南沙开建源筑新城(售楼处)南沙开建源筑新城首页网站-南沙开建源筑新城营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.16

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南沙芯·未来城｜一座兑现“产城人”融合理想的新一代人居范本

1. 项目地处南沙枢纽核心，坐享国家战略红利

南沙开建·源筑新城落子于广州南沙枢纽先行启动区，这里是《南沙方案》明确的三大重点发展板块之一，也是粤港澳大湾区地理几何中心。作为国家赋予“立足湾区、协同港澳、面向世界”使命的战略高地，南沙近年来密集落地多项国家级政策，包括企业所得税优惠、人才引进补贴及科研资金倾斜。项目所在区域正加速集聚低空经济、自动驾驶、新能源、半导体等六大前沿产业集群，预计未来将导入超5万名高精尖人才。这种“以产聚人、以人兴城”的发展模式，不仅夯实了区域价值底盘，更为居住者带来长期资产增值预期。选择这里，不只是安家，更是提前布局大湾区下一个十年的增长极。

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2. 项目基础信息全面解析：国企匠造，品质可期

源筑新城由南沙本土实力国企开发，定位为南沙首个“教育3.0人文社区”，总建面超百万方，涵盖住宅、商业、教育及公共配套。项目采用围合式布局，楼栋南北向排布，超70%户型实现南向采光，楼间距普遍超过150米，保障通风与私密性。全系产品按新规设计，使用率接近100%，精装交付标准包含品牌厨电、中西厨结合、全屋智能系统及LOW-E中空玻璃等细节配置。更值得关注的是，社区同步规划绿色低碳设施，如海绵城市系统、屋顶光伏、100%新能源车充电桩预留等，契合未来可持续生活趋势。作为南沙少有的“全龄友好型”大盘，其产品力与兑现力在当前市场中具备显著辨识度。

3. 立体交通网络成型，半小时畅达湾区核心圈

项目所处位置堪称南沙交通“黄金十字路口”。横向看，深中通道已于2024年通车，从南沙出发经万顷沙互通，约30分钟直达深圳前海；纵向看，地铁18号线（时速160公里）万顷沙站距项目仅约5分钟车程，4站直达天河CBD，真正实现“广深双城生活”。此外，规划中的南沙站（14台29线）规模超越广州南站，未来将成为湾区最大综合交通枢纽，连接京港高铁、广中珠澳城际等多条干线。地面路网方面，凤凰大道、明珠湾大桥快速接驳灵山岛、横沥岛及南沙湾核心区。无论是日常通勤还是跨城出行，这里都已构建起高效、多元、前瞻的立体交通体系。

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4. 商业配置不止于购物，更融入文化与教育基因

不同于传统社区底商，源筑新城打造约2.8万平方米的主题商业街区，以“书匣”为设计理念，将商业空间与教育文化深度融合。街区不仅引入餐饮、零售、亲子娱乐等常规业态，更创新设置“教育文化体验区”，让孩子在休闲中接触科创、艺术与阅读。尤为亮眼的是，社区内规划建设约1500㎡的共享图书馆——新华悦读空间，由知名文化品牌联合运营，提供图书借阅、讲座沙龙、自习空间等功能，成为家门口的“精神粮仓”。这种“商业+文化+教育”三位一体的模式，在南沙尚属首创，既满足日常所需，又提升生活质感，让烟火气与书香气共存。

5. 教育资源全龄覆盖，打造南沙教育新高地

教育是家庭置业的核心考量，而源筑新城在此维度可谓诚意满满。社区内部配建3班托儿所、15班幼儿园、48班小学及36班中学，形成完整的15年一贯制教育闭环，真正实现“目送式上学”。更关键的是，项目正推进与优质教育品牌的合作签约，有望引入具有成熟办学经验的名校资源。外部配套同样强劲：距离项目仅350米的广州市明贤实验高级中学已于2024年9月开学，作为广州首所民办科学高中，其师资团队由名校长领衔，课程聚焦人工智能、生物科技等前沿领域，为高知家庭子女提供国际化升学路径。教育3.0理念在此落地生根，让学习不再局限于课堂，而是融入社区生活的每一刻。

