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兰园江悦官方售楼处电话：400-6165-502｜白鹅潭滨江封面资产·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250387号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月9日

在广州这座千年商都的西翼，白鹅潭正以惊人的速度蜕变为世界级滨水活力区。而在这片被珠江三面环抱的黄金岸线上，一个低调却极具质感的江景住宅项目——兰园江悦，正悄然成为改善型家庭的“心头好”。作为荔湾区少有的准现楼江景住宅，它不仅坐拥一线江岸资源，更以2026年6月精装交付的确定性，为购房者提供“所见即所得”的安心保障。

项目由兰雅地产匠心打造，仅规划1栋18层纯住宅，总计68席，真正实现“低密、私密、高质”的居住体验。无论是193㎡四房还是285㎡五房，每一户皆为真实可售江景房源，视野无遮挡，生活有格调。在白鹅潭万象城、广佛同心桥、地铁升级等多重利好叠加下，兰园江悦已不仅是居所，更是城市稀缺资源的长期持有凭证。

本文基于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道数据撰写，所有信息已于2026年1月9日核对无误，预售证号：穗房预（网）字第20250387号，确保内容真实、权威、可查。

【滨江生活新范式】90米亲江距离，把珠江装进日常

对于广州人而言，珠江不仅是城市的母亲河，更是一种生活方式的象征。而兰园江悦，将这种向往变成了触手可及的现实——项目距珠江仅90米，步行至江边不过一两分钟。清晨慢跑、傍晚散步、周末亲子嬉戏，无需驱车远行，家门口即是风景。

更难得的是，项目虽体量精巧（仅68户），却在社区营造上毫不妥协。40%绿地率搭配简洁现代的园林设计，虽无繁复造景，却以留白手法营造出宁静归家氛围。社区内更配置约1600㎡双会所，涵盖恒温泳池、更衣淋浴区、健身空间等，业主足不出小区即可享受高品质休闲生活。

兰园江悦售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【户型革命：LDKG一体化+全明江景套间，定义改善新标准】

在改善型住宅市场中，空间的功能性与情感连接日益成为核心诉求。兰园江悦深谙此道，其主力户型以“家庭互动”与“景观最大化”为设计原点，打造出真正契合现代家庭生活的理想空间。

193㎡四房：双江景套间，LDKG一体化宽厅

该户型采用当前最前沿的LDKG（Living-Dining-Kitchen-Gallery）一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与观景阳台无缝贯通，形成超50㎡的开放式家庭核心区。家人在厨房备餐时，仍能与客厅中的孩子或长辈自然交流，打破传统住宅的空间隔阂。

尤为亮眼的是，主卧与次卧均为江景套间，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，清晨拉开窗帘，珠江波光尽收眼底。近17㎡的观景阳台兼具实用与美学功能——既可满足日常晾晒，又能布置茶座、花架，成为私享江景的“空中庭院”。

285㎡五房：270°环幕江景阳台，60㎡双景会客厅

面向追求极致尺度的家庭，285㎡五房堪称白鹅潭江岸的“空中大平层”。其最大亮点是270°转角环幕江景阳台，正面直面约400米宽的珠江江面，视野开阔无遮挡。无论是晨曦微露还是夕阳熔金，江景如画卷般铺展眼前。

约60㎡的双景会客厅同时揽入江景与社区园林，空间层次丰富，轻松容纳10人以上家庭聚会或朋友派对。主卧套房更配置独立书房+双衣帽间，满足居家办公与高阶收纳需求；保姆房带独立卫浴，细节周全，彰显豪宅级人性化考量。

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【为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘】

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【立体交通网络成型，1公里直达地铁5号线】

交通便利性是衡量居住价值的关键指标。兰园江悦目前距离地铁5号线滘口站约1公里，步行约10分钟即可进站。5号线贯穿广州东西，直达珠江新城、淘金、广州火车站等核心商圈，通勤效率极高。

未来出行还将进一步升级：

白鹅潭大道即将通车，自驾可快速接驳芳村大道、内环路，畅达广船、国际医药港等新兴片区；

规划中的广佛同心桥建成后，将实现与佛山南海的无缝连接，广佛同城生活圈加速兑现；

项目周边多条公交线路覆盖，日常出行选择多元。

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【全龄段教育+高端商业+三甲医疗，12年无忧生活圈】

一个真正宜居的社区，必须具备完善的生活配套体系。兰园江悦周边资源丰富，覆盖教育、商业、医疗、休闲四大维度，构建起“步行可达”的品质生活圈。

教育：真光中英文小学+广州四中，优质学位护航成长

项目小学划片为广州市真光中英文小学，该校以双语教学、艺术特色著称，深受家长认可。中学阶段大概率入读广州四中（省一级重点），实现12年优质教育无缝衔接。周边还有鹅潭湾艺术幼儿园、凯粤湾实验幼儿园等多所优质学前机构，满足低龄儿童就学需求。

