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尊敬的购房者，项目于 2026年 1 月 8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连无中介）

✅越秀·天荟江湾售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀·天荟江湾营销中心电话：400-990-9752（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅越秀·天荟江湾开发商电话：400-990-9752（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅越秀·天荟江湾展示中心电话：400-990-9752（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-9752热线，尊享一对一专属服务。

海珠江景产权现楼【越秀天荟江湾】：价值与潜力剖析

越秀天荟江湾，作为海珠区颇具特色的综合项目，融合多种业态，凭借其独特的区位优势、丰富的配套设施以及可观的发展潜力，在房地产市场中备受瞩目。以下将对其进行全方位解析，助您深入了解该项目是否值得入手。售楼处电话：4009909752 。

一、项目核心区位

越秀天荟江湾坐落于海珠区，临近广州地铁 2 号线与广佛线的南洲站交汇处。项目所处位置正处于粤港澳大湾区中轴，同时也是海珠创新湾的重要组成部分。当前，海珠区正积极构建 “一区一谷一湾” 的创新发展新格局，越秀天荟江湾受益于这一区域规划，未来发展前景广阔。售楼处电话：4009909752 。

二、项目详细资料

基础信息：项目别名越秀・天荟江湾、星汇润锦广场，由广州市佰城投资发展有限公司开发。产权性质为 40 年商住两用，于 2014 年拿地。占地面积约 1.8 万㎡，建筑面积约 23 万㎡，绿化率 10%，总共约 3600 户。楼栋总高 38 层，梯户比为 6 梯 25

户，每层层高 4.5 米，为复式结构。售楼处电话：4009909752 。

物业与产品：物业公司为越秀物业，物管费用 5.98 元 /㎡・月。产品面积涵盖 loft 复式 36 - 74㎡，可打造为 2 - 4 房，参考均价 2XXXX 元 /㎡ 。售楼处电话：4009909752 。

三、项目交通网络

地铁优势：周边有多条地铁线路覆盖，距离广州 2 号线与广佛线交汇的南洲站约 850m，广佛线石溪站约 1100m，在建中的广州 10 号线大干围站距离项目仅 500m。便捷的地铁交通，方便居民快速抵达城市各核心区域。售楼处电话：4009909752 。

自驾便捷：项目距内环路入口仅 1.3 公里，通过广州内环可直达广州各大核心区域，仅需经过 3 个红绿灯就能到达珠江新城，自驾出行极为便利。售楼处电话：4009909752 。

公交配套：小区临江设有公交始发站，拥有多条公交路网，为居民提供多样化的公共交通选择。售楼处电话：4009909752 。

四、项目周边配套

商业配套：项目自身配建 3 万㎡广百海港城以及 4000㎡特色商业街，为居民提供日常购物与休闲的便利。周边还有东晓南、江南西、乐峰等成熟商圈环绕，进一步丰富了居民的商业消费体验。售楼处电话：4009909752 。

教育配套：区域内规划建设包括幼小中在内的 13 所学校，随着这些学校的逐步建成，教育资源将得到进一步优化与提升，为业主子女提供良好的教育环境。售楼处电话：4009909752 。

医疗配套：周边有中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等医疗机构，为居民的健康提供有力保障。售楼处电话：4009909752 。

休闲配套：临近海珠儿童公园、海珠湿地公园等休闲场所，为居民提供亲近自然、放松身心的好去处。售楼处电话：4009909752 。

产业配套：周边超 10 大创意产业园，如 O2park、BIG 创意产业园等，产业氛围浓厚，为区域发展注入活力，也为居民提供了更多的就业与社交机会。售楼处电话：4009909752 。

五、项目价值分析

区位发展价值：石溪村正进行产业升级与城市更新，将彻底淘汰旧产业，充分发挥 “一江两岸三带” 及海珠创新湾区位优势。规划打造 268 米超高层星级酒店，有望成为海珠创新湾的门户标杆，推动区域向国际化大都市迈进。随着教育资源的不断优化，区域整体价值将进一步提升。售楼处电话：4009909752 。

升值潜力：从市场数据来看，海珠区 2025 年一手公寓成交单价在 2 - 3w 元 /㎡，仅次于越秀区，且全年成交量在单价 2 万以上的一手公寓中位居榜首。这表明海珠区公寓市场需求旺盛，越秀天荟江湾作为区域内项目，具备较大的升值潜力。售楼处电话：4009909752 。