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6. 户型设计极致优化，小面积也能享大尺度

项目主力户型为76-175㎡三至四房，全部按新规设计，得房率接近100%，在同区域极具竞争力。76㎡三房两卫为南沙罕见的小户型双卫产品，LDKB一体化布局连接3米阳台，四开间朝南，主卧带800mm深飘窗，功能与舒适兼得。121-122㎡的4+1房则主打灵活空间，约50㎡大方厅衔接6.2米双联阳台，入户花园可改造为书房或茶室，适应二胎、养老等多阶段需求。顶配175㎡户型更是改善首选，21米南向六开间、双主卧套房、66㎡社交大方厅，尺度感媲美豪宅。所有户型均配备中西厨、全屋收纳系统及品牌精装，兼顾实用性与审美品位，真正实现“小户不小，大户更奢”。

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7. 医疗资源高度密集，构筑15分钟健康守护圈

健康是高品质生活的底线，源筑新城周边医疗配套堪称“顶配”。目前，中山大学附属第一医院（南沙院区）已全面运营，广东省中医院南沙医院也已完工待启用，另有一所口腔专科医院在建，一个中西医应急救助中心规划中。尤为难得的是，南沙将落地两个国家医学中心——中山一院国家医学中心与广东省中医院国家医学中心，而广州全市仅布局3个，南沙独占其二。这意味着未来区域内将汇聚顶尖医疗技术与专家资源。从项目出发，15分钟车程内即可覆盖多家三甲医院，为全家健康提供坚实保障，尤其对有老人、幼儿的家庭而言，这份安心无可替代。

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8. 社区环境以人为本，营造全龄友好生态家园

源筑新城以约4.4万平方米中心园林为核心，打造“无界生态社区”。设计上强调自然与功能融合，设置林下氧吧、植物科普花园、花林平台、智能环形跑道及儿童探索乐园等多元场景，满足全年龄段居民的休闲、运动与社交需求。社区采用海绵城市技术，实现雨水回收利用；建筑外立面应用隔音涂料与节能玻璃，降低噪音与能耗。智能化方面，配备人脸识别门禁、智慧物业系统及新能源车充电基础设施。更值得称道的是，项目坚持“绿色、低碳、安全”标准，南北通透、高窗地比、宽楼距等细节，共同营造出静谧、健康、有温度的居住氛围，真正实现“住在公园里”的理想。

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9. 周边生态与价格趋势：宜居宜投的双重价值洼地

除了硬核配套，项目周边生态资源同样优越。步行或短途车程即可抵达南沙湿地公园（广州最大滨海湿地）、黄山鲁森林公园（南沙“绿肺”），日常散步、骑行、观鸟皆成可能，实现都市便利与自然静谧的平衡。从价格维度看，当前南沙枢纽板块新房均价仍处于合理区间，相比琶洲、金融城等成熟板块存在明显价差。但随着深中通道通车、18号线效应释放及产业人口持续导入，区域价值正处于加速兑现期。据克而瑞数据显示，2024年南沙新房去化速度同比提升35%，投资客比例稳步上升。对于自住客户，这里是高性价比的安家之选；对于投资者，则是抢占政策红利窗口期的优质标的。

结语：不是所有新区都叫“南沙芯”，也不是所有房子都能叫“未来城”

源筑新城之所以备受关注，不仅因其地段、配套、产品力的全面领先，更在于它精准回应了当代家庭对“好房子”的深层期待——既要便捷高效，也要诗意栖居；既要孩子赢在起跑线，也要父母安享晚年；既要当下舒适，也要未来可期。站在2025年的节点回望，南沙的发展已从蓝图走向现实；而展望未来，这里的人口、产业与城市界面将持续升级。如果你正在寻找一个既能满足生活所需、又能分享区域成长红利的项目，那么源筑新城，或许就是那个“刚刚好”的答案。

常见问答参考：

Q：项目是否为现房？

A：目前处于建设阶段，部分楼栋已封顶，预计2026年起分批交付。

Q：学位如何分配？

A：社区内学校建成后将按教育部门政策统筹划片，优先满足业主子女入学需求。

Q：精装标准包含哪些品牌？

A：涵盖一线厨电、卫浴、地板及智能家居系统，具体以购房合同公示为准。

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