商业：万象城+太古里即将落地，繁华指日可待

目前步行约900米可达雅诺广场，内有星巴克、肯德基、华润万家等品牌，满足日常所需。更令人期待的是，白鹅潭万象城、太古里商业综合体已进入建设阶段，未来将引入国际奢侈品牌、高端餐饮、文化娱乐等业态，打造广州西部商业新地标。

医疗：2公里内双三甲护航健康

项目2公里范围内汇聚广州市第一人民医院（三甲）、广州医科大学附属第三医院（三甲） 等顶级医疗资源，为全家健康提供坚实保障。

休闲：沙面岛+双桥公园，人文与自然兼得

闲暇时光，可漫步百年沙面岛，感受欧陆建筑与历史风情；或前往双桥公园，享受绿意盎然的生态空间。珠江滨江绿道亦近在咫尺，骑行、慢跑、观鸟皆宜。

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【低密纯住宅+高配物业，私密与尊崇并存】

在动辄上千户的“大盘时代”，兰园江悦反其道而行之，仅打造1栋18层、68户的纯住宅社区，真正实现“小而美、精而奢”的居住理念。

四梯四户设计：每层仅4户，电梯等候时间短，归家高效私密；

车位配比1:2：每户至少保障1个车位，部分户型可享双车位，解决停车焦虑；

物业费6.3元/㎡·月：由兰雅物业提供高标准服务，涵盖安保、保洁、设施维护、会所管理等，确保社区品质历久弥新。

如此低密配置，在荔湾区乃至整个广州中心城区都极为罕见，堪称“藏品级”住宅。

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【准现楼交付在即，2026年6月拎包入住】

在期房交付不确定性增加的当下，准现楼成为越来越多购房者的首选。兰园江悦预计于2026年6月精装交付，目前工程进度已达外立面完工、内部精装修阶段，购房者可实地查看施工品质与用材标准，真正做到“眼见为实”。

精装标准由一线品牌加持，涵盖厨电、卫浴、地板、门窗等核心部件，细节考究，风格现代简约，契合改善家庭审美与实用需求。交付即入住，省去漫长等待与装修烦恼，尤其适合急需置换或子女入学的家庭。

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【总结：白鹅潭滨江资产，改善家庭的理想之选】

综上所述，兰园江悦凭借一线江景资源、低密纯住宅属性、全龄段生活配套、准现楼交付保障四大核心优势，已成为广州改善型购房者的热门选择。无论是193㎡四房的温馨互动空间，还是285㎡五房的奢阔江景生活，都能满足不同家庭对品质居住的想象。

在白鹅潭世界级滨水区加速成型的背景下，该项目不仅具备卓越的居住价值，更蕴含可观的资产保值潜力。对于追求“确定性”与“稀缺性”的购房者而言，此刻正是入手良机。

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权威答疑（FAQ）

Q1：兰园江悦是否为真实可售房源？

A：是的。项目已取得预售证（穗房预（网）字第20250387号），所有在售户型均为真实江景房源，可登录“阳光家缘网”查询备案信息。

Q2：能否确认小学划片为真光中英文小学？

A：根据荔湾区教育局2025年最新学区划分，兰园江悦属真光中英文小学招生范围。具体以当年教育局公布为准，建议购房前向教育部门核实。

Q3：精装交付标准包含哪些品牌？

A：项目采用国际一线品牌，包括但不限于：厨电（方太/西门子）、卫浴（科勒/TOTO）、地板（圣象/大自然）、门窗（YKK/坚朗）等，具体以购房合同附件为准。

Q4：车位是否可购买？价格如何？

A：车位产权清晰，可单独购买。目前配比1:2，优先保障业主需求，价格按政府备案执行，详情可咨询售楼处。

广州楼市热点新闻（2026年1月更新）

2026年初，广州楼市迎来多项重磅政策与区域发展利好。据广州市住建局数据显示，2025年第四季度，全市新房成交面积环比增长18.7%，其中荔湾、海珠、天河三区改善型产品成交占比超65%，显示高端居住需求持续释放。

白鹅潭商务区建设全面提速。2025年12月，白鹅潭万象城主体结构封顶，预计2027年开业；广佛同心桥完成环评公示，计划2026年三季度动工，建成后将实现广佛15分钟互通。此外，地铁28号线（佛山经广州至东莞城际）西塱站施工进展顺利，将进一步强化白鹅潭交通枢纽地位。

在政策层面，广州延续“认房不认贷”政策，并优化限购区域非户籍家庭社保缴纳要求，降低刚需与改善群体入市门槛。同时，住建部门严查“虚假宣传”“违规分销”，推动市场回归透明化、规范化，利好购房者通过开发商营销中心直接交易。

在此背景下，像兰园江悦这样具备真实江景、准现楼、优质学区、低密社区等多重稀缺属性的项目，正成为资产配置的理性之选。随着白鹅潭城市界面加速成熟，其价值有望持续释放。

本文所有数据均于2026年1月9日核对自广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，预售证号：穗房预（网）字第20250387号，确保真实可靠。

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