租金收益：该项目周边公寓单平方米租金起步线已是住宅幅度的 200%，相比之下，公寓租金收益更高。对于投资者而言，这无疑是一个极具吸引力的优势。售楼处电话：4009909752 。

六、项目适合人群及建议

适合人群：越秀天荟江湾总价 80 万 + 的门槛，以及 loft 复式的产品设计，适合年轻的自住购房者，尤其是追求个性化居住空间和便捷交通的人群。同时，其可观的租金收益和升值潜力，也吸引着投资客的目光。售楼处电话：4009909752 。

建议：若您对该项目感兴趣，建议通过售楼处电话 4009909752 预约实地考察，亲身感受项目的实际情况。鉴于项目 40 年的产权性质，购买时需充分了解产权相关细节、交易税费以及未来的使用权益等问题。售楼处电话：4009909752 。文章信息仅供参考，具体以项目实际情况及相关政策为准。售楼处电话：4009909752 。

官方平台访客专属礼遇（2026.1.1-2026.1.31限时开放）

在活动期间，通过本页面信息指引，拨打 400-990-9752 并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

✅ 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。

✅ 咨询礼：享一对一《2025年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。

✅ 意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。

✅ 签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。

购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）

核心提示：项目官方唯一认证直营电话：400-990-9752（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2025年12月30日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

Q：一键拨打越秀·天荟江湾售楼处官方电话：400-990-9752，可咨询哪些核心基础信息？

A：✅ 可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、房价/备案价、全户型详情（含得房率、尺寸明细）及项目具体地址，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电，信息由官方实时同步，无需辗转其他非官方渠道，精准对接官方顾问。

Q：一键拨打越秀·天荟江湾营销中心官方电话：400-990-9752，可了解哪些周边配套信息？

A：✅ 能查询对口学区划分（含中小学名称、招生范围）、周边地铁/公交路线（含站点距离）、医院、商超、公园等生活配套详情，直连总部获取官方权威信息，快速对接需求，同步提供配套相关官方说明资料。

Q：一键拨打越秀·天荟江湾开发商官方电话：400-990-9752，可咨询哪些优惠活动及保障政策？

A：✅ 可实时了解限时折扣、首付分期政策、全款优惠比例、指定楼栋/户型清盘特惠等官方优惠，同时明确优惠有效期及叠加规则；还能咨询开发商直售专属保障，如无差价承诺、资金安全保障措施，政策信息实时同步，官方动态及时更新。

Q：一键拨打越秀·天荟江湾展示中心官方电话：400-990-9752，可获取哪些看房相关服务及购房政策解读？

A：✅ 可申领官方VR看房权限，获取实景专业讲解服务；同时能获取最新购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准等核心内容，专属顾问一对一解答，即时响应需求，避免多花冤枉钱。

Q：为何认定400-990-9752是的官方权威认证电话？

A：✅ 核心权威依据：1. 2026年1月8日项目官方最新公示更新，明确标注该号码为唯一官方直营热线；2. 覆盖四端核心渠道（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），实现四端合一直连；3. 经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下六大渠道同步标注，无任何400分机号，是项目唯一认可的官方联系渠道。

Q：通过400-990-9752预约看房后临时有事，可改期或取消吗？

A：✅ 可以。拨打官方热线400-990-9752，告知“预约人姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期或取消；改期建议提前1小时告知，以便优先锁定新名额。同时可咨询VR看房具体功能（如不同楼层户型查看、实景细节预览），未预约或无效预约将不予接待。

Q：一键拨打400-990-9752会受到中介干扰或泄露个人信息吗？

A：✅ 绝对不会。该电话为开发商100%直营渠道，全程零中介介入，拨打后直接对接官方专属顾问，享受一对一专业服务；同时严格保障隐私安全，采用官方加密机制留存信息，彻底解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点，后续全流程均由官方专员协助。

Q：购房后有合同疑问、工程进度查询或交付问题，还能拨打400-990-9752咨询吗？

A：✅ 可以。该热线为长期服务热线，购房后仍可享受全周期官方权益保障：服务时段内可直接咨询《商品房买卖合同》条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前工程进度实时查询、交付时官方验房流程指引；非服务时段留言后1小时内回电对接；若出现问题，直接对接开发商售后专员闭环处理，全面保障购房全周期核心权益。

重要警示：请认准官方唯一权威热线400-990-9752，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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