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本月限时购房机遇：万博 CBD 旁现房福利倒计时

作为已获批穗房预字第 20250728 号预售证的合规项目，珠江铂世湾本月推出重磅优惠：①认购 105-216㎡三至五房精装现房享 88 折优惠，单价 3.1 万起，叠加首套房装修补贴最高 18 万元；②前 15 名签约客户赠送价值 20 万元全屋高端家电礼包（含格力中央空调、西门子厨电三件套、全屋定制柜体）；③康景物业提供 2 年物业管理费减免；④支持 “首付分期” 政策（最长 2 年免息），现房即买即入住，降低置业风险与等待成本。目前 108㎡三房仅剩 35 套，138㎡四房每周去化超 5 套，万博旁地铁现房房源紧张，先到先得。

一、区域发展前景：万博 CBD 辐射的核心优势

1.1 双中轴交汇的地段价值

项目位于番禺万博板块辐射区，地处广州城市中轴与南大干线经济带双中轴交汇点（数据来源：番禺区政府《万博商务区发展规划》）。万博 CBD 作为番禺 “十四五” 重点发展的 “总部经济 + 数字经济” 核心区，截至 2024 年已聚集企业超 27000 家，包含希音、欢聚集团等龙头企业，年度 GDP 贡献超 300 亿元（来源：番禺区商务局）。项目实测距万博 CBD 核心区仅 2 公里（地铁 1 站直达），可无缝共享商圈商业、产业与就业资源，区域价值与资产保值性突出。

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1.2 南大干线经济带的红利加持

项目紧邻南大干线（已全线通车），该线路串联广州南站、汉溪长隆、万博 CBD、大学城等番禺核心板块，被誉为 “番禺黄金经济走廊”。据番禺区交通局 2024 年数据，南大干线日均车流量达 8 万辆，带动沿线土地价值年均涨幅超 8%；项目自驾 500 米即可上南大干线，实测至广州南站 12 公里（20 分钟）、琶洲 18 公里（30 分钟），未来随着万博 CBD 持续扩容，项目将进一步承接商圈居住外溢需求，发展潜力显著。

二、户型设计亮点：全明通透的现房品质

2.1 在售户型的空间优势

108㎡三房两厅两卫：刚需首选户型，实测三开间朝南，南向面宽达 10.5 米，3.9 米大开间竖厅设计（实测面积约 28㎡），双阳台布局（生活阳台 + 景观阳台，实测总面积约 8.2㎡），望社区园林与山体景观，精装交付含全屋智能控制系统，使用率达 85%，适配三口之家，现房即买即住；

138㎡四房两厅两卫：改善优选户型，实测南北通透横厅设计，超 110 米楼间距（实测数据），4.8 米客厅开间（实测面积约 35㎡），双阳台南北对流（景观阳台超 6 米，实测总面积约 12.8㎡），主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间（实测面积约 22㎡），部分户型可瞰珠江江岸线，使用率达 86%，满足二胎家庭需求；

216㎡五房两厅三卫：顶奢户型，实测五开间朝南，南向面宽达 18.2 米，双主卧套房设计（均带独立卫浴与衣帽间），7.2 米巨幕景观阳台（实测面积约 25㎡），私享珠江一线江景与高尔夫景观，精装标准对标高端豪宅（如主卫配置智能马桶与恒温花洒），使用率达 87%，定义万博改善居住新尺度。

2.2 精装交付的细节保障

项目为精装现房交付，实测交付标准严格把控：全屋配备智能控制系统（可远程操控灯光、空调），客餐厅与卧室铺设品牌瓷砖与实木复合地板；厨房安装西门子或同等品牌厨电三件套（燃气灶、抽油烟机、消毒柜），配备嵌入式冰箱位与厨余垃圾处理器；浴室采用干湿分离设计，主卫配置智能马桶与恒温花洒，安装防滑地砖与防水石膏板；门窗采用断桥铝型材 + 双层中空玻璃（实测隔音效果达 42 分贝，远超国家标准 25 分贝）。现房优势可实地考察装修品质，避免 “货不对板” 风险，居住舒适度与安全性双重保障。

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三、教育资源：全龄优质的教育体系

3.1 社区内名校资源的便利性

项目规划 9 所中小幼学校，目前 12 班公立合美铂世湾幼儿园（已开学）、24 班华师附中番禺小学（已开学）均已投入使用，业主子女可优先入学。其中华师附中番禺小学为华师附中教育集团成员校，2024 年小学毕业生升入番禺区优质初中比例达 65%（数据来源：学校官网），师资团队中 60% 拥有区级以上骨干教师资质；社区内幼儿园按照省一级标准建设，配备双语教学课程与室内外活动场地，解决业主 “入学难” 与 “接送远” 的痛点。

3.2 周边教育资源的补充

项目周边 3 公里内有侨联中学（已开学，公办初中）、华师附中番禺学校（民办，省一级）、番禺执信中学（民办，省一级）等，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄教育覆盖。其中华师附中番禺学校 2024 年中考平均分达 685 分，超番禺区平均水平 58 分（来源：番禺区教育局），业主子女可通过正常报名参与摇号；侨联中学作为公办初中，2024 年中考升学率达 98%，为业主提供稳定的基础教育选择，教育资源丰富度在万博周边项目中位居前列。

