香港楼市新盘热销,市场信心恢复如初

新盘热销情况

• 认购率高：2025年2月15日，新世界发展的皇都新盘首轮发售168套房源，吸引超7800人抢购，认购率超45倍，为当年香港市场认购率最高的新盘。

• 销售速度快：2025年3月一些新盘推出首批房源即日沽清，次批也再沽清，市场反应理想。如“南首”“朗天峰”“YOHO WEST”等楼盘更是首轮即日全数沽清。

• 买家类型多样：不仅有自住买家，也有部分投资收租客，甚至不乏大宗买家，有客户一口气买4套或5套。

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市场信心恢复表现

• 看房量与成交量上升：香港楼市“撤辣”后，中原地产十大屋苑在撤辣后首个周末预约看楼量录得约510组，按周上涨34.2%，并创出去年3月后11个月新高。中原地产十大屋苑周末成交也明显增加，成交量创逾1年新高。3月份首十四日，二手10大指标屋苑共录得约83宗成交，较2月份同期录得约59宗按月大幅增加约40.1%。

• 信心指数回升：3月17日，香港“美联信心指数”在连续四周下跌后回升至60.7点，周环比上升0.8%，与港股向好及财案后楼市气氛转好密切相关，业主信心增强，减价盘减少。

推动因素

• 政策支持：2024年，香港特区政府全面撤销楼市“辣招”，撤销多项住宅物业需求管理措施，降低了购房成本，刺激了市场需求。2025年财政预算案将征收一百元印花税的物业价值上限由三百万元提高至四百万元，减轻了购买细价楼人士的负担，直接刺激了细价楼的成交。

• 经济复苏预期：随着全球经济的逐步复苏，香港的经济也在慢慢好转，这为楼市的稳定提供了基础。此外，香港银行业界跟随美国联储局持续减息，按揭利率下调，减轻了置业者的供款压力。

• 人才计划助力：特区政府推出的多项人才计划吸引了大量高端人才携家人抵港，这些新增人口不仅带来购房需求，也为租赁市场注入活力。

• 市场预期改善：经过长时间调整，楼价已回调至合理水平，加上租金持续上升，租金相当于供楼成本，吸引买家入市。同时，市民对未来收入增长预期乐观，愿意承担更大的置业风险，担心错过入市良机，所以加快了成交速度。

市场展望

• 一手住宅交投：2025年楼市将稳步发展，一手住宅交投将增至约1.8万宗。

• 二手交投：二手交投增至约4万宗。

• 楼价走势：预计2025年上半年香港楼价将保持平稳，随着发展商去库存情况逐渐改善，售价有望在下半年得到调整。楼龄低于20年的房产，房价预计将出现复苏，或保持平稳，而超过40年的房产，房价可能会走低。

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