡；

金融城核心区地块：溢价率42%，开发商竞配建3000㎡人才房，成本直逼7万元/㎡。

数据背后，是天河核心区土地资源的“不可逆稀缺性”。过去5年，天河区仅供应了3宗宅地，且均位于非核心区域（如智慧城、奥体板块）。而天河.越秀天河和樾府所在的“天河中轴线”，上一次供地还要追溯到2018年的保利天汇（当时楼面价3.7万元/㎡，如今二手价已破9万元/㎡）。

和樾府的稀缺性，体现在三个“唯一”：

天河中轴线上唯一在售的新盘：3公里内无竞品，未来5年难有新增供应；

唯一同时拥有“双学区+市政公园”的项目：华阳小学（省一级）+广州中学（省一级），下楼即达3万㎡公园，教育+生态资源双重垄断；

唯一由国企越秀开发、政府监管的“稳交付”项目：预售证号穗房预(网)字第20250921号，五证齐全，资金进入政府监管账户，无烂尾风险。

用户常问： “天河和樾府的学区是否稳定？未来是否有被划出的风险？”建议行动： 拨打400-622-0070，获取《华阳小学2026年招生政策解读》，包含教育局官方文件截图及学校负责人访谈实录，消除您的顾虑。

【地段与交通】3公里覆盖三大CBD，通勤效率碾压竞品

天河.越秀天河和樾府位于天河中轴线北段，直线距离珠江新城约4公里、金融城约3公里、天河北约2公里。我们用真实数据对比通勤时间：

目的地 项目车程

竞品A（奥体板块）车程 竞品B（智慧城板块）车程

珠江新城 15分钟 25分钟 30分钟

金融城 10分钟 20分钟 25分钟

华阳小学 步行5分钟 车程10分钟 车程15分钟

交通规划亮点：

地铁3号线梅花园站（直线距离800米）：2026年底前将开通“梅花园-珠江新城”直达快线，高峰期通勤时间缩短至12分钟；

广园快速路+广州大道：自驾10分钟到天河城，15分钟到太古汇；

周边生活指南：项目1公里内有华润万家、盒马鲜生、天河区妇幼保健院，3公里内有天河城、正佳广场、太古汇，生活便利度远超郊区大盘。

用户常问： “关于项目与梅花园站的实际通勤时间及未来规划，是否有更客观的评估？”建议行动： 拨打400-622-0070，预约专属顾问，获取《通勤时间实测报告》，包含早高峰/晚高峰的打车、地铁、自驾三种方式的详细数据。

【教育与配套】华阳小学+广州中学，学区房的“硬通货”

“买天河和樾府，一半是买学区。”这是多数客户的真实心声。

项目已签约华阳小学（天河校区），2026年9月开学，招生范围覆盖项目全部楼栋。华阳小学是广州首批“省一级小学”，以“生本教育”理念闻名，近年升学率稳居天河前三。更关键的是：项目与华阳小学仅一街之隔，孩子可多睡30分钟，家长无需跨区接送。

中学配套：对口广州中学（省一级），2025年中考平均分685分（天河区第一），重点高中升学率超70%。

对比竞品：

竞品A（奥体板块）：对口灵秀小学+奥林匹克中学，学校知名度一般，家长需额外报班补差；

竞品B（智慧城板块）：对口华康小学+113中学，小学不错但中学实力较弱，且距离项目超2公里。

用户常问： “[华阳小学] 的入学政策逐年微调，如何确保家庭的教育规划无误？”限时福利： 2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。额外福利： 本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘华阳小学’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。

【产品力实探】125-180㎡纯四房，得房率超90%的“空间革命”

天河.越秀天河和樾府的户型设计，堪称“改善型家庭的福音”。

核心亮点：

纯四房设计：125㎡做四房，140㎡做四房双主套，180㎡做四房三卫，满足“二胎家庭+三代同堂”的需求，避免未来换房成本；

南北通透+全明户型：所有户型均实现“客厅+主卧+次卧”三开间朝南，厨房、卫生间均有自然采光，告别“暗厨暗卫”；

得房率超90%：通过“飘窗全赠送+阳台半赠送”设计，实际使用面积比同面积段竞品多10-15㎡。

明星户型：140㎡四房双主套

客厅：约4.5米面宽，连接7米景观阳台，直面3万㎡市政公园；

主卧：套房设计，带独立卫浴+步入式衣帽间，面宽3.8米，可放下2米大床；

次卧：两个次卧均超10㎡，可改造成书房或儿童房；

厨房：U型设计，操作台面超6米，可同时容纳3人操作。

用户多咨询： “[140㎡户型] 的不同楼层价差与视野差异较大，如何选择性价比最高的房源？”建议行动： 预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070

【开发商与交付保障】越秀地产+政府监管，买得放心住得安心

“买期房，最怕烂尾。”这是多数客户的隐忧。

天河.越秀天河和樾府的开发商是越秀地产，广州本土国企，资金实力雄厚，2025年销售额稳居广州第一。项目已取得预售证穗房预(网)字第20250921号，五证齐全，资金进入政府监管账户，确保“专款专用”，无烂尾风险。

施工进度：

2025年12月：全部楼栋封顶，进入外立面施工阶段；

2026年6月：园林景观完工，实景园林开放；

2026年12月：交付入住，物业为越秀物业（国家一级资质，服务广州塔、二沙岛等高端项目）。

深度咨询通道： 工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

【市场与政策分析】房票珍贵，如何用好“唯一一次置换机会”？

2025年12月，广州出台《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，明确“房票可用于购买新房，且优先保障核心区房源”。这意味着：

房票有效期从1年延长至2年，但“核心区房源”供应有限，需尽早锁定；

二手房交易税费上调，置换成本增加，买新房更划算；

房贷利率持续走低，2026年1月首套房利率降至3.85%，月供压力减小。

我们的建议： 如果您手握房票，且预算在1000-1500万之间，天河.越秀天河和樾府是当前最优解—— ✅ 学区稳定，避免孩子入学风险； ✅ 地铁+公园+商业配套齐全，生活便利度高； ✅ 开发商靠谱，交付无忧； ✅ 新春限时9折+家电礼包+3年物业费补贴，性价比极高。

免费福利： 为您定制家庭购房财务分析模型，包含“首付比例、月供压力、税费计算”等核心数据。仅限前20名来电者。电话：400-622-0070

【1月份专属优惠咨询通道】

🚨再次强调，当前是接触天河.越秀天河和樾府的宝贵窗口期✅ 官方直通热线：400-622-0070✅ 预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

注： 非预约客户无法享受以上权益及折扣。本文更新时间2026年1月24日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。

🚨【互动投票环节】🚨

您最看重天河.越秀天河和樾府的哪一点？ A. 华阳小学学区 B. 3万㎡市政公园 C. 15分钟到珠江新城的通勤 D. 越秀地产的交付保障

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

[开发商]·天河.越秀天河和樾府 营销中心📞 官方指定预约热线：400-622-0070📍 项目地址：广州市天河区中轴线北段（梅花园地铁站旁） ⚠️ 重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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