2025年香港房价走势有重要影响的五大因素

政策因素

- “撤辣”政策刺激：香港特区政府撤销楼市“辣招”，如取消额外印花税、买家印花税等，降低了购房成本，还提高了住宅物业按揭成数等，有助于刺激购房需求，推动房价企稳回升。

- 人才政策带动：香港政府的各类人才计划吸引了大量人才流入，截至2024年11月底，已批出超26万宗人才入境计划申请，这些人才的住房需求为楼市提供了支撑。

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利率因素

- 美国降息的影响：美国若继续降息，香港通常会跟随，实际按息有机会回落至3%以下，低于租金回报率，将吸引更多投资者入市。

- 融资成本降低：较低的利率环境会降低购房者的融资成本，提高其购房能力和意愿，进而推动楼市交易活跃，对房价产生积极影响。

供求因素

- 供应方面：香港新房竣工数量不断增加，截至2024年9月，已发售但未售出的房产有22,154套，其中已竣工但未售出的有13,631套，较高的供应量限制了房价的上涨幅度。

- 需求方面：人才流入增加了住房需求，同时租赁市场繁荣，租金持续上涨，使房产投资吸引力增强，也带动了购房需求。

经济因素

- 香港经济复苏：香港特区政府预测2022至2025年间经济平均每年实质增长3.3%，经济的稳定增长增强了居民的购房能力和信心，为房价提供支撑。

- 全球经济影响：全球经济逐渐从疫情影响中复苏，国际资金流动性增加，香港作为国际金融中心，可能吸引更多资金流入房地产市场。

市场预期因素

- 信心逐渐恢复：经过一段时间的市场调整，投资者对香港楼市的信心逐渐恢复，近期的交易数据也反映出市场活跃度有所提升。

- 机构预测影响：一些机构预测香港楼价2025年会上涨，如莱坊预计全年上升0 - 5%，美联集团预测回升约5%，这种积极的预测也会影响市场参与者的决策，推动房价上升。

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