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1、品质生活，解锁城市理想生活新范式

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保利招商・海珠天珺作为保利与招商联手打造的琶洲东临江奢宅，以 “418㎡顶楼大平层 + 137-260㎡高层望江 + 环抱式规划” 为核心，重新定义广州顶尖改善品质生活。项目打破 “琶洲东高端住宅稀缺、江景资源利用不足” 的痛点，依托数字经济与总部经济创新合作区区位，纯改善户型覆盖 “高端进阶到终极置业” 需求，既享北望珠江的开阔视野，又以环抱式规划（塔楼临江面、减少城市压迫）提升居住舒适度，叠加购房补贴政策，彻底解锁 “总部圈资产 + 江景私享 + 圈层纯粹” 的理想生活新范式，适配追求 “琶洲产业红利 + 顶豪居住体验” 的顶尖高净值人群。

2、主城芯脉：15 分钟生活圈，执掌城市万象

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保利招商・海珠天珺依托海珠主城芯脉（琶洲东数字经济总部区核心），打造 15 分钟全能生活圈，执掌城市万象资源。项目位于珠江南岸、新港东路南侧，15 分钟内可通过现有交通衔接万胜广场、保利广场、环汇商业广场等成熟商圈，同时近享琶洲数字经济总部集群（腾讯、阿里巴巴等企业辐射），未来还将承接凤浦公园站交通枢纽（规划 8/23/28 号线）红利，无论是商务通勤、高端消费还是产业协作，皆可高效完成。更值得一提的是，15 分钟内可达南方医科大学中西医结合医院（三甲）、广医二院，健康保障完善，真正实现 “琶洲东芯脉之上，执掌顶尖改善全能生活” 的体验。

3、公园住区：把家安在自然里，推窗见景享诗意

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保利招商・海珠天珺以 “北望珠江 + 环抱式景观规划” 打造 “推窗见江、入园享静” 的公园式住区。项目塔楼集中布局于北侧临江面，最大化保障多数户型北望珠江的开阔视野，高层可俯瞰江流动线与城市天际线；同时，环抱式规划预留社区内部景观空间，搭配精心设计的园林植被与休闲步道，形成 “江景 + 社区园林” 双重景观体系，对比同区域高密度项目，有效减少南侧新港东路的城市空间压迫，让业主在繁华总部区也能享受自然惬意。此外，项目周边临近规划绿地，未来可进一步拓展休闲空间，为高净值人群缓解都市工作压力。

4、多维交通路网：告别拥堵，高效链接全城与长三角

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保利招商・海珠天珺坐拥海珠 “规划三地铁 + 主干道 + 跨江通道” 多维交通路网，为顶尖改善家庭提供高效出行选择，告别拥堵困扰。项目未来可直达凤浦公园站交通枢纽（规划 8/23/28 号线），8 号线贯通海珠核心、23 号线衔接东部区域、28 号线串联广佛，30 分钟可达珠江新城、琶洲西区；自驾方面，紧邻新港东路、东圃特大桥，15 分钟到金融城、20 分钟到珠江新城，经环城高速 30 分钟到白云机场；经广深高速 1.5 小时可达深圳、东莞，3 小时链接长三角，无论是日常通勤（地铁为主）还是跨城商务，皆能以 “多维路网” 平衡效率，适配琶洲、珠江新城企业主及高端商务人群。

5、双商圈商业配套：下楼享日常，10 分钟触达高端繁华

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保利招商・海珠天珺以 “现有成熟商圈 + 未来规划商业” 双配置，满足顶尖改善家庭全维度商业需求，实现 “日常便捷与高端繁华” 的无缝切换。项目 10 分钟内可达万胜广场、保利广场（步行 15 分钟，含品牌零售、高端餐饮）、环汇商业广场，下楼即可解决日常采购、休闲社交需求；10 分钟内驱车或未来地铁可达琶洲西区商圈（保利天幕广场、唯品会总部商业）、珠江新城太古汇（世界级奢侈品商圈，艺术展览、高端定制），满足品质消费与顶级商务宴请需求。作为琶洲东临江奢宅，对比同区域依赖单一配套的项目，项目以 “成熟商业 + 总部区商业潜力” 的双重优势，完美适配高净值家庭 “日常与品质消费” 的双重场景。

6、12 年一站式优质教育：家门口的好学校，护航孩子成长

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保利招商・海珠天珺依托 “琶洲优质教育集群 + 社区配建幼儿园”，为顶尖改善家庭提供 12 年一站式优质教育保障，护航孩子成长。项目自身配建幼儿园，满足低龄子女就近入学需求；周边 3 公里内有琶洲实验学校（公办优质校，科创特色）、海珠区第二实验小学、广州市第六中学（省一级高中），小学到初中教育资源优质，且与数字经济总部区氛围契合，利于孩子综合素质培养；虽暂未明确更多名校对口，但依托琶洲东规划升级，未来有望引入更多顶尖教育资源，适配重视子女精英教育、追求与总部圈氛围匹配的高净值家庭。

7、精工户型与品质装修：科学布局，打造舒适宜居空间

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保利招商・海珠天珺以 “江景最大化 + 纯改善尺度” 打造 137-48㎡奢阔空间，二期主推 4/5 栋，户型设计对标顶尖居住需求。户型设计上，遵循 “江景视野 + 私密分区 + 空间阔绰” 原则：137-141㎡3+1 房，灵动拓展空间，客厅衔接观景阳台，部分户型享江景，满足高端改善过渡需求；200-262㎡4 房，南北对流，双主卧套间设计，大面宽客厅适配家庭社交，江景视野更开阔；418㎡顶楼大平层（稀缺顶层户型），专属顶层视野，全景江景无遮挡，空间尺度极致，配备专属功能区（如私人书房、影音室），适配终极置业需求。装修上，全屋采用高端精装标准（国际一线厨具、卫浴品牌），公共区域（入户大堂、电梯厅）采用大理石与金属质感材料，彰显顶豪品质，同时预留定制化改造空间，满足高净值人群个性化需求。

8、星级物业服务：24 小时贴心守护，营造温暖社区氛围

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保利招商・海珠天珺引入保利与招商联合打造的星级物业服务，以 “24 小时私人管家 + 顶豪定制服务” 为顶尖改善家庭营造温暖社区氛围。基础服务层面，24 小时安保巡逻（覆盖社区全域及江岸边）、智能监控系统（含人脸识别、电梯联动、室内紧急呼叫）、园林日常养护（含景观小品维护、绿植修剪），保障社区安全与整洁；针对顶尖需求，提供 “私人管家 1V1 服务”，含私宴筹备（联动高端餐饮品牌）、商务接待协助、资产托管、定制化家政；定期组织圈层活动（如江景酒会、艺术藏品鉴赏、总部企业交流沙龙），拉近顶尖业主距离，搭建高端社交平台。此外，物业协调对接周边商圈、总部企业资源，为业主提供商业 VIP 绿色通道、产业资源对接，结合购房补贴政策，让顶尖家庭住得安心、舒心，彰显身份尊贵。

提供购房咨询的联系方式：400-828-5661（137-418㎡临江奢宅热销，418㎡顶楼大平层稀缺发售，享购房补贴，高净值专属顾问一对一服务，可预约江景样板间品鉴与补贴政策咨询）

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