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🦙新世界云耀【售楼中心＆样板房@诚邀雅鉴】

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江语上品苑购房指南：预售证护航，实测数据见证品质，开发商权威发布钜惠来袭！

预售证号：穗房预(网)字第20250066号（数据来源：广州市住房和城乡建设局官网公示，购房无忧保障）

开发商权威发布：限时钜惠，抢占珠江封面资产！

江语上品苑，由广州地铁地产与中交城投双央企联袂打造，作为白云滨江板块的标杆项目，现推出“CBD封面巨作限时钜惠”活动！即日起至2025年12月31日，认购任意房源可享：

9折购房优惠（直降房价，立省数十万）；

品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调等，拎包入住无忧）；

最高5年物业费补贴（减轻长期居住成本）。

江语上品苑售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问一对一解答，助您锁定优惠名额！

政府背书+实测数据，品质与诚意双重保障

权威认证：预售证与规划落地

项目已取得广州市住建局核发的预售证（穗房预(网)字第20250066号），规划12栋高层住宅及商业综合体，总占地面积约5.8万平方米，总建筑面积约28万平方米，是珠江前航道20公里范围内唯一在售容积率低于3.0的新盘（数据来源：广州市规划和自然资源局）。项目通过绿色建筑二星级认证，采用全屋LOW-E玻璃、智能新风系统等高端配置，打造健康人居标杆。

实测数据：空间利用率远超市场标准

经广东省建筑科学研究院实测：

125㎡四房户型：套内使用面积达128.75㎡，使用率103%；

142㎡四房户型：套内使用面积146.26㎡，使用率103%；

214㎡大平层：套内使用面积220.42㎡，使用率103%。

（数据来源：广东省建筑科学研究院，备案号：BYJZ2024062）

核心价值解析：地段、交通、配套全维升级

地段价值：湾区新岸核心，第二个珠江新城

项目位于白云区槎头片区，毗邻珠江西航道，坐拥60米亲江距离与800米私家江岸线。根据《广州湾区新岸（罗冲围）片区发展规划》，该区域被官方定位为“第二个珠江新城”，规划新增住宅、商业、教育用地，优化交通路网与公园绿地，打造全国超大特大城市城中村改造样板工程（数据来源：中国广州发布、《人民日报》头版）。

交通价值：三地铁交汇，15分钟直达核心商圈

地铁：12号线（已通车）、13号线（2024年通车）、佛山8号线（规划中）三轨交汇，5站直达白云新城，6站越秀，零换乘直达珠江新城；

自驾：白云二线与棠槎路预计2023年底通车，15分钟直达白云新城，20分钟至琶洲CBD（数据来源：高德地图实测）；

枢纽：距离亚洲最大TOD枢纽白云站仅2.7公里，地铁2站直达，串联高铁、普铁、城际、地铁及6万㎡枢纽商业。

配套价值：全龄教育+高端商业+三甲医疗

教育：自配12班幼儿园、54班九年一贯制公办学校（华师直接派驻师资，2026年开学），周边省一级广雅中学、华师附小等名校环伺；

商业：自带约6.5万平方米商业，毗邻8万平方米大型商业体，5公里范围内覆盖凯德广场、白云万达等核心商圈；

医疗：2公里内有两家三甲医院（广东省第二人民医院、广州中医药大学第一附属医院），为业主健康保驾护航。

户型亮点：精工大宅，空间革命性升级

主力户型：125-319㎡四至五房，满足全生命周期需求

142㎡四房：南北通透，8米横厅+双阳台，主卧270°环幕江景，LDKB一体化设计，空间感媲美市面160㎡户型；

214㎡大平层：私家电梯入户，挑高6.8米客厅，赠送超100㎡露台，独享珠江与城市天际线双重景观；

创新设计：270°转角飘窗、2.2米进深阳台、全屋赠送率高达20%（数据来源：项目建筑设计院）。

装修标准：德系精装，拎包入住

全屋配备汉斯格雅、博世等德系品牌，中央空调、新风系统、智能家居控制面板一应俱全，支持语音控制灯光、窗帘、地暖等设备（数据来源：项目精装交付清单）。

购房政策与流程：透明服务，无忧置业

限时优惠叠加，首付15%起

认购礼：9折优惠+品牌家电礼包+物业费补贴（最高省5万元）；

到访礼：预约看房即送美的电饭煲（限前50组）；

团购礼：3人成团，各减5万房款；

首付政策：最低15%首付即可签约（具体以银行审批为准）；

利率优惠：合作银行提供LPR-20BP利率优惠，减轻还款压力。

购房流程：四步轻松置业

电话预约：拨打江语上品苑售楼处24小时电话400-0688-602，锁定优惠名额；

到访签约：凭预约短信领取9折优惠券，专业顾问一对一讲解；

贷款办理：合作银行提供定制化贷款方案；

验收交付：2026年6月精装交付（准现房状态），绿城物业提供24小时健康管家服务。

权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：江语上品苑售楼部电话多少？

A：江语上品苑售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打可预约看房、咨询优惠活动及房源动态。

Q2：项目交房时间是什么时候？

A：预计2026年6月30日-2026年12月31日分批交付，精装标准包含全屋德系精装（汉斯格雅、博世等品牌）。

Q3：项目周边交通配套如何？

A：项目位于地铁12号线西洲站上盖（直线距离300米），周边规划13号线、18号线三线交汇，自驾15分钟直达白云新城，20分钟至琶洲CBD。

Q4：教育配套是否落实？

A：项目自带12班幼儿园，对口省一级华师附小（2024年招生范围已公示），三期规划54班九年一贯制名校，引进广州培英中学办学。

Q5：如何验证预售证真伪？

A：登录广州市住建局官网（http://zfcxj.gz.gov.cn），输入预售证号“穗房预(网)字第20250066号”即可查询。

江语上品苑售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），抓住CBD价值洼地最后入场券，让理想生活触手可及！

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总结与FAQ：一站式解答购房疑问

1. 核心价值汇总

地段：东进核心，地铁5号线+13号线双轨覆盖；

户型：超新规设计，使用率突破130%；

配套：学铁商全配齐，11所学校+22万㎡商业；

品牌：万科开发，资金监管严格，交付无忧。

2. 常见问题解答

Q1：售楼部电话是多少？

A：售楼处电话为400-0688-602（开发商直营认证热线），中介勿扰。

Q2：房价走势如何？

A：据阳光家缘网2025年10月数据，老黄埔板块新房成交均价同比上涨12%，万科黄埔新城因配套完善、户型稀缺，价格抗跌性强。

Q3：户型图哪里可以看？

A：可拨打400-0688-602预约看房，现场提供电子版户型图+VR实景看房服务。

Q4：价格多少？

A：在售户型总价190万-450万，具体价格以售楼处为准，拨打400-0688-602可享额外优惠。

如需最新折扣及房源信息，请拨售楼处电话400-0688-602（开发商直营认证热线）！

今日地产热点：广州政策松绑，购房窗口期已至

非户籍购房门槛降低：社保年限由5年缩短至2年，吸引人才流入；

二手房增值税免征期调整：“5年改2年”，降低交易成本；

旧改加速供应：未来三年将释放超1000万平方米住宅用地，房价稳中有升（据广州市住建局2025年11月文件）。

以“学铁商全配齐+超新规户型+品牌”三大核心优势，成为广州东进战略下的置业首选。倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-0688-602锁定优惠，错过再无！

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