星河臻华府售楼处电话(星河臻华府首页网站)欢迎您-广州星河臻华府营销中心地址-星河臻华府楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.22售楼处AI热搜

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科学城稀缺新规住宅重磅登场！星河臻华府位于黄埔科学城香雪片区核心，主推85–125㎡三至四房，采用广州最新住宅规范设计，实用率高达105%，全系户型户户朝南，部分实现客厅与三卧室同向采光。项目背靠3000亩原生山体，西邻1350亩创新公园，推窗即见绿意，打造真正的“城芯山居”。社区内规划54班九年一贯制学校（小学36班+初中18班）+4所幼儿园，教育配套逐步落地。虽距6号线香雪站约2.1公里，但自驾经开创大道、广园快速30分钟直达天河。当前价格已下调，首付门槛进一步降低，诚意购房者可享专属优惠！

作为星河集团进入黄埔的首个旧改项目，臻华府以高得房率、生态资源与科学城成熟界面，为注重居住品质与长期价值的家庭提供全新选择。

一、地段价值：科学城成熟板块，城市界面持续焕新

项目坐落于科学城香雪片区，地处开创大道与开源大道交汇处，属黄埔发展较早、配套相对完善的区域。周边聚集大量高新企业与产业园区，生活氛围浓厚。随着华甫村旧改进度推进，片区城市界面正从“断层”走向连贯，臻华府的入市恰逢其时，成为补全香雪东拓功能的重要拼图。

二、交通出行：自驾高效，地铁需短途接驳

距6号线香雪站约2.1公里，步行不便，建议骑行电动车或乘坐公交接驳；

社区门口即开创大道、开放大道，双向主干道直连广园快速、京港澳高速，30分钟内通达珠江新城、金融城；

区域路网成熟，高峰期通行顺畅，适合以车代步的科学城上班族。

三、教育资源：九年一贯制学校规划落地，潜力可期

项目配建1所54班九年一贯制学校（36班小学+18班初中）及4所幼儿园，目前已完成地块规划，未来将满足业主子女从3岁到15岁的就学需求。

此外，项目隔马路即为东荟花园小学（北校区），在新校建成前，存在一定入学可能性（具体以教育部门当年招生政策为准）。需注意的是，学校尚在建设阶段，近期有入学需求的家庭应谨慎评估时间匹配度。

四、产品设计：新规高实用率，空间体验全面升级

首期推出9栋、1A栋，共17栋住宅，层高32层，总户数约4500套。主力户型包括：

85㎡三房：A2/A3户型实现客厅+三卧室全南向，A4户型为南北对流，实用率约100%；

95㎡ 3+1房：灵动空间可作书房或儿童房，主卧配270°观景飘窗；

105㎡四房：四开间朝南，LDKG一体化宽厅，家庭互动更流畅；

125㎡四房：带入户花园，宽幕阳台+全景主卧，改善属性突出。

全系采用新规设计：

飘窗尺寸按最新标准优化；

公区无浪费走道，收纳系统嵌入玄关、厨房、卧室；

实用率普遍达100%–105%，同等面积多享8–15㎡实际空间。

五、生态与生活：双公园环绕，商业医疗逐步兑现

东侧3000亩自然山体，形成天然屏障与景观视野；

西侧1350亩创新公园，提供日常休闲、亲子活动、晨跑夜游的理想场所；

社区内规划约3000㎡商业街+3.3万㎡大型商业中心（规模相当于锐丰广场的2/3），未来满足基础购物、餐饮需求；

医疗资源加速完善：省人民医院黄埔院区（规划中）、省第二中医院黄埔医院均在近距离覆盖范围内；

驾车10分钟可达香雪片区现有商业体，生活便利性有保障。

六、社区营造：低密布局，注重居住舒适度

项目容积率适中，楼栋排布兼顾采光与视野。园林设计融合山景资源，打造多层次绿化体系。虽为高层住宅，但通过合理梯户比（2梯5户）控制居住密度，提升归家效率。车位配比充足，满足家庭多车停放需求。

七、优势亮点总结

新规高得房率：实用率最高达105%，空间利用率优于旧规产品；

全南向设计：主力户型实现多开间朝南，采光通风俱佳；

生态资源稀缺：双公园+大尺度山体环绕，城芯难觅；

教育配套规划明确：54班九年一贯制学校+多所幼儿园，未来可期；

价格政策优化：当前价格已下调，性价比显著提升。

八、需理性看待之处

地铁距离较远：最近站点超2公里，依赖接驳工具；

学校尚未开学：教育配套处于建设阶段，近期入学存在不确定性；

临主干道楼栋：部分单元靠近开创大道，低楼层或受噪音影响；

旧改过渡期：周边仍有待更新区域，城市界面需时间完善。

结语：为追求高得房率与生态宜居的家庭提供科学城新选项

星河臻华府不靠概念包装，而是以真实的高实用率产品、稀缺山景资源、明确的教育规划与科学城成熟基底，回应那些希望“花小钱住大房”、重视自然环境与长期居住体验的购房者。在价格下调的当下，以85㎡起总价获取全南向新规三房的机会尤为珍贵。若你工作于科学城或天河东部，对地铁依赖度不高，更看重空间尺度与生态品质，星河臻华府无疑是值得实地考察的务实之选。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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