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一、项目背景：双强联合的区域标杆之作

保利花语和岸坐落于白鹅潭核心区，属荔湾芳村板块，由保利发展与武汉城建两大实力房企联手打造。保利发展作为世界 500 强央企，深耕广州 31 年，深谙城市发展脉络；武汉城建则是中国 500 强国企，在城市建设领域成绩斐然。此次合作，继多个豪宅项目后，旨在为白鹅潭 CBD 打造新标杆。项目凭借其优越的地理位置，尽享白鹅潭 12.5 平方公里核心价值配套，在白鹅潭升级为世界级地标商圈的背景下，发展潜力巨大。

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二、基本信息：规模与品质的融合

项目规模：占地面积 31300 平米，建筑面积 86200 平米，总栋数 5 栋，总户数 506 户，容积率 2.67，绿化率 35%，总车位数 599，车位配比 1:1.18 。适中的规模与较低的容积率，搭配较高的绿化率，营造出舒适的居住环境，为打造低密精奢社区奠定基础。

产品信息：产权年限 70 年，建筑类型包括高层塔楼与小高层板楼，装修标准为精装修，由保利物业提供服务，物业管理费 4 元 / 月 / 平米。多样的建筑类型满足不同购房者的需求，精装修交付与品牌物业服务提升居住品质。

三、区位价值：白鹅潭核心的璀璨明珠

（一）核心区域优势

站位白鹅潭 CBD 核心区域，在荔湾区 “一核一带三平台” 空间结构中，“一核” 即白鹅潭商务区核心区，是未来发展的重中之重。白鹅潭定位升级为世界级地标商圈，与广州塔、琶洲、金融城同处发展一线，且是唯一独立的世界级商圈，承载着荔湾及广州西部的商圈经济发展，为项目带来显著的区位增值潜力。

（二）景观资源优势

项目北侧距花地河直线距离约 50 米，隔花海街与绿道相望，东侧紧邻 3.6 万㎡醉观公园，自然景观资源丰富。住户可享受亲水与公园景观，提升居住舒适度与生活品质。

四、交通出行：多维交通畅达全城

（一）地铁出行便捷

步行约 800 米可达 1 号线芳村站，该站为四线合一超级枢纽（1 号线已开通，11 号线已开通，22 号线建设中，28 号线规划中），未来可 0 换乘直达广州站、广州南站、白云机场等重要交通枢纽，轻松链接全城，为业主的商务出行与日常通勤提供极大便利。

（二）多元交通网络

周边有花地大道及芳村大道交汇，3 公里内珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道（建设中）、东沙隧道（建设中）等 4 条隧道，可接驳内环及环城，构建环城轨道交通体系，占据珠江商圈半小时交通黄金席位。此外，约 1 公里可达芳村码头，通过水上巴士 S2 线可到中大、广州塔，S6 线可到海珠区永兴街、老荔湾黄沙，畅享休闲滨水生活。

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五、教育配套：优质教育近在咫尺

（一）学前教育保障

项目自身配建 1 所 9 班幼儿园，解决业主子女学前教育的后顾之忧。

（二）中小学教育资源

小学按片区划分可就读荔湾区十大省级小学，如康有为纪念小学（建议人户一致）、合兴苑小学、芳村小学。康有为纪念小学距离项目约 550m，教学质量高，生源纯粹。初中对口真光中学（汾水校区）、广州第四中学逸彩校区、广东省实验中学等学校，还可参与老西关百年名校的电脑派位（具体招生状况以当年计划为准）。丰富的教育资源为孩子提供了从小学到初中的优质教育选择。

六、生活配套：全方位满足生活需求

（一）商业配套

项目 1km 左右有约 26.9 万㎡的万象城商业中心（在建中），未来将成为区域商业核心。500m 外有凯怡大厦、花地人家商业中心及丽和华庭小区底商，1km 左右还有华地城广场、沃尔玛，1.2km 外有花地百合园市场，满足业主日常购物、买菜等生活需求。

（二）医疗配套

周边 2 公里范围内有两所三甲、一所一甲医院。广东省中医院芳村医院（三甲）距离楼盘仅 200m 左右，步行 3 分钟可达；1.7 公里处是广州医科大学附属脑科医院（三甲）；2.2km 外新建的三级医院荔湾人民医院新院预计 2023 年建成投入使用，完善的医疗资源为业主和家人的健康保驾护航。

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七、项目品质：户型与布局的精心雕琢

（一）高使用率户型

作为荔湾首个户型使用率达 100% 的新楼盘，户型设计合理。如 86㎡户型实用率超 95%，带有衣帽间的主卧套间与 270° 全景阳台，南北对流；115㎡户型多房朝南，厅出大阳台，800mL 型飘窗拓宽功能空间；136㎡户型多房朝南单边无遮挡，南北通透双阳台，主卧 270 度 L 型大飘窗拓展收纳空间；142㎡户型 2 梯 2 户 + 独梯入户，厅出阳台可观花地河水景，双主卧设计搭配宽景阳台。

（二）合理布局规划

项目规划 5 栋楼，呈半包围梯形式排布。住宅部分由四栋 31 - 32 层高层洋房（塔楼）和两栋 5 - 17 层高的小高层（板楼）组成，这种布局既保证了空间的合理利用，又兼顾了不同楼层住户的需求，提升居住舒适度。

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