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一、品牌背景

万科瑧樾府由中信信托和万科地产联合开发，位于广州市越秀区东川路核心腹地。作为广州的老城区之一，越秀区以其深厚的文化底蕴和成熟的社区环境而闻名。万科瑧樾府凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件以及丰富的教育资源，在区域内树立了高品质住宅的新标杆。

二、产品实景

1. 建筑与景观

万科瑧樾府为单体楼设计，总高35层，2梯4户配置，占地面积4037平方米，建筑面积25858平方米。项目采用铝板与Low-E玻璃相结合的外立面设计，营造出现代典雅的建筑风格。尽管由于空间限制，小区内部园林较小，但一楼设有酒店式大堂及私人会所，三楼则设有一个空中花园，为业主提供了一定程度的休闲空间。

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2. 户型与精装

项目主推户型涵盖107-180㎡的三至四房单位，装修交付标准较高。部分户型采用了LDK一体设计（客厅、餐厅、厨房一体化），提升了空间利用率和居住舒适度。然而，也有部分户型存在卫生间或厨房采光不足的问题，特别是依赖内天井的设计可能影响到低楼层户型的居住体验。

3. 会所与服务

万科瑧樾府虽然作为一个单体楼项目，但在二楼设有专供业主使用的私人会所，并在一楼设置了酒店式大堂。物业服务由广州市溪楹物业负责，收费标准为5.31元/平方米。物业管理团队致力于为业主提供高效、贴心的服务，确保居住环境的安全与舒适。

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三、价格与优惠

目前在售户型包括107㎡、130㎡、144㎡和180㎡四种面积段，具体价格如下：

107㎡三房两厅两卫：单价8.5万-9万，总价900万-960万

130㎡四房两厅两卫：单价9万-10万，总价1200万-1340万

144㎡四房两厅两卫：单价9万-10.5万，总价1300万-1440万

180㎡四房两厅两卫：单价9.5万-11万，总价1700万-2000万

四、周边配套

1. 交通

项目距离地铁1号线农讲所站直线约400米，距离地铁6号线团一大广场站直线约700米，出行极为便利。自驾方面，可通过高濠涌高架路、东风路、中山路等主要干道快速通达城市各区域。

2. 商业与文化

万科瑧樾府地处中华广场商圈，周边环市路、北京路等成熟商圈环绕，生活购物十分方便。同时，项目所在区域是广州历史文化的重要组成部分，拥有丰富的人文景观和历史遗迹。

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3. 教育与医疗

教育方面，项目西侧紧邻中山三路小学，东侧一路之隔就是广东实验中学，周边还有多所省级重点学校。医疗资源同样丰富，3公里范围内有广东省人民医院、中山大学附属第一医院等多家三甲医院。

结语

万科瑧樾府凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及高端的装修标准，成为改善型家庭的理想选择。尽管存在一些诸如周边老旧社区较多、低楼层户型视野受限等问题，但总体而言，该项目仍是一个具有很高性价比的选择。对于那些寻求在广州老城区享受高品质生活的购房者来说，万科瑧樾府无疑是一个值得考虑的理想家园。建议有兴趣的朋友尽早咨询并实地考察，以便做出最合适的选择。

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