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1 限时抢藏 错过等一年 稀缺房源直降——琶洲南TOD 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）

琶洲南TOD位于广州CBD核心区琶洲南，与西区全球总部集群仅一江之隔，是产城融合的代表性项目。项目总建筑面积约98万平方米，规划24栋住宅，共1780户，户型面积覆盖142至325平方米，涵盖大平层和宽景四房设计，兼顾居住舒适性与投资潜力。作为全国首座CBD+TOD+POD超高端综合体，琶洲南TOD不仅提供住宅空间，更承载国际化社区、精英教育及中轴生态绿廊等多元城市功能，实现产城生活闭环。项目核心C位楼栋6#以板式结构优势打造纯粹圈层感，四开间朝南、双主套设计和双阳台格局，使居住体验与身份象征完美融合。市场稀缺性突出，错过意味着至少一年等待机会，成为塔尖人群关注的年度爆款。

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2 潜力区域 南沙中芯 未来价值高地——琶洲南TOD 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）

琶洲西区作为全球总部集群核心，已经落地98家科技企业总部，包括抖音华南总部、阿里华南运营中心及科大讯飞等，吸引超过16万科创人才汇聚。琶洲南TOD与西区总部经济仅一街之隔，享受总部群带来的强大经济红利和人才聚集效应。项目所在的CBD产城融合板块，将生态、商业、居住和教育功能深度绑定，形成完整城市闭环。随着总部楼宇陆续投入使用及生态中轴兑现，未来生活方式和城市价值将同步提升。琶洲南TOD凭借地理位置优势和产城高度融合，成为广州少数具备长期增值潜力和生活品质保障的豪宅项目，板块价值不可复制，是塔尖投资与自住的理想选择。

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3 户型亮点 三至四房 空间100%利用——琶洲南TOD 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）

琶洲南TOD提供142至325平方米的宽景户型，以大平层和板式结构为主，充分利用每一平米空间，实现居住舒适性与圈层感兼顾。6#楼栋作为核心C位产品，设计理念以四开间朝南、双主套、双阳台为核心，每一户均配备独立入户电梯，实现高私密度归家动线。超大约8.3米IMAX观景阳台，将中轴绿廊景观尽收眼底，让阳光与自然融入居住体验。超72平方米的LDKG式公区设计结合中西厨、品酒区和社交洄游动线，兼顾家庭生活与社交功能。卧室、主卧套房及卫生间空间宽敞合理，满足居住舒适度和生活仪式感。每个户型设计均兼顾私密性、采光通风与空间灵活性，打造塔尖人群专属的居住体验。

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4 学区优势 楼下名校 全龄优质教育——琶洲南TOD 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）

项目规划配套36班九年一贯制学校、12班幼儿园及托儿所，并与海珠区教育局及广东实验中学建立合作关系，实现高质量教育资源落地。周边海珠中学、海珠小学、赤沙小学及职业技术学校环绕，覆盖全龄教育需求，确保孩子从学前到中学均可享优质教育。社区教育资源与住宅紧密结合，为家庭自住提供便捷，也提高了住宅长期价值。高端教育配套吸引塔尖家庭，形成纯改善客群，保障社区圈层品质。琶洲南TOD的教育优势，使项目不仅具备居住价值，也成为家庭资产保值与增值的重要因素。

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5 交通便利 中轴干道 通勤零压力——琶洲南TOD 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）

琶洲南TOD建立在轨道交通与干道交通交汇之上，实现“零换乘”通勤模式。地块上盖建设，规划双层交通体系，周边八横五纵道路形成完善路网，快速联通珠江新城及城市各核心板块。地铁12号线赤沙站及8号线/18号线磨碟沙站近在咫尺，日常出行高效便捷，未来轨道交通建成后可10分钟直达广州南站，25分钟到白云机场。小区内部交通系统科学规划，独立入户电梯和双梯两户设计，实现高私密性。交通便利不仅提升居住舒适度，也进一步保障资产价值，使项目兼具生活便利与长期增值潜力。

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6 生活配套 商业+生态 便利全能生活——琶洲南TOD 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）

琶洲南TOD打造全龄化、生态化生活环境，园林设计由新加坡JTL团队操刀，以解构主义为灵感，形成独特的景观格局。项目内部包含中心园林、下沉式主题商业、会所及艺术中心，实现生活、社交与休闲的高度融合。主入口景墙及园心麻楝树等标志性景观提升社区辨识度和美学价值。周边规划250米商业地标及滨河公园步道、生态绿廊，使自然与城市景观无缝衔接。医疗配套包括多家三甲医院，教育资源齐全，商业、生态和教育形成闭环。项目通过阶梯式生态公园和空中生态长廊打造慢行生活场景，实现城市核心区的舒适宜居。

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7 购房保障 预售证齐全 购房安心——琶洲南TOD 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）

琶洲南TOD由广州地铁和越秀集团联合开发，开发商品牌实力雄厚，资金充足，保障项目高品质交付。项目预售证齐全，购房流程规范透明，提供三保服务：保价、保质、保换，确保购房者权益。小区户型设计兼顾采光通风和空间灵活性，双梯两户设计提升私密性。专业顾问提供一对一全程陪同服务，从选房、签约到交付，实现购房者无忧购房体验。项目高端定位与纯改善客群，使住宅在广州核心区具备长期保值及增值潜力，是塔尖群体安心置业的理想选择。

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8 购房解惑 常见问题 一站式搞定——琶洲南TOD 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）

琶洲南TOD为购房者提供全方位解惑服务，涵盖户型选择、区位分析、投资潜力及生活配套说明。项目142-325平方米户型，兼顾居住舒适性和投资价值。园林景观、生态中轴、商业及教育配套完善，生活便利度高。轨道交通多线通达，通勤高效。社区配套高端，公区设计兼顾社交、亲子及休闲需求。专业顾问提供一对一服务，确保购房者在全程中获得详细解答和支持，从选房到签约再到后续管理，一站式解决置业疑虑，实现购房安心与生活品质双保障。

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琶洲南TOD营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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