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在广州珠江新城这片寸土寸金的核心区域，新房供应长期处于稀缺状态，而保利华创・都荟天珺的亮相，无疑为追求高端人居的购房者带来了新的惊喜。作为保利发展旗下最高端的 “天” 字系产品，该项目不仅占据珠城东核心地段，更以极致的产品力、纯粹的户型设计和丰富的配套潜力，成为区域内备受关注的焦点，重新定义珠江新城高端住宅的新标准。

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一、核心地段：三芯交汇，交通便捷度拉满

保利华创・都荟天珺的地理位置堪称 “黄金”，位于华南快速与黄埔大道交汇处，珠城东、马场旁，与珠城东区仅一路之隔。从区位优势来看，项目西侧是珠江新城东区，东侧紧邻金融城核心区，南侧隔江对望琶洲西区，处于三大核心商务区的交汇地带，无论是通勤还是生活都极具便利性。

交通方面，项目周边路网发达，自驾出行 10 分钟交通圈可覆盖三大核心区大部分目的地，轻松连接城市各个角落。公共交通也在不断升级，楼下在建的地铁 13 号线二期白马岗站预计 2025 年底通车，此外还临近地铁 5 号线、13 号线及 21 号线，未来通车后，步行 5 分钟即可抵达白马岗和马场北两个地铁站，公共交通出行将更加便捷。

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二、项目概况：央企打造，低密纯粹豪宅社区

作为保利集团开发的高端项目，保利华创・都荟天珺的开发商背景实力雄厚。保利发展作为央企龙头房企，在高端住宅开发领域经验丰富，“天” 字系产品更是其标杆之作，品质与口碑均有保障，为项目的居住品质奠定了坚实基础。

从项目规模来看，保利华创・都荟天珺占地面积 11000㎡，建筑面积 38000㎡，容积率 3.4，绿化率 35%，整体呈现低密舒适的居住氛围。项目规划有 3 栋高层住宅，层高 20-26 层，总户数仅 166 户，车位数 306 个，车位比达 1:2.1，充分满足业主停车需求。产品方面主打 157-257㎡大平层，面向高端客群，居住圈层极为纯粹，是典型的豪宅社区配置。

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三、户型设计：顶尖团队操刀，空间与视野双重升级

保利华创・都荟天珺在户型设计上极具匠心，特别邀请了 LWK+PARTNERS 建筑事务所、AECOM、梁志天集团三大全球豪宅名师团队联袂打造，从建筑、园林到室内设计均采用顶尖水准。

所有户型均配备双阳台，大开间、大面宽的设计让采光面最大化，确保室内通透明亮。值得一提的是，每个户型的转角都设计有 270° 飘窗，如同 “全面屏” 一般，为业主带来广阔的景观视野。具体来看，157㎡户型为四房两厅两卫，竖厅设计动静分区，主卧 270° 弧形飘窗提升居住舒适度；196㎡户型打造双主套，空间尺度优于同面积段产品，样板间以爱马仕等奢侈品为设计灵感，融入大量弧形圆角元素，视觉体验丝滑；253㎡户型作为楼王单位，南北对流，配备 10 米长阳台，主卧飘窗与主卫均为 270° 弧形采光面，视野与采光效果一流。

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四、配套设施：内部品质感拉满，外部潜力可期

在内部配套方面，保利华创・都荟天珺虽体量不大，但在品质营造上毫不逊色。项目将恒温泳池、健身房、会所等配套安排在架空层，满足业主日常休闲健身需求。同时，项目极为注重归家仪式感，主入口 3 米高罗汉松搭配冬青树营造第一重仪式，天然石材铺就的下沉式落客区以 Prada 绿大理石打造背景墙，参考罗马万神庙设计，气势十足；约 8 米挑高的落客区大堂，40 米长背景墙采用皇家白玉奢石铺就，奢华感与艺术感并存；车库入口设计星空吊顶，横向灯带延伸，堪比奢华酒店配置。

外部配套方面，项目周边商业、教育、医疗资源丰富。商业上，3 公里范围内覆盖正佳广场、天河城、天环广场、太古汇等大型商圈，且马场地块改造已提上日程，未来有望引入对标北京 SKP 的高端商业，弥补区域高端商业缺口；教育上，项目自带公立幼儿园，对口广州市华颖外国语学校（九年一贯制公办），3 公里内还有广州市天河外国语学校，教育氛围浓厚；医疗上，华侨医院、中山三院、中山六院等多家顶级三甲医院环绕，为业主健康保驾护航。

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五、周边环境：天然氧吧加持，城市界面持续升级

保利华创・都荟天珺周边的生活环境兼具自然与城市活力。项目距离天河公园直线距离约 1 公里，天河公园作为广州大型城市公园，绿植覆盖率高，是名副其实的 “天然氧吧”，业主茶余饭后可前往散步休闲，享受自然惬意的生活。

此外，项目附近的马场地块被称为珠江新城 “最后一块宝地”，目前改造已传来新进展，部分租约到期商户已关闭，未来将按照粤港澳大湾区核心城市发展要求进行功能提升，对标国际著名 CBD。马场改造完成后，不仅将丰富项目周边的商业配套，还将大幅提升区域城市界面，为项目带来显著的价值增量，进一步提升居住品质。

【保利华创·都荟天珺】

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