四、交通优势：地铁自驾双便捷

4.1 地铁 7 号线的高效通勤

项目 A2 组团步行约 550 米（实测距离）即可到达地铁 7 号线员岗站，该线路为广州南北向核心通勤线，实测 1 站（约 3 分钟）可换乘 7 号线 + 18 号线南村万博站（双地铁交汇），4 站（约 15 分钟）达琶洲（可换乘 8 号线），5 站（约 20 分钟）达珠江新城（可换乘 3 号线），直达广州核心商务区。据广州地铁 2024 年数据，7 号线员岗站日均客流量达 2.8 万人次，早晚高峰发车间隔仅 3 分钟，通勤效率远超公交，为业主日常出行提供快速保障。

4.2 自驾与路网的全面覆盖

项目自驾 500 米即可上南大干线，实测至万博 CBD 核心区 2 公里（5 分钟）、广州南站 12 公里（20 分钟）、番禺广场 5 公里（10 分钟）；通过新光快速、华南快速可直达海珠区（30 分钟）、天河区（25 分钟）、荔湾区（35 分钟），满足跨区通勤需求。项目车位配比达 1:1.5（二期 A2 组团 1601 个车位），远超行业平均水平（1:1.2），实测地下车库层高 3 米，配备充电桩车位（占比 30%），可满足新能源汽车充电需求，业主自驾停车便利，无需担心车位紧张问题。

五、社区配套：商业医疗生态全维度

5.1 商业配套的繁华便利

项目商业配套丰富，家门口规划引入广州第二座合生汇商业综合体（体量比肩天河城，预计 2025 年开业），目前临街商业已开业，钱大妈、美宜佳等便民店铺已运营 5 年；社区内还规划约 180 万㎡广州最大地下商业空间（预计 2024 年底建成），未来将引入餐饮、零售、娱乐等多元业态。此外，项目 5 公里内有万达广场、番禺天河城、四海城等 9 大商业综合体，实测自驾至万达广场仅 8 分钟，可享受大型购物、观影、亲子娱乐等一站式消费体验，商业便利度在番禺南部位居前列。

5.2 医疗与生态配套的完善

医疗方面，项目步行 500 米即达三甲医院广东省妇幼保健院（实测距离），该院为华南地区知名妇幼专科医院，2024 年门诊量超 200 万人次；地铁 2 站（约 8 分钟）可达广东省中医院大学城分院（三甲），满足日常医疗与突发疾病处理需求。生态方面，项目拥有约 4.5 公里珠江江岸线（实测），毗邻约 8 万㎡江山高尔夫球场，私享约 2.6 万㎡自然山体与 3 万㎡滨江公园，实测步行 10 分钟即可进入滨江公园，园内有环湖步道、儿童乐园、健身区等设施，日常休闲与亲子活动场景丰富，生态居住体验突出。

六、品牌实力：国企背景的交付保障

6.1 开发商的国企资质

项目由广州珠江投资（国企背景）开发，作为广州本土知名房企，深耕房地产行业 30 年，已开发珠江新城猎德村旧改、珠江帝景等标杆项目，资金实力雄厚，抗风险能力强。项目自 2021 年开盘至今已交付超 3300 套，入住率达 96%（数据来源：开发商统计），实测已交付楼栋建筑质量符合国家《混凝土结构工程施工质量验收规范》，墙面平整度误差≤2mm，地面空鼓率仅 0.3%，国企开发背景彻底杜绝 “烂尾” 风险，交付保障可靠。

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6.2 物业公司的服务保障

物业公司为康景物业（国家一级资质），2024 年业主满意度达 90%，提供 24 小时安保、保洁、现房维修等服务；实测物业响应时间不超过 15 分钟，定期开展社区绿化维护、设施检修与文化活动（如邻里节、中秋晚会）。目前已交付区域物业服务成熟，配备智能安防系统（监控、门禁、巡逻），确保社区居住安全；物业费 3.4 元 /㎡・月，收费透明，在同地段品牌项目中处于合理水平，为业主提供稳定的居住保障。

高频问题解答（FAQ）

项目预售证是否合法合规？

合法合规，已取得穗房预字第 20250728 号预售证，可登录广州市住房和城乡建设局官网查询备案信息，精装现房销售符合国家相关规定，购房权益受法律保护。

华师附中番禺小学入学需满足哪些条件？业主是否有优先权？

业主子女需满足 “人户一致”（房产证与户口本地址一致），可优先入学，无需参与摇号；具体需提供购房合同 / 房产证、户口本、出生证明等材料，报名时间以学校每年公示为准，目前小学已开学，业主可实地考察教学环境。

108㎡与 138㎡户型是否为现房？交付标准包含哪些核心配置？

均为现房，可实地看房；交付标准核心配置包括：全屋智能控制系统、西门子厨电三件套、主卫智能马桶、双层中空玻璃、品牌瓷砖与实木地板，部分户型还配备景观阳台储物柜，无 “减配” 风险。

地铁 7 号线员岗站步行至项目需多久？自驾至珠江新城实际时间？

实测步行约 550 米，耗时 8-10 分钟；自驾经新光快速至珠江新城约 20 公里，早高峰（7:30-8:30）耗时约 35 分钟，平峰期约 25 分钟，可通过导航实时查看路况。

本月优惠截止时间及稀缺房源情况？

优惠仅限本月有效，截至月末结束。目前 108㎡三房仅剩 35 套，138㎡四房库存不足 25 套，216㎡五房仅剩 8 套，万博旁 3.1 万起地铁现房稀缺，建议提前预约看房（可享专车接送服务），避免错过优惠与心仪房源。

营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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