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一、限时抢藏：错过等一年 稀缺房源直降

品实云湖花城位于白云湖数字科技城核心启动区，总占地约22.3万㎡，建筑面积约78万㎡，总户数4744户，19栋楼整体布局均衡，容积率仅2.34，绿化率高达35%，车位配比约1：1.17，整体生活环境舒适宜居。项目现推出4期洋房加推，总楼层29层，两梯六户设计，户型面积涵盖72至119㎡精装三至五房，总价约220万起即可上车，是白云湖板块难得的改善型入门住宅机会。

项目整体抬高16米，80米超宽楼间距，有效隔绝噪音，保证采光通风。园林设计达到人车分流标准，配有120米景观归家轴、马拉松跑道、亲水泳池、儿童乐园及阳光草坪等全龄设施，为业主提供安全、健康、舒适的居住环境。现房与加推户型兼顾实用性和舒适性，错过本次机会可能需要等待一年甚至更久，稀缺性明显。

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二、潜力区域：白云湖数字科技城 产业高地价值凸显

白云湖数字科技城是白云区重点投资项目，总规划面积28平方公里，投资额超过1100亿，平均产出达39亿/平方公里，是广州目前投资密度最高的新城板块。区域规划引进百度智能云、北大科技园、清华力合科创、哈工大大数据集团、中关村信息谷等20余个重点科创产业项目，短短五年已有超百家高新企业入驻，累计投资超3500亿，预计未来可带动千亿级产业链，置业需求将显著提升。

品实云湖花城作为区域核心启动区，承接产业红利和人才流入优势，未来人口与经济增长潜力大，市场需求持续释放。凭借区域产业发展带来的升值空间，项目不仅适合自住，更是长期投资价值显著的城市核心资产。区域规划完善，产业链成熟，将为居民提供高端就业机会和生活便利，成为白云湖板块改善型住宅的首选。

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三、户型亮点：精装三至五房 全面提升居住体验

项目在售户型涵盖70至141㎡三至五房，设计兼顾实用性和舒适性。小户型70㎡三房双阳台设计，南北通透、动静分区合理，适合小家庭；81㎡四房户型园景布局方正实用，通风采光极佳；87㎡四房两卫设计三开间朝南，私密性强且享超宽楼距景观。

中大户型如113㎡五房两卫配备约6.3米奢阔阳台与多功能入户空间；118㎡五房两卫南北通透，全明宽阔大厅，园景双阳台设计；132㎡户型拥有双主套房、超宽景观阳台、U型厨房及全赠送卧室飘窗，居住舒适度极高；140㎡五房两卫设计约7.2米阳台，三面采光，双主套布局保证私密性与尊享感。户型功能分区合理，充分利用每一处空间，兼顾家庭多成员生活需求。

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四、学区优势：自带白云广附书包房 九年制全龄教育

品实云湖花城自带白云广附云湖实验学校，是白云湖首所名校，提供小学及初中九年一贯制教育。学校已开设小学2年级和初二年级，师资力量雄厚，近年来白云广附中考成绩稳居广州前列，学生中考成绩及奥班体系平均分多次刷新纪录。

学校配备美术展厅、阅览室、书法室、录播室、舞蹈室等十多种功能教室，为学生兴趣发展和综合素质提升提供完善设施支持。教育资源稀缺且优质，使项目不仅适合追求高品质生活的家庭，也为购房者带来长期学区增值保障，是白云湖板块不可多得的学区房资源。

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五、交通便利：地铁环绕 高速互联零压力

项目距离地铁8号线亭岗站仅约400米，轻松步行可达，8号线串联荔湾、海珠、客村、琶洲等核心节点，现有8个换乘站可接驳1号、2号、3号线及广佛线，实现多线路无缝换乘。同时，三条高速环绕项目，接驳内环约35分钟可达天河、海珠、荔湾，并可快速接入华快、广佛肇、广清及机场高速。

随着广州白云站开通，440亿白云站TOD将形成1轻轨、2高铁、7地铁的大型枢纽，全面串联大湾区及全国主要城市。居住在品实云湖花城的业主可享受城市枢纽级交通优势，通勤、出行及出差均非常便捷，城市生活效率显著提升。

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六、生活配套：商业生态完善 居住便利全覆盖

社区内配套约1.5万㎡商业空间，涵盖餐饮、购物、娱乐等一站式服务。社区设置公共交通中心、邮政所、政务服务中心、社区卫生服务中心、派出所、居委会及微型消防站等十二大行政服务中心，实现真正的“足不出户全能配套”。

生活便利设施完善，周边包括肯德基、瑞幸、工商银行、中国移动及中国电信等常用商业服务，居民日常生活更为便捷。同时，项目东侧约1公里即白云湖3000亩人工湖，为家庭休闲、亲近自然提供理想场所。社区园林设计达到18万㎡人车分流标准，设置归家景观轴、跑道、亲水泳池及儿童游乐设施，为全年龄段业主提供健康休闲空间。

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七、购房保障：品牌开发 预售证齐全

品实云湖花城由实力开发商打造，拥有完整的预售证手续，购房者可放心交易。社区采用高标准施工及精装交付，公共设施及园林严格执行规范，保障居住安全与生活品质。品牌开发商与成熟物业体系为业主提供信心保证，使购房者能够安心购买，实现资产稳健保值与生活品质兼顾。

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八、购房解惑：常见问题 一站式解答

问户型实用性如何

答项目户型从70至141㎡三至五房均设计科学合理，动静分区清晰，南北通透，兼顾全家居住需求

问学区配套如何

答自带白云广附云湖实验学校，九年一贯制教育覆盖小学至初中，师资和教学实力强

问交通便利吗

答距离8号线亭岗站约400米，三高速环绕，白云站交通枢纽建成后串联全国，出行极其便利

问社区配套完善吗

答商业、教育、医疗、行政、休闲设施齐全，园林面积大，儿童、老人及成年业主均可享受优质生活

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结语

白云湖品实云湖花城结合数字科技城产业红利、学区资源、交通枢纽及高品质园林，提供精装三至五房多户型选择，总价220万起即可上车，是白云湖核心板块兼具改善居住与长期投资价值的优质住宅项目。

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本文于2025年11月04日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0199号。

品实云湖花城售楼处电话400-655-7087为开发商直营热线，中介勿扰。

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