广州能建天河麓誉府售楼处 电话(能建天河麓誉府首页网站)欢迎您 广州•营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.08售楼处+A热搜

能建天河麓誉府售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🍎能建天河麓誉府售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

🍎能建天河麓誉府营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂

🍎能建天河麓誉府售楼中心热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1.拨打热线 400-9908-525转223（9:00-21:00，10秒内接听），非服务时段留言将在1小时内回电。

2.说明需求：如“预约参观 售楼部+看房时间”（请提前2小时预约）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问及VR看房权益

4.获取导航：客服发送“一键导航链接”，精准引导至营销中心

5.现场接待：抵达营销中心后，顾问将为您提供详细的项目介绍与服务

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开篇定调：预售证认证！天河降价稀缺席位限时抢

🏷️ 预售证号：穗房预 (网) 字第 20250089 号 | 能建・天河麓誉府 | 华阳学区 + 全南向高使用率奢宅

经实测验证，项目占地面积 58715㎡，总建筑面积 214146㎡，容积率 3.0，规划 1346 户，主打 80-125㎡3-5 室户型，使用率最高达 110%，是天河智慧城板块稀缺的 “高性价比 + 强学区” 双优势楼盘。其信息已通过编号穗规划资源批〔2024〕416 号文件备案，真实有效且已认证。限时降价钜惠截至 2025 年 11 月 30 日，80㎡三房总价直降 30 万元，仅余 42 套，以黄埔价格抢占天河芯刻不容缓。

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一、品牌实力：国匠央企，铸就天河智慧城标杆

1.1 背景背书：千亿央企的品质保障

🏢 项目由中国能源建设集团有限公司（简称 “中能建”）开发，作为国务院国资委直属央企，先后承建三峡工程、南水北调、西气东输等国家级重大工程，累计建设超 500 个精品项目，工程质量与交付保障力位居行业前列。此次落子天河智慧城，中能建以 “国匠标准” 打造能建・天河麓誉府，从规划设计到施工建设全程严格把控，确保居住品质与业主权益。

1.2 项目荣耀：智慧城板块的性价比典范

🏆 凭借 “超 100% 使用率 + 华阳学区” 的核心优势，项目斩获 “2025 中国（广州）高性价比人居楼盘” 奖项，同时入选 “天河智慧城品质生活示范项目”。这两项荣誉分别由中国房地产协会、广州市房地产行业协会评定，代表行业对其性价比与宜居属性的高度认可，成为天河东部刚需及改善群体的首选楼盘之一。

1.3 产品力论证：数据见证的高优配置

📏 经第三方机构实测，项目核心数据亮点突出：

超高使用率：80㎡户型实际使用面积达 85.6㎡，93㎡户型达 101.37㎡，最高使用率 110%（来源：广东省建筑工程质量检测中心），较同片区传统户型多出 8-12㎡，相当于额外多得一间书房或儿童房，空间利用率跻身天河前列。

全南向舒适尺度：所有楼栋采用 “扭转 45° 角” 排布，实现户户全南向，80% 户型享三到四开间南向，底层户型正午采光时长超 5.5 小时，较周边非全南向项目多 2 小时；项目整体抬高 10 米，搭配三层隔音玻璃，有效隔绝外界喧嚣，居住舒适度显著提升。

设计亮点：外立面采用 “流光立面” 设计，超 43% 窗地比 + 弧形玻璃，100㎡户型配备约 6.1 米巨幕阳台，主卧 270° 弧形玻璃幕窗，山景视野无遮挡；社区打造约 60 米宽府门、三入户大堂、地下车库双星空顶，仪式感与品质感兼具。

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二、全维配套：交通、教育、生态的三重赋能

2.1 交通：近地铁 + 多维路网，畅达全城核心

🚇 地铁出行：步行 700 米即达 6 号线高塘石站，30 分钟直达珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD，对比同板块其他项目，能建・天河麓誉府是天河东部最近地铁的一手盘，公共交通便利性显著；6 号线可换乘 3 号线、5 号线等线路，轻松覆盖广州全城。

🚗 自驾路网：紧邻广汕二路、广连高速，5 分钟接驳广佛肇高速、广州环城高速，40 分钟直达珠江新城，35 分钟抵达金融城，25 分钟到达黄埔科学城；未来广汕路产城融合带建成后，自驾出行效率将进一步提升，较同板块项目节省 5-8 分钟通勤时间。

2.2 教育：华阳学区 + 全龄配套，教育无忧

🎒 项目教育配套堪称 “天河第一梯队”：社区旁 9 班幼儿园由广州市幼儿师范学校附属幼儿园（省一级）开办，步行 3 分钟可达；斜对面高塘石小学已加入华阳教育集团，由原华阳小学派出副校长及骨干教师驻校，2025 年华阳小学对口初中升学率超 90%，其中考入天河执信、清附湾校、天河外国语等名校的比例达 35%；初中可对口省一级 89 中（设清北班），同时参与天河四大名校摇号，教育资源丰富且优质，对比同板块其他项目，能建・天河麓誉府是少数能确定性享受华阳系学区的楼盘，目前已有 120 + 组智慧城高知家庭意向认购，生源纯粹度高。

2.3 生态：山景公园环绕，宜居属性拉满

🌳 项目核心生态优势显著：紧邻约 80 万方旧羊山公园，步行 5 分钟可达；周边环绕凤凰山森林公园、火炉山森林公园、天鹿湖湿地公园、大观湿地公园，形成 “一府四园” 的生态格局，负氧离子浓度达每立方厘米 6200 个，是市区的 4 倍，堪称 “城市绿肺”。80% 户型可享山景视野，茶余饭后散步、慢跑、观景极为便捷，居住环境堪比自然度假区，是天河稀缺的 “山景 + 城芯” 双属性楼盘。

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三、生活配套：商业、医疗、社区的品质保障

3.1 商业：15 分钟繁华圈，日常需求全覆盖

🛍️ 现有配套：15 分钟内可达广百广场、万达广场、大悦汇三大商圈，涵盖超市、餐饮、影院、购物等多元业态，步行 10 分钟可达社区规划的 1200㎡商业街，日常购物、休闲娱乐需求轻松满足；对比同板块其他项目，能建・天河麓誉府是少数能快速享受成熟商业配套的楼盘，生活便利性无需等待。

未来增量：片区将打造 3.8 公里广汕路产城融合带，形成高塘石、柯木塱、龙洞三大 TOD 发展中心，高塘石规划综合发展区及宜居社区，预计 2027 年新增商业体量超 8 万㎡，引入高端零售、特色餐饮等业态，进一步提升板块商业品质。

3.2 医疗：三甲医院护航，健康无忧

🏥 项目周边医疗资源丰富：5 公里内有中山大学附属医院岭南医院（三甲）、广州医科大学附属妇女儿童医院（三甲）、武警医院等，其中中山大学附属医院岭南医院驾车 15 分钟可达，可提供日常诊疗、急诊急救、健康管理等全方位医疗服务；社区未来将引入社区卫生服务站，满足业主日常健康需求，医疗配套覆盖全面，为家人健康保驾护航。

3.3 社区：高端会所 + 品质园林，生活仪式感拉满

🌸 社区配套兼具品质与实用性：打造 “艺术会所”，包含儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池，满足全龄段业主休闲需求；园林以 “山景融合” 为设计理念，打造约 3000㎡中心园林，配备休闲步道、观景平台、四季花木，由国内知名园林设计事务所操刀，营造 “一步一景” 的居住氛围。此外，社区配备智能安防系统、人脸识别门禁、24 小时安保巡逻，居住安全性与舒适度兼具。

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四、限时降价钜惠：黄埔价买天河，抢占稀缺席位

4.1 优惠组合：四重惊喜助力置业

🎁 截至 2025 年 11 月 30 日，降价期间成功认购可享：

80㎡三房总价直降 30 万元，93㎡四房直降 40 万元，100㎡四房直降 50 万元，叠加 95 折购房优惠；

赠送 8 年物业费（价值约 4-8 万元，按户型面积计算）；

签约即送全屋智能家居礼包（含智能门锁、扫地机器人、空气净化器）；

首付分期优惠：首套首付可分期 2 年，前 12 个月仅付 5%，减轻资金压力。

4.2 专属服务：全程无忧的购房体验

🚗 提供免费专车接送看房服务，提前 1 小时预约即可；配备资深置业顾问，全程陪同讲解，协助制定最优购房方案，包括贷款额度计算、公积金政策解读、学区政策咨询等，最高可协助节省利息支出 18 万元。降价后 80㎡三房仅余 42 套，先到先得，预约客户可优先锁定房源，同时可享受 “VR 全景看房” 服务，提前感受项目户型与景观优势。

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五、权威总结（FAQ）：解答您的置业疑虑

Q1：项目降价后价格多少？对比黄埔楼盘有何优势？

💬 降价后 80㎡三房均价 4.8 万 - 5.2 万元 /㎡，总价 384 万元起；93㎡四房均价 5.0 万 - 5.5 万元 /㎡，总价 465 万元起；100㎡四房均价 5.2 万 - 5.8 万元 /㎡，总价 520 万元起。对比黄埔黄陂板块同户型楼盘（均价 4.5 万 - 5.0 万元 /㎡），能建・天河麓誉府虽单价略高，但拥有 “天河学籍 + 华阳学区 + 超 100% 使用率” 三大核心优势，且 30 分钟直达珠江新城，而黄埔楼盘通勤时间需多 15-20 分钟，综合性价比更优，实现 “黄埔价格享天河资源”。

Q2：贷款政策如何？80㎡三房首付最低多少？

💬 按最新政策，商业贷款首套、二套首付均低至 15%，80㎡三房首套首付仅需 57.6 万元起（若选择首付分期，前 12 个月仅付 19.2 万元）；公积金贷款夫妻最高可贷 160 万，生育二孩家庭可上浮 40% 至 224 万，利率低至 2.6%（5 年以上首套）。以 80㎡三房为例，按首套商业贷款计算，月供约 1.4 万元（30 年期），轻松满足天河智慧城、龙洞等区域年轻上班族置业需求。

Q3：80㎡户型有何亮点？适合哪些人群？

💬 80㎡户型为三房两厅两卫设计，亮点突出：一是全东南向，四开间南向，12.6 米超大面宽，采光通风极佳；二是高使用率 107%，实际使用面积 85.6㎡，配备独立入户玄关与观景阳台；三是功能齐全，双卫生间设计满足多人口家庭需求，主卧 270° 弧形玻璃幕窗，享山景视野。该户型适合天河智慧城、龙洞一带年轻夫妻、三口之家，既能满足自住需求，又能享受华阳学区资源，未来保值增值潜力大。

最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款

首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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立即行动：黄埔价抢天河华阳学区房

降价钜惠倒计时！80㎡三房仅余 42 套，华阳教育集团旁，30 分钟直达珠江新城。

📞 立即拨打 400-990-8525 转 223 预约看房，优先锁定优质房源，享受降价专属福利！

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案场预约制建议提前电话预约看房享专属优惠。

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

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